Почти три года назад приобрёл участок. На участке находились аварийные и недостроенные объекты недвижимого имущества. Оформлены объекты не были, регистрации прав соотвественно тоже В договоре купли продажи, указали что объектов недвижимости на участке нет. Я планировал, данные объекты снести, так как они построены с нарушениями и не представляли для меня ценности. На данный момент получил иск от бывшего собственника. Признании сделки недействительной. Признание принципа единой судьбы участка и недвижимого имущества, которое возводил его отец.
Я думаю, что вам нужно обратиться к реальному юристу для изучения документов. Считаю, что иск может быть вполне обоснован, поскольку не все объекты могут быть зарегистрированы в ЕГРП, но при этом они существуют, поэтому покупая одно, подписав документы с другим вы рискуете.
Спросить
Предполагаю. Договор имел две цены - "для себя" и для налоговой. Признание сделки недействительной приведет к возврату "для налоговой".
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Спросить
Я тоже так думаю) но разобраться в вопросе все же хочу! Считаю иск не обоснованным, с признаками мошенничества. Ветхие/аварийные объекты самостроя, не соответствуют нормам пожарной безопастности, возведены с нарушениями строительных норм. С не оформленными правами. Считаю, что самостоятельными объектами быть не могут. По здравой логике, должны быть, только в едином комплексе с землей. Которую, я и приобрёл, пройдя государственную регистрацию.
Спросить
Александр, здравствуйте. Именно опираясь на логику единства судьбы участка и недвижимого имущества продавец и предъявляет иск, я так полагаю он считает, что раз ему на праве собственности принадлежит право на объект, следовательно, участок под объектом должен находиться в его собственности. Да, на лицо злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ), но при этом, следует отметить, что отсутствие зарегистрированного права на объект недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, не является основанием для неприменения положений п. 4 ст. 35 ЗК РФ о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В пункте 36 Постановления Пленума ВС РФ N 10/22 было указано, что при отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
В деле определенно есть ряд нюансов, однако предоставить более развернутый ответ без ознакомления с исковым заявлением, и документами по сделке, затруднительно.
Спросить
