Оформление сделки на покупку помещения с готовым оборудованием и арендаторами - необходимые документы и инструкции.

Здравствуйте!

Необходимы все правоустанавливающие документы на помещение, оборудование.

Вы можете обратиться к выбранному юристу заказать составление договоров.

Нужно заключить договор аренды помещения с оборудованием. Проверяйте документы на помещение и оборудование.

Перед покупкой готового бизнеса нужно проверить финансовые показатели, продавца и договор. В зависимости от формы собственности (ООО или ИП) продавца будут разные договоры купли-продажи.

Никакого списка не нужно.

Составить договор и купить.

А перед этим, конечно, проверить саму недвижимость и собственника.

Риски покупателя:

- наличие обременений

залог

- банкротство продавца, наличие у него долгов;

- оспаривание сделки наследниками;

- не способность продавца понимать значение своих действий и руководить ими при сделке в силу возраста, заболеваний, сложившейся ситуации;

- наличие перепланировки.

- заниженная цена по предыдущим сделкам;

- отсутствие согласия лиц, которые должны давать такое согласие для сделки;

- оспаривание завещания;

- наследство по завещанию (завещание можно оспорить).

- наследство по закону (когда степень родства велика и по суду устанавливался юрфакт родственных отношений)

- смотреть родство по наследству.

Отсюда мошеннические схемы:

притворство продавца, скрывшего заболевание или наличие иных претендентов или наследников, которые оспорят сделку, восстановят срок принятия наследства, к примеру (обо всем этом заранее договорятся между собой); по суду признать родственные отношения с любым лицом, вступить в наследство по закону; подделать документы о родстве, вступить в наследство; подделать завещание вступить в наследство для продажи.

И т.д.

Спасибо. Подскажите пожалуйста, какой список документов должен быть при покупке? Покупаю помещение с оборудованием. И как перезаключить договор аренды на нового собственника с арендаторами, которые снимали помещение у предыдущего собственника.