Договор аренды не заключен повторно, как расторгнуть договор, преграды в работе из-за куар кодов.

398₽ VIP

Здравствуйте.

1. Скорее всего у вас произошла пролонгация - автоматическое продление договора в силу законодательства. Это касается аренды (п. 3 ст. 511, п. 2 ст. 592, ч. 2 п. 2 ст. 899 ГК). Если есть такое условие в договоре, то пролонгация происходит по умолчанию и не требует от сторон никаких действий. По истечении срока действия договор автоматически продлевается.

2. Ждать необходимы три месяца, опять же скорее в его по условиям договора, вы должны предупредить заранее о расторжении либо с вами подпишут допсоглашение о расторжении договора.

3. Данный пункт не является причиной, поскольку суды по политике введения куаркодов встают на сторону введения, но как изменение существенных условий можно указать в иске на расторжение договора

4. Можно расторгнуть договор в одностороннем порядке только через суд, если сторона договора не соглашается на обоюдное расторжение. Ч. 2 ст. 450 ГК РФ:

— арендодатель препятствует использованию помещения, например, не даёт завести товар;

— в помещении проявились недостатки, которые не заметить во время приёмки, например, сильный запах краски из мастерской по соседству, а у вас кофейня;

— помещение нуждается в капитальном ремонте, но арендатор игнорирует это;

— помещение сгорело, затоплено или разрушено;

— по другим основаниям, вписанным в договор, например, при банкротстве одной из сторон;

— при существенном изменении обстоятельств, на которые не рассчитывали.

Если у вас в Договоре стоит пункт об автоматической пролонгации после этого завершения его действия, то вам надо выслать официальное уведмление. И нет никакого расторжения!

Например:

В соответствии с пунктом таким-то договора №__ от "__"_______ 202__г. по истечении срока его действия он автоматически пролонгируется на новый срок. Арендатор такой-то (ваше название) отказывается от пролонгации Договора аренды №__ от___

НО!

Если в договоре стоит условие об обязательном уведолениии заранее, то вы могли пропустить срок.

ПО ГК РФ вы можете отказаться от продления.

ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Так что надо смотреть ваш договор.

Но все-таки советую для начала послать Уведомление об отказе со ссылками на пункты Договора и на ст.ГК. Если откажут, то тогда посылать Уведомление о расторжении. Это уже другие основания. Надо более подробно разбираться с вшим делом и ознакомиться с вашими документами.

Здравствуйте, Андрей!

Давайте по порядку:

1. Да, действительно договор пролонгирован. Потому что своевременно не вернули помещения. Т.е. не подписали акт 31.12.2021 г.

Пролонгируется в силу закона.

На то есть ст. 621 ГК РФ, где сказано:

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

2. Правильно говорят. На то также есть норма в законе.

Ст. 610 ГК РФ,

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3. На этом основании нельзя.

Это не считается формсмажором.

Можно расторгнуть по основаниям, указанным в законе. Это ст. 450, 620,621 ГК РФ.

Но не видя текста Вашего договора сложно вообще говорить о Ваших возможностях. В первую очередь при ответах на такие вопросы надо смотреть документы. Вы их не прикрепили.

1. Договор считается продленным. Потому что с Вашей стороны не было уведомления о расторжении, ни до, ни после срока договора, а также Арендодатель пишет: "мы идем на встречу и через три месяца расторгаем".

2. Три месяца установлены ст.610 ГК РФ (Срок договора аренды), и это в период действия договора. Что еще раз говорит о том, что договор действующий.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

3. Можно ссылаться на форс-мажор, куар-коды.

Это существенно для посещения клиентами помещения ТРК.

Добрый день.

Андрей, по ссылке я не смогла ни найти, ни открыть договор.

Ответить на ваши вопросы возможно только после ознакомления с условиями договора.

Так как стороны не изъявили желания расторгнуть договор, то он был продлен на тот же срок, на который и был заключен. При этом договор можно в одностороннем порядке всегда расторгнуть. Срок 3 мес. законен либо решайте вопрос через суд. Можете сейчас послать уведомление о расторжении договора.

- см. п. 3 ст. 511, п. 2 ст. 592, ст. 610, ч. 2 п. 2 ст. 899 ГК РФ.

Здравствуйте.

Действовать нужно согласно условий Договора аренды, ст.421,606 ГК РФ.

1.Да, исходя из Вашей ситуации он пролонгирован. Необходимо было раньше направлять уведомление о расторжении.

2.Да,это так. при аренде недвижимого имущества за три месяца может сторона отказаться от договора. Ст.610 ГК РФ

3.Ссылаться можете. Но это Вам не поможет.

Здравствуйте Андрей

Отвечаю вам на 1 вопрос

Договор аренды может быть продлен на новый срок только по соглашению сторон. Так, срок аренды можно продлить дополнительным соглашением к договору аренды. Положение об автоматической пролонгации договора при определенных условиях может быть включено и в текст договора.

Однако в вашей ситуации ваш договор аренды такого условия как продление, не содержал и соглашение о продлении срока аренды в период действия договора вы не заключали.

Соответственно, оснований для того, чтобы считать договор пролонгированным на новый срок в данном случае не имеется.

Добровольное внесение арендных платежей после истечения срока действия договора само по себе еще не свидетельствует о возобновлении договорных отношений. Важно учесть пользовались ли вы имуществом после прекращения договора аренды.

Если вы арендатор продолжали пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

2. Если вы заключили дополнительное соглашение о расторжении договора через 3 месяца, то так же вправе направить уведомление о досрочном расторжении договора. Никого нельзя принудительно понуждать в исполнении обязательств в случае отсутствия нарушений. С другой стороны расторжение договора по смыслу ст.450 ГК РФ, происходит либо по соглашению сторон, либо через суд, с взысканием убытков (упущенной выгоды).

3.То если пришли к соглашению о расторжении договора через 3 месяца, а планируете раньше, следовательно возможно расторжение путем уведомления стороны об этом со ссылкой на причину форс мажор.

Папку можно получить по ссылке:

договор

disk.yandex.ru