Нужно ли согласие других собственников при межевании долевой собственности на земельный участок и дом?

Кроме межевания, которое довольно часто используется в Российской Федерации и представляет собой определение границ земельного участка с точным указанием координат, периодически возникает необходимость и в проведении другой процедуры – размежевании. Суть размежевания в том, что во время него происходит разделение одного участка на несколько. При этом каждая часть в дальнейшем будет выступать как отдельный надел. Частям присваивается отдельный кадастровый номер, а также и адрес.

Для чего проводят межевание земельного участка в долевой собственности?

Межевание – это основа для создания плана межевания. В последний документ включается чертеж-схема земельного участка, четко прописываются координаты границ. Также представлено подробное описание надела, а также особенности, если они присутствуют.

В процессе межевания подается заявление от собственника участка или же от его пользователей. Стоит учитывать, что участок после проведения межевания может менять очертание и конфигурацию только в ситуациях уточнения границ и их согласования со специалистом, который выполняет комплекс работ по межеванию.

Понятно, что размежевание будет несколько отличаться от межевания. Процедура предполагает именно разделение земельного наела на две и более частей с последующим установлением границ каждого из владений. Обычно к этой процедуре прибегают в следующих случаях:

· Возникновение необходимости продажи одного или нескольких частей одного участка, который находится во владении у человека полностью.

· Ситуация раздела имущества, когда супруги делят имущество, которое было совместно нажито в браке. Меры применяются и к земельным наделам, которые еще и не имеют построек на своей территории.

· Изменение целевого назначения земли. В таком случае какая-то часть надела может остаться в пролом значение, другая же поменяет его.

· Изначально участком владели несколько людей. Но было принято решение о выделении доли или использование в виде отдельного надела.

Особенности процедуры размежевания между двумя собственниками земельного участка

В статьях 11.2 и 11.4 Земельного Кодекса Российской Федерации указывается порядок межевания и размежевания в таких случаях. Прописано, что заниматься этими работами вправе только кадастровые инженеры со специальной лицензией и допуском к проведению работ.

Стоит отметить важный нюанс. В обязательном порядке учитываются показатели минимально допустимой площади. Если собираются выделить площади меньше допустимой нормы, то работы провести будет невозможно. Если какая-то доля не подпадает под требования законодательства, то размежевание осуществлено не будет. Даже если кадастровый инженер и возьмется за выполнение такой работы, в конечном итоге вы столкнетесь с невозможностью регистрации прав собственности на определенный выделенный земельный надел.

Как составляется договор о разделе земельного участка в долевой собственности?

Изначально требуется составить соглашение о проведении раздела имущества. Составляется документ в ситуациях, если собственниками долей в дальнейшем будут выступать различные лица или субъекты. Если владельцем останется один человек, то этот пункт исключается из обязательных.

Соглашение обязательно составляется в письменной форме. Его подписывают заинтересованные лица. Только так можно приступить в дальнейшем к размежеванию участка, выделить две или несколько долей как отдельные кадастровые земельные наделы.

В соглашении отображается не так много информации. Важно прописать, что собственники участка, который ранее был в долевой собственности, самостоятельно и не под влиянием каких-то дополнительных факторов приняли решение о его разделении. Прописываются данные о собственниках, а также данные о том, что решение было обоюдным и добровольным для всех.

Но нередко возникают ситуации, когда кто-то из собственников земельного надела не хочет соглашаться с процедурой разделения. В таком случае обращаются в суд: мировой или районный. При этом очень важен момент определения подсудности. Если иск по своей стоимости не превышает 50 тысяч рублей, то обращаются именно в мировой суд, если больше, то в районный суд.

Как выбрать правильно подрядчика?

После решения юридических аспектов следует выбрать подрядчика. Это очень важный момент, от которого зависит правильность выполнения процедуры, стоимость и время исполнения межевания.

Работы выполняются как самостоятельно кадастровыми инженерами, так и геодезическими организациями, в которым прикреплены кадастровые инженеры. При этом очень важно, чтоб специалист имел лицензию на выполнение соответствующих работ, а также специальный допуск. Заказчик всегда может попросить предъявить все документы, которые подтверждают профессионализм подрядчика.

Кстати, проверить квалификацию подрядчика можно на официальном сайте Росреестра. Туда вносится информация абсолютно по всем специалистам Российской Федерации. Если кадастровый инженер есть в базе, то значит его уровень высок. Если же его в базе не нашлось, то лицензия на данный момент на выполнение работ отсутствует, что является плохим знаком.

На портале Росреестра вы также можете получить информацию о наличии межевых планов у определенного специалиста, если они не были признаны действительными. Большой процент ошибок – тоже плохой показатель.

Межевые работы

При проведении работ по межеванию территории специалист сначала запросит всю доступную информацию, которая касается земельного участка. Он проведет анализ, чтоб точней определить границы участка и расположение поворотных точек на нем. На основании того, какими образом собственник или несколько собственников намереваются разделить земельный надел происходит расчет координат новых межей. Они будет определять новые земельные участки.

Для составления межевого плана территории специалист выезжает на место. Обязательно границы выносятся в натуру и получают подписи всех лиц, которые заинтересованы в процессе. Последнее – это юридическая формальность, которая подтверждает одобрение проведения работ собственниками и исключает риск дальнейшего судебного разбирательства.

Как составляется план межевания?

При составлении плана инженер руководствуется массой информации. Но прежде всего он опирается именно на те данные, которые были получены им лично при определении границ участка. Если координаты и поворотные точки вызывают сомнения, то возможно проведение дополнительных расчетов. В любом случае нужно учитывать особенности ландшафта, характер и вид наделов и тому подобное. От правильности учета всех характеристик зависит корректность результатов процедуры. Границы, которые определил специалист, выражаются в точных координатах поворотных точек. Между ними делаются линии, по которым и определяются границы участков. Координаты позволяют разделить участок. Таким образом с помощью этих работ участки становятся разделенными и им можно присвоить новые кадастровые номере. В плане территории обязательно отображается полный план земельного участка, также проводят значения координат межи.

Как присваиваются адреса смежным долям надела?

Когда дела по межеванию разделенных участков уже подготовлены, требуется осуществить другую процедуру – присвоение адресов образованным земельным наделам. Потребуется обратиться в органы местного самоуправления по своему району.

Собственник или несколько собственников подают заявление обычно лично в МФЦ. Но также можно и попросить об этом доверенное лицо. Документы от него примут только при наличии официально заверенной нотариусом доверенности.

После подачи заявления нужно будет подождать до 18 дней. В это время данные проверяются специалистами. Затем выносится решение о возможности присвоения адресов отдельным участкам. Если это невозможно, то последует аргументированный отказ.

Регистрация долевой собственности

Если в отношении участка было проведено межевание, у него появился адрес, то можно провести регистрацию прав собственности. Эта процедура позволит узаконить права собственников на определенные наделы. Одновременно с присвоением прав собственности осуществляется и снятие с кадастрового учета старого земельного надела. Для того, чтоб зарегистрировать права на новые земельные участки, нужно обратиться в Росреестр. Туда предоставляют следующие документы:

· Паспорт собственника.

· Заявление о постановке на учет.

· Соглашение от собственников на согласие с процедурой межевания. Если разбирательство было через суд, то предоставляется и его решение.

· Доверенность, если решением вопросов занимается доверенное лицо.

· Квитанция об оплате государственной пошлины.

В чем отличие процедуры от обычной процедуры межевания?

Процедура межевания для наделов, которые в долевой собственности, возникает не так часто. Однако ход процесса будет аналогичным привычному. Суть следующая:

· Обращаются к специалисту. Это может быть как компания, так и отдельный кадастровый инженер. Нужно предварительно заручится согласием всех лиц, чьи права будут изменяться при этой процедуре.

· Проведение полевых работ. Кадастровый инженер определяет координаты границ участка, выносит границы вновь образованных участков в натуру.

· Согласование. Проводится согласование границ с собственниками смежных участков, а также с лицами, которые владеют долей земельного надела.

· Составление межевого плана. Он является общим для всех владельцев, его может использовать равноценно каждый.

Особенности межевания доли

В процессе проведения межевания одному из владельцев доли может быть очень важно, чтоб границы были определены четко, а другому – нет. В таком случае работы тоже требуют согласование на разделение. Но межевой план составляется лишь для доли участка. Стоит обратить внимание, что собственник в дальнейшем может столкнуться с проблемой при постановке на кадастровый учет.

Смежные наделы

Законом установлено, что может быть проведено межевание в отношение смежных участков. Но стоит обратить внимание на то, что сэкономить в таком случае все равно не получится. Проведение работ по межеванию для каждого отдельного участка сопровождается заключением отельного договора между

Общая собственность – явление весьма частое и представляет значительные трудности для уяснения ее юридической природы. Вместе с тем, несмотря на сложность для понимания, общая собственность наиболее распространена именно применительно к объектам недвижимого имущества, и именно с применением ее к недвижимости возникают наибольшие трудности.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Специфика порядка регистрации права общей долевой собственности определяется, прежде всего, установленными законом правилами распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности (ст.ст. 246, 250 ГК РФ).

Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

В соответствии же со статьей 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. При этом продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых ее продает. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Установленный законом порядок регистрации перехода права на долю в общем недвижимом имуществе должен обеспечивать соблюдение вышеуказанных норм ГК РФ.

Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество определены статьей 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Так, согласно пункту 1 статьи 42 Закона о регистрации сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Таким образом, если гражданин является собственником доли в праве на объект недвижимости (то есть он не единственный собственник данного объекта недвижимости), то, намереваясь совершить сделку со своей долей в праве собственности на такую недвижимость, он должен в обязательном порядке обратиться к нотариусу для удостоверения данной сделки.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4 статьи 42 Закона о регистрации при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых ее продает. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если количество участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает число «двадцать», вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения (пункт 4.1 статьи 42 Закона о регистрации).

Кроме того, статья 42 Закона о регистрации содержит следующие требования: государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором, между указанными участниками долевой собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 ГК РФ совместная собственность представляет собой общую собственность без определения долей.

Согласно пункту 3 данной статьи совместная собственность является исключением из правила, причем случаи возникновения совместной, а не долевой собственности, должны быть прямо предусмотрены законом.

Действующее гражданское законодательство устанавливает только два случая возникновения общей совместной собственности – общая собственность супругов (статья 256 ГК РФ) и общая собственность крестьянского (фермерского) хозяйства (статья 257 ГК РФ). Остановимся более подробно на общей совместной собственности применительно к имуществу супругов.

В соответствии с гражданским и семейным законодательством действует презумпция совместной собственности на имущество супругов, приобретенное в период брака.

Согласно статье 33 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Статья 34 СК РФ устанавливает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Из содержания данной нормы следует, что собственность становится совместной при соблюдении указанных условий независимо от того, кто из супругов является формальным приобретателем имущества.

Применительно к государственной регистрации прав на недвижимость это означает, что совместная собственность существует независимо от того, кто из супругов зарегистрирован в качестве собственника имущества, и отражен ли факт наличия совместной собственности в реестре.

Семейное законодательство содержит исключение из общего правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности.

Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Согласно пункту 3 статьи 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Несколько по-иному выглядит ситуация с отчуждением одним из супругов недвижимого имущества. Основанием для решения о признании сделки недействительной в этом случае служит нарушение прав второго супруга на участие в распоряжении общим имуществом.

Таким образом, при отчуждении недвижимости лицом, состоящим в

Добрый день. Да, при выделе доли из общей собственности нужно присутствие и согласие всех собственников. Обычно, когда кто то один выделяет свою долю, другие присоединяются и выделяют свои. Если они не согласятся или будут уклоняться от процедур, можно выделить свою долю через суд.

Ну так все собственники должны будут обязательно подписывать декларацию об объекте недвижимости, которая является неотъемлемой частью межевого плана. Вам разе кадастровый инженер об этом не казал? И что вы понимаете процедурой межевания? Присутствие остальных собственников при геодезических измерениях не обязательно. Как-то, так.