Отсутствие сведений об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений не является препятствием для заключения договора найма коммерческого использования?

199₽ VIP

Собственник сам решает как ему распоряжаться своим имуществом.

ЗДравствуйте, Василий!

Такой обязанности нет.

Т.к. договор коммерческого найма может быть заключен и без этих изменений.

Т.е. на действительность договора это совершенно никак не влияет.

Ст. 421, 671 ГК РФ.

Здравствуйте, Василий! Чтобы заключать договор коммерческого найма (ст.671 ГК РФ), не обязательно, чтобы жилое помещение было включено в какой-то жилой фонд. И обязанности у собственника подавать какие-либо заявления согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" нет в этой связи, чтобы сдавать по договору найма. Более того, миллионы собственников сдают свои собственные квартиры по договору найма, и ни у кого нет такой пометки, что их жилье включено в какой-то там фонд. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Здравствуйте! Муниципалитет является собственником и соответственно распоряжается имуществом по своему выбору. Делается это для того, что бы не обременять себя социальным наймом. Договор коммерческого найма имеет максимальный срок - 5 лет. И если в договоре его срок не указан, будет считаться договор заключён на максимально возможный срок - 5 лет. По истечении установленного срока, Наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение, оплатить имеющуюся задолженность и передать жилое помещение по Акту приема-передачи Наймодателю в срок не превышающий 7 календарных дней. (ст. 671, 677, 679 ГК РФ,)

Договор коммерческого найма -

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

не обязывает собственника куда-то обращаться и вносить изменения в ЕГРН.

Однако, гражданин может подать жалобу прокурору или обратиться в суд, ,если считает, что собственник не обосновал сдачу именно в коммерческий найм, а не в социальный.

Возможно, муниципалитету достаточно иметь свой внутренний документ об отнесении житья к коммерческому фонду для целей налогообложения, не более того. Гражданин может обратиться в ИФНС и поставить там свой вопрос.