Как оформить право собственности на подвальное помещение, находящееся под пристройкой.

597₽ VIP

Здравствуйте, Дмитрий! Если Вы купили пристройку, то должен быть договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ), на основании которого к Вам перешло право собственности на объект. Однако если подвал не выделен в отдельный объект права, а находится в общей долевой собственности (ст.36 Жилищного кодекса РФ), не принадлежал Вашему продавцу на праве собственности, то вопрос нужно решать через общее собрание собственников МКД. Если же подвал был выделен в отдельный объект права, то вопрос нужно решать с его собственником, чтобы подвал был Вам отчужден по ДКП.

Здравствуйте, Дмитрий!

Это возможно, но необходимо определить, является ли часть этого подвала собственностью другого гражданина или юридического лица.

1. Если часть данного подвала выделена в отдельный так сказать объект, то вы вправе приобрести его в свою собственность, выкупить его, согласно ст. 454 ГКРФ,

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

2. Но я больше склоняюсь к тому, что часть данного подвала НЕ выделена, соответственно является собственностью граждан в этом доме.

В этом случае, вам нужно обратиться в УК и инициировать собрание собственников жилья.

3. На собрании вынести вопрос о приобретении данного подвала в вашу собственность.

4. Если будет решение собственников, вы сможете его приобрести.

Согласно ст.36 ЖКРФ,

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)

Обратитесь изначально в УК многоквартирного дома, попросите ознакомить с документацией.

А дальше уже будете от этого отталкиваться.

Всех благ вам!

Здравствуйте, Дмитрий!

Странно что этот подвал еще не оформлен.

Вы его позже выкопали? Или он там всегда был?

Если позже, то надо узаконить (ст. 222 ГК РФ).

Это придется делать через суд

Если он там всегда был, то надо провести инвентаризацию. Чтобы техник вышел, составил план. Внес изменения.

Здравствуйте!

Вам следует вызвать кадастровых инженеров, предоставить документы на участок и на пристройку, и Вам внесут изменения в тех паспорт для последующей регистрации в Росреестре, так Вы узаконите именно Ваше подвальное помещение. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О кадастровой деятельности"

Статья 29. Кадастровый инженер

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Дмитрий

В соответствии с Письмом > Росреестра от 11.03.2020 N 14-01967-ГЕ/20 (вместе с Минэкономразвития России от 30.01.2020 N Д 23 и-2702 О рассмотрении обращения) согласно

п. 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) также установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, размещение тех или иных объектов недвижимости, определение их статуса в качестве основных или вспомогательных осуществляется исходя из правового режима земельного участка, требований градостроительных регламентов, иных норм и требований, предусмотренных законодательством Российской Федерации

Пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определено понятие "хозяйственные постройки" - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

В отношении подвала нужно заказать техплан здания и поставить его на кадастровый учёт.

Пунктами 1, 1.1 и 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности

При подготовке технического плана в отношении хозяйственной постройки или объекта вспомогательного использования в графе 3 строки 8 раздела "Характеристики объекта недвижимости" технического плана указывается назначение здания - "нежилое", в строке 14 "Вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости" раздела "Характеристики объекта недвижимости" технического плана следует указывать слова "хозяйственная постройка" или "объект вспомогательного использования" и вид использования (например, "сарай" или "хозяйственный блок"). В разделе "Заключение кадастрового инженера" технического плана помимо указания на то, что соответствующий объект недвижимости является хозяйственной постройкой или объектом вспомогательного использования, полагаем необходимым отразить информацию о том, в отношении какого объекта такой объект выполняет или будет выполнять вспомогательную функцию и в чем именно данная функция заключается.

Здравствуйте, Дмитрий!

Обратитесь к кадастровому инженеру для внесения изменений в техпаспорт. Затем можно обратиться в Росреестр для регистрации. Это можно сделать через МФЦ. ст.8.1 ГК РФ. Предоставите документы о собственности на одноэтажное здание и землю.

При отказе или проблемах - тогда уже обращаетесь в суд.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О кадастровой деятельности",ст.29

Земля, под пристройкой, в моей собственности.