Продажа доли в квартире с несовершеннолетним сыном - требуется ли разрешение опеки?

398₽ VIP

Здравствуйте, Татьяна Евгеньевна! Т.к. продает другому участнику общей долевой собственности, то т.к. нет отказа от права ввиду того, что соблюдать порядок преимущественного права покупки (ст.250 ГК РФ) не нужно, то статья 37 ГК РФ здесь не требует разрешения органа опеки и попечительства. Если бы была продажа постороннему лицу, там нужно было отказываться от права, и могло понадобится разрешение опеки. В данном случае оно не требуется.

Нет, тут опека каким боком - долю несовершеннолетнего не трогают! Он в правах не ущемляется и т.д.

Нет снований для применения -

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

и опека в стороне -

Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ.

Нет, разрешение органа опеки нужно только если непосредственно затрагиваются права подопечного (уменьшается его доля), в вашем случае его доля не уменьшается, так как доля продается долевому собственнику преимущественного права покупки также соблюдать не обязательно (ст 250 ГК РФ), поэтому согласие органа опеки не требуется

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве"

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечног

Добрый день.

Продать принадлежащую ему долю в квартире собственник может только после соблюдения порядка, предусмотренного ст. 250 ГК РФ, поскольку другие сособственники имеют преимущественное право покупки указанной доли у собственника, при этом продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Продавец вправе направить извещение участникам долевой собственности о намерении продать свою долю как через нотариуса (статья 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате), так и посредством почтового отправления.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Указанный срок исчисляется не с момента направления такого извещения, а с момента его доставки адресату (п. 3.1. Методических рекомендации по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу, утвержденных решением Правления Федеральной нотариальной палаты (протокол N 03/16 от 28.03.2016).

Отказ от покупки является действием, влекущим прекращение вытекающего из отношений общей собственности права отказавшегося лица и, соответственно, обязанности продавца продать именно ему отчуждаемую долю, а равно возникновение у продавца права на отчуждение доли в общей собственности постороннему лицу.

Таким образом, отказ от покупки отвечает признакам сделки, следовательно, при обращении к нотариусу сособственников недвижимости для оформления отказа от использования преимущественного права покупки свидетельствование подлинности подписи на таком документе не допускается (статья 80 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате). Такой отказ удостоверяется по правилам, установленным для односторонней сделки.

Если нотариусу предоставляется отказ сособственников, совершенный в простой письменной форме, нотариус вправе воспользоваться нормами статей 15 и 41 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (отложение совершения нотариального действия и направление соответствующего запроса сособственникам) с целью обеспечения законности заключаемого договора продажи (п. 4.2, п. 4.3 Методических рекомендации по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу, утвержденных решением Правления Федеральной нотариальной палаты (протокол N 03/16 от 28.03.2016).

Поскольку одним из сособственников является несовершеннолетний, ввиду того, что преимущественное право покупки является имущественным правом, отказ от него уменьшает объем прав, принадлежащих несовершеннолетнему.[/b]

Следовательно, отказ подопечного от покупки относится к сделкам, на совершение которых в силу п. 2 ст. 37 ГК РФ требуется предварительное разрешение органа опеки в попечительства. Невыполнение указанного требования закона может повлечь нарушение прав несовершеннолетнего, принадлежащих ему в связи с участием в общей собственности.[b]

Наличие такого разрешения в случаях отказа законного представителя (выдачи законным представителем несовершеннолетнему согласия на отказ) от права преимущественной покупки доли в праве общей собственности на недвижимое имущество должно быть установлено нотариусом, удостоверяющим отказ, или нотариусом, удостоверяющим договор продажи при представлении такого отказа в простой письменной форме (п. 4.4 Методических рекомендации по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу, утвержденных решением Правления Федеральной нотариальной палаты (протокол N 03/16 от 28.03.2016).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Здравствуйте!

В данном случае разрешение органа опеки и попечительства не требуется.

(ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного)

Продажа идет другому участнику (сестре) общей долевой собственности, и если нет отказа от права, то соблюдать порядок преимущественного права покупки не нужно. (ст.250 ГК РФ)