Приобретение земельного участка - оформление всех строений и незарегистрированных построек.

В передаточном акте к договору купли-продажи дома и гаража перечислите: помимо ДОМА И ГАРАЖА - баню и хоз постройку с пометкой ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ не оформлено НА УКАЗАННЫЕ ОБЬЕКТЫ, НО ЯВЛЯЮТСЯ НЕОТЪЕМЛЕМОЙ ЧАСТЬЮ НАСТОЯЩЕГО СОГЛАШЕНИЯ и что Продавец гарантирует что прав третьих лиц на указанное имущество не имеется и спора по ним нет...

как правило если земельный участок оформляете, все что на нем, де-факто "Ваше", не будете же Вы Например: на строение в виде уличного туалета оформлять право собственности)))

Гаражи, бани, и иные хозяйственные постройки не требуют получения разрешений на строительство и регистрировать их не обязательно. Покупка у вас будет оформляться одним договором купли-продажи, в котором будут указаны земельный участок, дом и гараж.

Если хотите гарантий со стороны Продавца, то в договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома указывается - "что покупатель приобретает право собственности на все строения капитальные и некапитальные, расположенные в границах земельного участка и отражённые на схеме расположения земельного участка составленной таким то специалистом по состоянию на такую-то дату, которая является неотъемлемой частью договора купли-продажи". Как-то, так. Юристы с этого сайта могут составить вам договор купли-продажи.