Как избежать уплаты налога при продаже квартиры, сделав ремонт на сумму продажи
Допустим я купил квартиру за 3 млн, продаю через 2,5 года за 3,5 млн. По идее я должен заплатить нолог с 500 тыс руб, но допустим если я скажу что сделал ремонт на сумму 500 тыс. Получается я не получил никакой прибыли и соответственно не надо платить налог, можно ли так уйти от налога?
Уважаемый, если такой вариант и поможет снизить налоговую базу, то откуда вы возьмете оправдательные документы на выдуманный ремонт для предоставления в налоговую?
Спросить
Здравствуйте.
В приведенном Вами примере Вы должны заплатить налог с суммы 3,5 млн. Можете применить налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. или на сумму покупки квартиры в одном налоговом периоде.
Спросить
Как платить налог и как уменьшить налог с продажи-покупки жилья. Через дарение получила долю квартиры в 2016 году. Сейчас продаю долю вместе с другими собственниками. Общая стоимость квартиры 4,5 млн., т.е. доля каждого 1,5 млн. Сразу приобретаю квартиру за 2 млн. Сколько придётся заплатить налога? Какими процедурами можно уменьшить налог. Ведь никакой прибыли нет, мы просто разьезжаемся.
Добрый день!
В связи с тем, что Вы владеете долей от квартиры менее 3 лет, Вам придется заплатить НДФЛ с ее продажи (13%). Если Вы решите повременить с продажей квартиры, то через 3 года Вы будете освобождены от уплаты налога.
Если все же решили продать, то нужно учитывать, что налогооблагаемая база будет уменьшена на 1 000 000 руб. (сумма имущественного вычета) и налог Вы будете платить только с разницы (500 000 руб.), при этом для применения вычета в полном размере Вы должны продажу доли оформить отдельным договором купли-продажи.
Если квартира будет продаваться единым объектом через 1 договор, то имущественный вычет будет разделен пропорционально среди продавцов и Вы заплатите НДФЛ не с 500 тыс. руб., а с 1 116 тыс. руб.
Спросить2 года назад купила квартиру за 1 млн 200 тыс. руб. Сейчас продаю ее за 1 млн.400 тыс. руб, знаю что нужно будет заплатить налог. Вопрос-13% будет браться с суммы 400 тыс. руб (то что свыше 1 млн.) или с 200 тыс. руб (разница при купе данной квартиры и продаже) ? И обязательно ли нужно будет заплатить сумму налога сразу целиком или можно частями, еслли да то как? Спасибо.
Если вы ранее не получали социальный налоговый вычет на покупку квартиры за 1 млн. 400 тыс. оформите его (если Вы официально работаете), подайте декларацию за два года одновременно просите налоговую сделать вам взаимозачет. Даже если Вам откажут во взаимозачете, то все равно перечислят на счет в банке, за два года всю сумму НДФЛ уплаченную Вами и так пока не закроется 1млн.400.
Спросить1 Пример:
Бабочкин Б.Б. купил в 2015 году квартиру за 3 млн. руб., а в 2017 году он продал ее за 4 млн. руб. Бабочкин должен будет заплатить налог лишь с разницы в цене (4 млн. руб. – 3 млн. руб. = 1 млн. руб.). Соответственно, налог составит 1 млн. руб. х 13% = 130 тыс. руб.
Пример: Мотыльков М.М. купил в 2015 году квартиру за 2 млн. руб., а в 2016 году он продал ее за 1.8 млн. руб. Так как стоимость квартиры при продаже была меньше стоимости покупки, налог Мотылькову платить не нужно. Однако он обязан подать декларацию в налоговый орган с приложением документов, подтверждающих его расходы при покупке жилья.
Какой налог налог я заплачу за продажу квартиры если купила ее за 2360 а продам за 2350? В собственности второй год квартира.
Так как стоимость квартиры при продаже была меньше стоимости покупки, налог Мотылькову платить не нужно. Однако он обязан подать декларацию в налоговый орган с приложением документов, подтверждающих его расходы при покупке жилья.-это в полной мере касается и вас при продаже квартиры за 2350
СпроситьДобрый день! Налог Вам платить не придется, так как Вы имеете право на получение имущественного вычета, в соответствии со ст. 220 НК РФ, в размере расходов произведенных на приобретение квартиры. Таким образом: 2350 - 2360 =-10 или другими словами доход равен 0.
СпроситьКвартира, которую мы хотим приобрести, находиться в собственности менее 3 лет. Нужно ли продавцу платить налог за прибыль, если он укажет в нашем договоре купли-продажи сумму, за которую он сам купил эту квартиру? Ведь в таком случае, он не получает никакой прибыли?
Или, чтобы избежать уплаты налога, ему нужно указать сумму 1 млн. руб?
С уважением, Татьяна.
Здравствуйте, Татьяна!
Если продавец хочет избежать налога, то ему нужно ставить цену не более 1 млн. рублей, т.к. до 1 млн. рублей он получает налоговый вычет в соответствии с НК РФ. Но в таком случае будут нарушаться Ваши права, т.к. если будет расторжение данной сделки, то обратно Вам вернут только 1 млн. рублей. В данном случае целесообразно на оставшуюся сумму оформить соглашение о возмещении материального ущерба.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
СпроситьЯ продал квартиру за 4,25 млн,, собственником которой был более 5 ти лет. Через полгода купил дешёвую квартиру за 1,35 млн. И ещё через полгода продал её из-за определённых обстоятельств за 1,25 млн., т. е. на 100 т. р. дешевле. Вскоре мне пришло уведомление оплатить налог на прибыль с продажи последней квартиры 51.000, с указанием её кадастровой стоимости 750.000.
Вопрос: должен ли я платить налог на прибыль, если я продал её дешевле, чем купил и прибыли никакой не получал?
Налог называется НДФЛ, а не "налог на прибыль".
После продажи Вы должны были предоставить декларацию, в которой можно зачесть сумму расходов. В Вашем случае расходы превышают доходы. И при указанной кадастровой стоимости налога не возникнет. Если не предоставляли декларацию - предоставьте ее с приложением документов, подтверждающих расходы (копию договора купли-продажи)
Спросить
Купил квартирупо договору дол. участия за 3.5 млн руб в 2014 году, черновая отделка, в том же году сделал ремонт, но подал на 3 НДФЛ возврат с суммы 3.5 млн руб, уже получил одну выплату, вопрос такой если продам за 4 млн руб можно в 3 ндфл еще дополнить сумму ремонта чтобы не платить 13% с разницы 4-3.5 млн, т.е сделать сумму квартиры ближе к 4 млн чтобы платить менше налога?
В договоре купли-продажи будет 4 млн руб.
Здравствуйте!Нет,не сможете изменить сумму налога к вычету.Обязаны будете заплатить налог с разницы.
СпроситьВ 2010 я приобрел квартиру за 2000 млн. руб, а в 2011 году продал ее за 2000 млн. руб. С какой суммы я буду платить налог? Ведь прибыли я не получил никакой.
Здравствуйте, Роман! В соответствии с абз.2 подп.1 п.1 ст.220 НК РФ, налогоплательщик имеет право уменьшить сумму облагаемых НДФЛ доходов от продажи принадлежащего ему имущества, находившегося в его собственности менее трех лет, на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Поэтому в Вашей ситуации Ваш доход от продажи квартиры не будет облагаться НДФЛ, поскольку можно подтвердить приобретение данного имущества за ту же цену..
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
Здравствуйте, Роман!
Ст.217 НК РФ устанавливает исчерпывающий перечень доходов налогоплательщика, которые не подлежат налогообложению. Ваша ситуация под этот перечень не подпадает. Вам придется оплатить налог в размере 13% от стоимости продажи.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
Абсолютно прав господин Руслин, в вашем случае не будет дохода, облагаемого НДФЛ не будет, но придется подать декларацию в налоговую инспекцию с приложением документов, подтверждающих расходы на покупку квартиры.
Спросить
Уважаемый Роман, добрый день!
Очень важное обстоятельство, имеющее значение для решения данного вопроса, но которое не отразили уважаемые коллеги-юристы: налоговый период по начислению и оплате НДФЛ, налоговым кодексом устанавливается - календарный год. В пределах налогового периода зачет производится на основании налоговой декларации.
Спросить
В случае если физическое лицо продает квартиру со сроком владения менее трех лет и приобретает квартиру в собственность в одном и том же налоговом периоде, то налоговый орган на основании налоговой декларации и заявления такого лица вправе произвести зачет суммы налога, подлежащей уплате в бюджет, в пределах причитающейся такому лицу суммы имущественного налогового вычета.
При продаже квартиры, находившейся в собственности физического лица менее трех лет, налогоплательщик при определении размера налоговой базы имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной им в налоговом периоде, но не превышающей в целом 1 млн. рублей.
Таким образом, налогоплательщик вправе уменьшить доход от продажи квартиры на 1 млн. рублей или на сумму расходов, связанных с получением такого дохода.
СпроситьЗнакомая продала квартиру в октябре 2007 года стоимостью 4 млн.200 тыс., не уплатив налог. В ноябре 2007 года купила квартиру за 4 млн.500 тыс. Налог на имущественный вычет не получала. Что грозит за неуплату налога? Можно ли каким-то образом перезачесть налоги с продажи и с покупки? Или сначала надо заплатить, а потом подать заявление на получение им.вычета?
Не переживайте, ничего страшного. Более того, Вым налоговая должна 39 тыс, т.е. вычет с 300 руб.
СпроситьНалог на прибыль с продажи квартиры.
Я продаю квартиру, квартира в собственности меньше 3-х лет. Купила за 1,2 млн, продаю за 2,7 млн. С какой суммы я буду платить налог? Можно ли, при подаче документов в налоговую, вознаграждение риэлтору сделать расходами на продажу квартиры (имеется чек на оказание услуг), и тем самым уменьшить сумму налога?
Спасибо.
Налог будете платить с 1,5 миллиона рублей.
Расходы на риэлтора к вычету приняты НЕ будут.
СпроситьЯ купил квартиру за 50 тыс. руб. а через полгода продал за 1 млн. руб. действует ли в этом случае налоговый вычет в 1 млн. руб. если я получил доход равный 950 тыс. руб. нужно ли платить налог с этой суммы.
