Разрешение собственника второй комнаты для прописки родственника в приватизированной двухкомнатной квартире с раздельными лицевыми счетами и кадастровыми номерами.

199₽ VIP

Здравствуйте, Наталья! Да, нужно, т.к. есть места общего пользования. Находящиеся в общей долевой собственности. А в этом случае нужно согласие всех участников общей долевой собственности для регистрации лица, не являющегося собственником. Исключение - дети до 14 лет. Их согласно п.2 ст.20 ГК РФ можно регистрировать без чьего-либо согласия. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Здравствуйте, Наталья!

1. Если у вас с владельцем второй комнаты разные лицевые счета, кадастровые номера и коммунальная квартира НЕ В ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ, то разрешение второго собственника на регистрацию родственника НЕ ТРЕБУЕТСЯ.

2. Это при долевой собственности, согласно ст. 247 ГК РФ,

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

3. У вас сейчас комната отдельная, как в общежитии, соответственно согласие второго собственника на регистрацию и даже вселение не требуется.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Наталья!

Разрешение второго собственника не нужно.

У Вас ведь квартира не в долях.

Есть право собственности на конкретную комнату.

Вот в ней Вы и прописываете родственника.

Права второго собственника в данном случае никак не затрагиваются.

Поэтому можно прописать без него.

Ст. 30 ЖК РФ.

Считаю, что если лицевые счета разделены, и изолированные комнаты находятся в собственности каждого владельца, то не требуется согласие другого собственника на регистрацию по месту жительства или пребывания.

Комната уже не является общей собственностью.

Места общего пользования (коридор, кухня, санузел и т.д.) - общая собственность.

На пользование этой частью квартиры надо разрешение соседа, потому что общее имущество.

ГК РФ ст.247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Но "прописка" у себя в комнате - это личное дело собственника.

Здравствуйте! Коммунальная квартира – жилая площадь с особым статусом. Владельцами или нанимателями комнат в ней являются совершенно посторонние друг другу люди. Именно поэтому прописка в коммунальном жилье имеет свои особенности. Тот факт, что в квартире существуют места общего пользования, на процедуру прописки никак не влияет. Собственник помещения может прописаться в нём сам, а также зарегистрировать любое лицо по собственному желанию. Согласия и даже уведомления о намерении прописать кого-либо на своей территории от соседей по коммуналке не требуется (ст.42 ЖК РФ).

Если, кроме владельца, зарегистрированы (в вашей комнате) другие жильцы, их согласие всё-таки потребуется.

Если отдельные объекты - то не надо. Хотя - есть же и совместная - места общего пользования. Так что -

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

...

Нужно согласие...

Добрый день.

Наталья, если у вас зарегистрировано право собственности на конкретную комнату, а не на долю, и нет соглашения, то вам согласие сособственников не требуется.

Довольно часто споры вызывают требования органов, производящих регистрацию, о получении согласия остальных жильцов квартиры на вселение собственником другого лица. Вместе с тем стоит заметить, что данное требование законно только при условии, что квартира находится в общей собственности (долевой или совместной). Тогда, действительно, в соответствии со ст. 247 ГК РФ нужно согласие остальных сособственников квартиры, так как в этом случае пользование и владение жилым помещением осуществляется совместно всеми жильцами.

Иначе обстоит дело с коммунальной квартирой, которую не следует путать с помещением, находящимся в общей собственности граждан. В коммунальной квартире в общей собственности жильцов находится исключительно общее имущество.

Гражданин, которому принадлежит комната в коммунальной квартире, является ее единственным собственником. Остальные владельцы комнат в той же квартире не имеют к ней прямого отношения и не являются ее сособственниками.

Перечень ограничений права собственности владельца комнаты в коммунальной квартире установлен в ч. 5 ст. 42 ЖК РФ. Такого ограничения, как отсутствие согласия соседей на вселение собственником в принадлежащее ему помещение членов семьи, законодательством не предусмотрено.

Поэтому как собственник такой комнаты гражданин в соответствии со ст. 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащей ему комнатой.

Частью 5 ст. 42 Жилищного кодекса РФ для собственников комнат в коммунальной квартире установлен исчерпывающий перечень ограничений права собственности.

В случае если Вам так и не удастся оформить регистрацию по причине отсутствия согласия остальных жильцов коммунальной квартиры, Вам следует сначала получить письменный отказ в регистрации, а затем обжаловать данное решение в суде.

Так как у Вас раздельные л/с, кадастровые номера разные с другим собственником, то согласие на регистрацию родственника получать не нужно. По сути у Вас отдельное жилое помещение, хоть и внутри коммуналки. Комната является отдельной, иначе бы кадастр был одинаковым.

- см. 30, 42 ЖК РФ.