Собираемся купить квартиру, а продавец-сирота, и эта квартира дана ей государством, а позже приватизирована на нее одну.
Собираемся купить квартиру, а продавец-сирота, и эта квартира дана ей государством, а позже приватизирована на нее одну. Приватизация прошла меньше 3 х лет назад, продавец-девушка 23 х лет, имеет ли она право продавать квартиру, а мы ее покупать, и как обезопасить себя от расторжения договора и подводных камней.
Собственник квартиры (девушка) вправе продать квартиру, так как с 18 лет гражданин праводееспособен в полном объеме. Чтобы себя обезопасить, закажите в Росрегистрации Выписку из ЕГРП о правообладателе и обременениях квартиры на настоящее время. Из этой выписки вы узнаете самую необходимую и важную информацию.
Спросить
Дмитрий. В покупке квартир у детей-сирот есть немного другие подводные камни.
Очень часто дети-сироты попадают под влияние не совсем честных людей и в последствии становятся жертвами мошеннических действий со стороны других лиц. Я как раз занимаюсь подобными вопросами детей-сирот и поверьте - таких случаев очень и очень много.
Поэтому проверка юридической чистоты сделки по подобной квартире это только часть мероприятий, которые следует выполнить.
Чисто теоретически квартира после пяти лет с момента выделения её государством может быть приватизирована. Она переходит ребенку-сироте уже по договору социального найма, если органами опеки дается заключение, что ребенок готов к самостоятельной жизни и полностью интегрировался в общество. После заключения договора соц. найма, ребенок может её беспрепятственно приватизировать и в последствии полностью распоряжаться данной квартирой.
Но, поверьте, Вам стоит произвести ряд несколько других мероприятий, чтобы удостоверится в отсутствии каких-либо рисков.
Будут вопросы - обращайтесь. Расскажу более подробно.
С уважением, Сергей Данилов
СпроситьДмитрий. В покупке квартир у детей-сирот есть немного другие подводные камни.
Очень часто дети-сироты попадают под влияние не совсем честных людей и в последствии становятся жертвами мошеннических действий со стороны других лиц. Я как раз занимаюсь подобными вопросами детей-сирот и поверьте - таких случаев очень и очень много.
Поэтому проверка юридической чистоты сделки по подобной квартире это только часть мероприятий, которые следует выполнить.
Чисто теоретически квартира после пяти лет с момента выделения её государством может быть приватизирована. Она переходит ребенку-сироте уже по договору социального найма, если органами опеки дается заключение, что ребенок готов к самостоятельной жизни и полностью интегрировался в общество. После заключения договора соц. найма, ребенок может её беспрепятственно приватизировать и в последствии полностью распоряжаться данной квартирой.
Но, поверьте, Вам стоит произвести ряд несколько других мероприятий, чтобы удостоверится в отсутствии каких-либо рисков.
Будут вопросы - обращайтесь. Расскажу более подробно.
С уважением, Сергей Данилов
Спросить
Вам стоит выяснить у продавца причину продажи и что она собирается делать с деньгами - покупает ли она иную квартиру или нет. Возраст молодой - ей некому посоветовать, вполне вероятны люди, которые у нее заберут деньги, что для вас потом чревато проблемами с квартирой, ходить в полицию, объяснять. Если рассматривать просто продажу - то конечно она имеет такое право, но вы же задали такой вопрос, значит понимаете, что ситуация нестандартная. Аккуратно. Но может не стоит отказываться от сделки, если взамен она в сосбвтенность покупает иное жилье, но сделки лучше провести одновременно
Спросить
Двоим несовершеннолетним сиротам была дана квартира в ней были прописанны они и их опекун через 17 лет одному из сирот дали квартиру так как он стоял на очереди как круглая сирота и в квартире остались прописанны опекун и второй сирота более 15 лет. второй сирота решил приватизировать но опекун против. Имеет ли право на приватизацию опекун и может ли он помешать приватизации сироте которому уже 28 лет.
если опекун зарегистрирован в квартире, то ее приватизация возможна только с согласия всех зарегистрированных в квартире лиц
СпроситьДевушка сирота получила квартиру 6 лет назад. За эти годы накопилось много долгов за коммунальные. Квартира не приватизирована. Как можно её оформить на эту девушку сироту?
Если девушка жила по соцнайму как ответственный квартиросъемщик, она должна оплачивать коммуналку. Попробуйте заключить с управляющей компанией соглашение о рассрочке или выплате части долга с гашением остальной части. (В суд УК может заявить только долги за последние 3 года)
СпроситьХочу купить квартиру. Риэлтор через которого продаётся квартира, является частным лицом, т,е ни в какой Риэлторской компании не состоит. Как обезопасить себя при покупке квартиры и избежать подводных камней.
непосредственно перед сделкой получите в росреестре выписку по квартиру, чтобы посмотреть, нет ли каких обременений на квартиру
и чтобы при подписании договора присутствовал собственник квартиры
Спросить
Покупайте без риэлтора, который все равно ни за что не отвечает. Имейте дело только лично с собственником, потребуйте показать Вам все документы по квартире, получите консультацию, в случае сомнений, у адвоката/юриста.
Спросить
Чтобы минимизировать риски, заключите соглашение с адвокатом о юридическом сопровождении сделки с недвижимостью.
СпроситьЗдравуствуйте! Скажите, пожалуйста, мы с мужем собираемся покупать квартиру. Продавец-одна собственница этой квартиры, т.к. они с мужем ее не покупали, а она ее на себя приватизировала в 2009 г. т.е. это была первая приватизация. Прописана в этой квартире тоже только она одна. Нужен ли нам отказ мужа от притензий на квартиру? Агент говорит, что нет...
Уважаемая Мария!
На основании ст.36 СК РФ имущество, полученное супругом в период брака по безвозмездным сделкам, является его личной собственностью. Приватизация относится к безвозмездной сделке. С учетом этого согласия на продажу квартиры от мужа получать не требуется.
СпроситьСобираюсь покупать квартиру. Продавец получил квартиру в результате договора дарения от бабушки (70 лет), 4 месяца назад. Велики ли риски при покупке такой квартиры? Как себя обезопасить, ч вести эти риски к минимуму, квартира очень понравилась.
Особых рисков нет. Проверьте, действительно ли продавец является собственником (пусть покажет выписку из ЕГРН)
СпроситьКвартира, которую мы хотим купить, была куплена государством инвалиду (ДЦП), в квартире проживала девушка-инвалид, ее мать и брат (второй брат проживал отдельно в другом городе). Сразу после смерти матери девушку-инвалида определили под опеку в больницу, где она находится уже почти год. Т.к. девушка недееспособна, она подарила эту квартиру брату по договору дарения, этот брат недолго думая выписал из квартиры всех членов семьи, в т.ч. и девушку, которой государство выделило эту квартиру. На сегодняшний день инвалид осталась в больнице, без жилья, брат сделал ей лишь ВРЕМЕННУЮ регистрацию у себя... Имеет ли он право продавать эту квартиру? И оставлять сестру без жилья? И не будут ли у нас потом проблемы, не признает ли потом суд сделку незаконной? Боимся остаться и без денег и без квартиры...
Существует определенная категория граждан за которыми право проживания в квартире остается пожизненным.
В связи с этим Вы можете купить квартиру и оформить ее себе в собственность, но возможен вариант, что в один прекрасный момент кто-либо из указанной выше категории к вам заселится. К тому же на законных основаниях.
Таким образом, во избежание подобной ситуации, рекомендую проверить историю и все документы относительно указанной квартиры и, в частности, кто кого и на основании чего выписывал.
Для этого рекомендую обратиться на очную консультацию.
К тому же возникает вопрос, как недееспособное физическое лицо подарило квартиру? Такая сделка может быть признана недействительной.
СпроситьПредполагаю купить квартиру с обремененим. У собственника квартиры договор пожизненного содержания с бабушкой, прописанной в этой квартире. Ответьте, пожалуйста, при покупке этой квартиры мне обязательно переоформлять этот договор на себя (продавец согласен сохранить это соглашение на себя, а я согласна, чтобы она осталась прописана в этой квартире) или необязательно? Может быть такую квартиру он не имеет права продавать без переоформления договора пожизненного содержания?
Уважаемая Катерина, Вы вправе согласовать форму договора с продавцом квартиры.
По договору пожизненного содержания право собственности на квартиру перейдет после его регистрации, На Вас будет возложена обязанность содержания рентополучателя в соответствии с условиями договора.
СпроситьПланирую покупать квартиру. Продавец проживала с мужем и сыном в квартире с 1987 года. Муж умер в 1992. В июне 2004 сын был снят с регистрационного учёта в квартире, а в июле 2004 мать приватизировала квартиру на себя. Имеет ли сын право обжаловать приватизацию, если он не подписывал отказ от приватизации? Если сейчас сын подпишет у нотариуса документ, что не имеет претензий на квартиру и не против ее продажи, сможет ли он позже заявить какие-либо права на квартиру как откатавшийся от приватизации?
Алена, да если сын откажется от претензий нотариально, то в дальнейшем не сможет ничего предъявить. Если бы он был не согласен на сделку, то имел бы право пожизненного проживания в квартире.
Но все-равно могут быть подводные камни. Они могут быть в сговоре, сын может оспорить сделку, скажет-мама его обманула и что делать тогда? Они могут забрать квартиру, а денег вы с них получить не сможете. Мне такие случаи известны.
Спросить
Здравствуйте, т.к сын совершеннолетний - его не обязаны автоматически включать в приватизацию. Выписался он в июне 2004 г, а приватизация состоялась в июле. Т.е позже. Мать единственная кто имела право участвовать в приватизации. У сына больше нет оснований претендовать на эту квартиру. Но если Вам будет спокойнее, то лучше составить такой документ.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, А ЗАЧЕМ СЫНУ ПОДПИСЫВАТЬ ЭТОТ ДОКУМЕНТ? ЕСЛИ НЕ СЕКРЕТ КОНЕЧНО! Он не собственник и зачем вообще идти к нотариусу по переоформлению продажи квартиры? Вы сами себя загоняете в непонятный угол. Сын не собственник квартиры и никакого отказа от него получать. НЕ НУЖНО! Как и нотариус НЕ НУЖЕН при продаже квартиры!
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Я читала, что совершеннолетний человек, включённый в договор соц. найма/в ордер, даже при снятии с регистрационного учёта в квартире, имеет право на приватизацию данной квартиры. Так ли это?
СпроситьМало ли что вы не читали, если вы и есть тот "ребёнок", (или ваш муж, так называемый сын) то вы не имеете никакого отношения к данной квартире, и никакой доли в ней также не имеете, и спрашивать вашего желания, родители не должны на её продажу.
СпроситьНет, я не этот выписанный ребёнок, я планирую покупать эту квартиру.
Ещё читала, что если у сына, не участвовавшего в приватизации, есть несовершеннолетние дети, особенно дети-инвалиды, и у этого сына нет своего жилья, то он может попробовать через суд отстоять свои права на квартиру. Это уже фантастика или есть такие случаи в судебной практике? Есть ли у него хоть какие-то шансы признать в будущем договор купли-продажи квартиры со мной ничтожным или опротестовать приватизации?
СпроситьКакие права на чужую квартиру, а ребёнок инвалид, это ваша проблема, а не родителей мужа. У своих родителей и отсуживайте жильё. Повторяю ответ, никаких прав на жильё родителей у мужу НЕТ и быть не может.
СпроситьСделки с приватизированными квартирами всегда были немного рискованными. Но в вашем случае нет оснований переживать. Снялся с Регистрации - утратил право пользования и проживания в этой квартире, следовательно и право на приватизацию тоже. Если Вас это так напрягает, стоит рассмотреть другой вариант.
СпроситьМой знакомый хочет купить квартиру по договору пожизненной ренты. Условия договора таковы, что он на момент подписания этого договора становится владельцем квартиры, но никаких прав на нее не имеет до смерти хозяина (хозяин дедушка 70 лет), т. е. не может в ней проживать, не имеет права на прописку, так же он должен оплачиватьт эту квартиру, выплачивать пособие этому дедушке в размере шести МРОТ ежемесячно. Ответьте пожалуйста, какие подводные камни существуют в таком договоре? Какие могут возникнуть причины для расторжения этого договора со стороны продаваца (дедушки), только те которые указаны в договре, или еще множество других причин? Если квартира приватизирована, и на момент заключения сделки право собственности переходит к купившему квартиру, а продавшая сторона теряет право собственности на эту квартиру, но при этом остается в ней прописанным, может ли он вернуть себе право собственности на эту квартиру, расторгнув договор, но при этом не возместить деньги, выплаченные при покупке этой квартиры? Спасибо.
Это обычнй договор ренты, но сразу вам скажу, что часто оспариваются в судебном порядке как самими получателями ренты, так и наследниками.
Деньги будут вам возмещены. Если конечно полностью указаны и получены расписки в поулчении денег.
Лучше продажа квартиры с пожизненным проживанием.
СпроситьСобираемся покупать квартиру. Квартира не приватизирована. Продавец занимается оформлением приватизиации уже 4 месяца. Просит денег на оплату задолженности по коммуналке в счет стоимости квартиры. Как правильно оформить передачу денг?
Только оплатите коммуналку и вас кинут. Наличие долга не является препятствием для приватизации. Конечно палки вставляют в колёса, но пусть отказ обжалует в суде. Ищите уже другое жильё, т.к. вы свои деньги уже не вернёте, т.к. человек даже коммуналку не платит. Посмотрите его вообще на сайте ФССП России и сами уйдёте от него и его родственников.
Спросить
