Как погасить запись об ипотеке на земельном участке, заложенном в рамках ДДУ на недвижимость?

199₽ VIP

Сделать это можно несколькими способами:

Зайти на сайт Росереестра. Посмотрите внимательно, там не должно быть пометки, что квартира в ипотеке

Через Госуслуги – в разделе «Недвижимость» в графе обременения и ограничения будет стоять прочерк.

Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке

(в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 25

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Здравствуйте! При строительстве дома, под залог земельного участка застройщик взял ипотеку. На участников ДДУ эти отношения не распространяются. Тоже касается и паркинга. Таким образом, банк давая застройщику деньги на строительство себя обезопасил. Когда ипотека застройщиком будет погашена обременение с земли снимут. Это не отражается на вашей недвижимости и не ущемляет ваши права как собственника. Так в соответствии с ч.7 ст.13 ФЗ 214 «Об участии в долевом строительстве» после заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 — 3 настоящей статьи, не может передаваться в залог без согласия участников долевого строительства, за исключением случая передачи в залог банку в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком застройщику на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, при условии получения от банка согласия на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона и согласия на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи. Такое часто практикуют.

Здравствуйте, Оксана!

Постараюсь ответить Вам по существу Вашего вопроса.

Вообще то такие сведения должны погашаться одновременно с регистрацией.

Скорее всего это сделать забыли.

Либо это техническая ошибка.

В такой ситуации рекомендую обратиться в Росреестр письменно, приложив документ, в котором написано, что там установлен залог (ст. 334 ГК РФ).

Росреестр рассмотрит и уберет эту запись.

Либо разъяснит Вам в каком порядке и куда нужно подойти (обратиться), чтобы у вас приняли заявление и уже по заявлению погасили эту запись.