Как снизить налог на доход при перепродаже квартиры - ДКП или дарение?

Договор дарения безвозмездная сделка для вас. Продавец будет платить налог, т.к. будет владеть жильём меньше установленного законом срока.

Вадим, здравствуйте. Минимальный срок владения после которого при продаже доход не будет облагаться НДФЛ составляет:

- 3 года в случае дарения от близкого родственника

- 5 лет в случае покупки.

При продаже квартиры которая находится в собственности менее указанного минимального срока необходимо заплатить НДФЛ, но у продавца есть право получить налоговый вычет (220 НК РФ). При этом есть несколько вариантов вычета на выбор:

- Стандартный налоговый вычет предоставляется в размере 1 000 000 руб.

- Вычет на фактически произведенные расходы по приобретению объекта недвижимости но не более 2 000 000 руб*.

- На полученную в порядке дарения квартиру, облагаемый налогом доход может быть уменьшен на расходы дарителя связанные с приобретением этой квартиры*.

*Все расходы должны быть документально подтверждены.

Исходя из представленной информации, считайте, как вам будет выгоднее оформить сделку.

Поймите, налог раз - это когда вы дарите или продаете квартиру сыну. Но он будет освобожден от этого налога, так как сделка между родственниками.

Налог 2 - это когда ваш сын будет продавать квартиру. Тут от налога в 13% никак не отвертеться. Только через 3 года.

Одним словом, не имеет значения, какая сделка будет сейчас - он все равно будет платить налог 13% с продажи квартиры.