Продавец отказывается переоформить гараж после продажи квартиры - как защитить свои права в данной ситуации?

199₽ VIP

Обратиетсь в суд о понуждении заключить договор купли-продажи и переофоормить гараж в порядке ст ст 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте, Святослав! Можно использовать эту расписку в доказательство тому, что был факт договорных отношений, близких к предварительному договору купли-продажи (ст.429 ГК РФ), т.е. через суд добиться заключения основного договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ) гаража. Однако т.к. расписка - это не полноценный договор, то назвать стопроцентными шансы в суд здесь не факт, что получится. Но и исключать это полностью нельзя. Ведь сумму по расписке в крайнем случае можно потребовать обратно.

Расписка это не договор, то есть Вы не можете принудить собственника продать гараж, так как отсутствует договор и гараж нигде официально не проходит. Суд такой иск не примет к рассмотрению. Гараж это собственность по ст. 209 ГК РФ, собственник сам рампоряжается имуществом по своему усмотрению.

- см. 421-422 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте! Согласно п. 2 ст. 434.1 ГК, ВС назвал вступление в переговоры о заключении договора или их продолжение при заведомом отсутствии намерения достичь соглашения с другой стороной. Недобросовестным признается поведение, когда лицо вступает или продолжает переговоры, хотя оно знает или должно знать, что оно уже не будет заключать договор с этой стороной.

Письменное соглашение о намерениях может выступить доказательством того, что стороны действительно вели переговоры по сделке. (ваши расписки)

Так как квартира вам уже продана и закреплена за вами. Ввиду того, что продавец вам не передаёт гараж, необходимо обратиться в суд за установлением факта приобретения собственности в виде гаража и понуждении передать вам его. (131-132 ГПК). Действующее законодательство устанавливает обязанность продавца передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1 ст. 456 ГК РФ), в определенный срок (п. 1 ст. 457 ГК РФ)

Здраствуйте!

Расписка - документ, удостоверяющий факт получения чего-либо (денег, товаров, услуг, грузов) или исполнения обязательств. Правильно составленная расписка имеет юридическую силу и может использоваться в качестве доказательства прав в суде. (ст.429 ГК РФ)

Требования:

Автором расписки должен быть должник. Не допускается написание текста третьим лицом.

Обязательно полностью указываются реквизиты должника и кредитора. Также следует прописать паспортные данные того, кто получает деньги. Это упростить взыскание при наличии у должника однофамильцев.

В документе не должно быть помарок, исправлений, зачеркиваний. Особенно стоит переписать расписку, если ошибка имеется в важных элементах: ФИО, дата, сумма.

Желательно составлять 2 экземпляра документа. Текст должен быть полностью идентичен.

После возврата заемных средств расписка (экземпляр кредитора) возвращается должнику. Считается, что требования кредитора удовлетворены и обязательства прекращены.

Подпись должника на бланке должна полностью соответствовать его подписи в паспорте. В противном случае расписка в получении денежных средств в суде может не иметь законной силы.

Если это все соблюдалось, то у вас есть все шансы доказать свою правоту в суд по поводу заключения договора купли-продажи гараж. (ст.549 ГК РФ)