Продажа квартиры в доме под снос - права покупателя на новое жилье или денежную компенсацию?

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

Здраствуйте!

В случае если дом, где находиться эта квартира, подлежит сносу, то при выдаче нового жилья будут учитываться социальные нормы площади на каждого человека, который прописан в сносимом жилом помещении. Если приватизировать жилье перед сносом, то в обмен вам предоставят дом или квартиру с учетом права собственности, вы сможете распоряжаться таким жильем по своему усмотрению.

Решение этого будет решаться по вашему усмотрению. Вы можете получить, как компенсацию, так и квартиру. Только вы будете выбирать. Компенсацию дают не менее стоимости квартиры.

Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)

Жилье будет предоставлено в дальнейшем не менее квадратов, имеющихся, в данном населенном пункте. Согласно 32 ЖК РФ власти, принявшие решение о сносе ветхого жилья, обязаны предоставить владельцам квартир денежную компенсацию или другую квартиру. О планируемом переселении их уведомляют заранее в письменном виде.

Здравствуйте, Сергей Владимирович!

Только на денежную компенсацию может рассчитать покупатель, по рыночной стоимости, так как квартира приобретена уже после признания дома аварийным - под снос.

Новую квартиру не дадут.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ,

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

НО КОМПЕНСАЦИЯ (выплата возмещения) будет не только рассчитываться за квартиру, но и за земельный участок и убытки, связанные с переселением.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения

Всех Благ Вам!

Здравствуйте Сергей Владимирович!

Главное для Вас!

В Кемеровской области имеется действующая региональная программа "Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции" на 2019 - 2024 годы, утвержденная Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 29 марта 2019 года N 199 и ее продление, утвержденное аналогичным постановлением от 18 февраля 2021 года N 82 до 2025 года включительно

Программа предполагает

-предоставление гражданам, проживающим в жилых домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, жилых помещений для переселения путем заключения договоров социального найма

- Выплату лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации Размер возмещения за изымаемые жилые помещения определяется на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", и иных документально подтвержденных расходов.

Здравствуйте, Сергей Владимирович! В свете внесения поправок в статью 32 Жилищного кодекса РФ, а именно части 8.2, новое жилье он вряд ли получит, т.к. в таких случаях муниципалитет выплачивает компенсации, но не более стоимости, уплаченной продавцу:

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Так что о выплате по рыночное стоимости, превышающей стоимость покупки, речи не идет. Так что покупатель рискует получить максимум то, что он вложит в квартиру сейчас.

Покупатель получит денежную компенсацию, с размером которой он может и не согласиться - в суде тогда поразвлекается с администрацией -

ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Много он не получит...