Бабушка хочет, чтобы квартира отошла мне, а не жене сына.

20.10.2004, 18:01

• г. Москва

У меня возник квартирный вопрос. Моя двоюродная бабушка после смерти мужа прописана в квартире с сыном (сын (50 лет) инвалид и проживает в другой квартире с женой). Квартира приватизирована на бабушку и ее сына. Бабушка хочет, чтобы квартира отошла мне, а не жене сына. Какой договор лучше заключить в этом случае (наследование, дарение, рента, купля-продажа и т.д), что дешевле, и какой договор сложнее оспорить в судебном порядке?

Заранее, большое спасибо.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Уржумов И.П.

20.10.2004, 18:29,

г. Москва

Уважаемая Екатерина!

Поскольку сын вашей бабушки также является собственником данной квартиры, то имеют место отношения долевой собственности. Это означает, что ваша бабушка не может продать вам свою долю без предварительного уведомления другого собственника (сына), после чего он будет иметь право купить эту долю в первоочередном порядке. Поэтому договор купли-продажи вам вряд ли подойдёт. Таким образом, остаётся дарение и завещание. С точки зрения налогов, завещание обойдётся дороже (с учётом того, что вы не являетесь наследником ни первой, ни второй очереди; ставки можете посмотреть в Законе РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). Кроме того, если сын вашей бабушки находится на иждивении у неё, то он сможет претендовать на обязательную долю в наследстве (независимо от содержания завещания). Таким образом, наиболее оптимальным представляется дарение: с точки зрения налогов и с учётом того, что в этом случае не требуется согласие сына бабушки на дарение доли.

Если вам потребуется дополнительная информация либо помощь в составлении договора либо услуги представительства на стадии регистрации договора, обращайтесь.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59