Как вернуть задолженность за квартиру, приватизированную без учёта долга?
199₽ VIP
Такой вопрос юристам: была прописана до 2018 г в муниципальной квартире матери, но не проживала с раннего детства. Мать квартиросъёмщик, ещё прописан мой брат. За квартиру они никогда не платили. Были суды много лет назад, где солидарно присудили 530 тыс долгов всем по трем заочным решениям. Долгое время долги висели в фссп, потом мне пришлось взять кредит в 2020 г и оплатить этот долг, т.к нигде не брали на работу с долгами. Оплату приняли в учёт пени лишь, т.к общая сумма задолженности была 1 млн 250 тыс. В 2021 г мать взяла договор соцнайма и приватизировала квартиру в этом году, связавшись с МФО, которая оплатила ей вторую часть задолженности там где-то под 800 тыс. Сейчас она квартиру продает. Спустя месяц после приватизации. Речи о том, что вернуть мне долг нет, считает что ничего они не должны. Есть ли возможность заново открыть дело? Перерасчёт произвести в суде?
Здравствуйте, Елена! Долги по коммунальным платежам и пени (ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ) взыскиваются в солидарном порядке (ст.323 ГК РФ) с всех нанимателей жилых помещений. Если Вы взяли на себя большую нагрузку, чем положено, то согласно ст.325 ГК РФ Вы вправе взыскать соразмерную долю с других должников. Так что если добровольно долг погашать не собирается, то Вы вправе взыскать с нее причитающуюся с нее сумму как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.Спросить
Елена, доброго утра!
Что вас не брали на работу с долгами, это нарушение ваших прав.
Можете обратиться в суд с иском остальным должникам о взыскании в вашу пользу уплаченных денег за коммунальные платежи.
Правовое основание
ГК РФ Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.
2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.
Так что подавайте регрессный иск!
Спросить
В данной ситуации на основании статьи 325 Гражданского кодекса РФ у вас есть право предъявить иск стст 131-132 ГПК РФ в порядке регресса к матери и брату о взыскании с них суммы, которую они были должны выплачивать за коммунальные услуги В статье 325 ГК РФ сказано:
1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
Если вы оплатили долг в сумме 520 тыс руб, имеете взыскать с матери и брата, 2/3 от этой суммы В суд вам нужно согласно статей 55-56 ГПК РФ предоставить доказательства оплаты 520 тыс руб.
Спросить
Здравствуйте!
1. Если совместно с собственником в квартире проживают члены его семьи, то ответчиками по иску о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги будет собственник и члены его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).
2. Для взыскания долга с других солидарных должников (то что вы оплатили за них) вам необходимо подавать исковое заявление в суд.-Исковое заявление должно содержать в себе следующую информацию:-Суд, в который отправляется иск. В этом случае подобными делами занимается районный суд.-Данные истца (Ф. И. О., место жительства, контакты);-Информация об ответчике.-Сама суть иска. Нужно в свободной форме описать сложившуюся ситуацию, которая должна быть разрешена судом. В этом случае нужно упомянуть о размере коммунальных платежей, кто и сколько платил, и платил ли когда-либо и так далее.-Дата и подпись.-Приложение. Здесь должен находиться перечень документов, которые необходимы для решения данного дела (131-132 ГПК РФ)
Спросить
Здравствуйте.
В соответствии со ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации":
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст.11 Закона:
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Как понимаю, Вы утратили право пользования данной квартирой. А Ваш брат остался зарегистрированным в ней. С учетом приведенных норм закона приватизировать квартиру Ваша мама могла только вместе с сыном. Или он отказался от приватизации?
Кроме того, что Вы оплатили задолженность в большем, чем необходимо размере, еще возможно было применить срок исковой давности (три года в соответствии со ст.196 ГК РФ). То есть, Вам пришлось бы оплатить только часть за последние три года и с учетом того, что Вы с 2018 г. там не зарегистрированы.
В соответствии со ст.69 ЖК РФ:
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно разъяснениям ВС РФ (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"):
24. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
По смыслу ст.322 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Согласно Обзору судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022) кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
И да, Вы вправе возместить часть уплаченной суммы. По срокам Вы еще ничего не пропустили (даже в случае пропуска обратиться в суд все равном можно, поскольку срок исковой давности применяется только судом и только по заявлению заинтересованной стороны, ст.199 ГК РФ, то есть, Ваша мама должна будет при рассмотрении дела по Вашему такому иску заявить о пропуске Вами срока исковой давности).
В силу ст.325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
С уважением.
СпроситьВопрос по оплате ЖКХ. Была давняя задолжгность по муниципальной квартире. В октябре 2021 года она составляла 506701 (плюс пени 40450.) В ноябре 2021 года 502872 (пени 40450). В этом же месяце часть долга оплачена (154000 без пени). В декабре 2021 долг 351946 (пени 41404). В январе 2022 долг 35146 (пени 72093). В конце января 2022 г. весь долг оплачен. Пени (72093) по рекомендации бухгалтерии не платили. В феврале 2022 г. 1150 квартплата+пеня=69877 оплачена. В марте начислены пени 128800. Правомерны ли начисление пени после полной оплаты долга и оплаты ежемесячной оплаты с ноября 2020 года?
Во время брака муж был прописан в своей квартире, а я вместе со своими родителями была прописана в своей квартире. Но проживали 25 лет вместе в квартире мужа. Три года тому назад я приватизировала квартиру в которой была прописана. Квартира была приватизирована на меня и мать (отец мой отказался от своей доли в пользу меня и жены). Зетем мать написала завещание на меня. В 2009 году я развелась с мужем. Имеет ли право муж на долю приватизированной квартиры жены. Если он там никогда не был прописан и не проживал. Но приватизировала квартиру я во время брака.
Я была прописана, но не проживала в квартире муниципальной с долгами. В 2012,2014,2016 гг вынесено заочное решение об уплате задолженности солидарно с меня, брата, матери. Мать квартиросъёмщик, пенсионерка, брат не работает. Ни одной повестки мной не было получено. Долги судебным приставам оплатила по трем решениям я одна. В заочных решениях (мной они не получены)указано, что могу обжаловать решения путем написания заявления о пересмотре в течение 7 дней с момента получения решений суда. Я планирую получить эти решения и вопрос у меня такой: что можно сделать в моей ситуации-в суде на пересмотре предоставить доказательства, а у меня это максимум могут быть несколько подписей соседей из подъезда где жила всегда, чтобы доказать что там где долги не жила или же попросить суд выделить только мою часть задолженности и сделать поворот решения суда.
В общем, короче говоря, что мне можно сделать, чтобы попытаться вернуть выплаченные деньги, т.к это большая сумма очень.
Спасибо.
В 3-хкомнатной квартире проживали и были прописаны мой отец и младшая сестра, квартиросъемщиком квартиры был отец. Также проживал мой брат, но на время выписался из квартиры. Младшая сестра приватизировала квартиру на себя. После этого в квартире прописались я и наш младший брат. В этой квартире я проживала до того как уехала учиться в другой город, и была прописана в этой квартире давно до 16-ти лет, и выписалась, когда уехала учиться в другой город. И была прописана в этой квартире после приватизации квартиры моей сестрой. Отец умер 1,5 года назад. Сейчас сестра хочет продать квартиру не спрашивая нашего согласия на это. Она считает, что она является единоличным собственником и может распоряжаться этой квартирой как хочет,
так как квартира приватизирована на нее. Вопрос - является ли она действительно единственным собственником этой квартиры в данной ситуации? И что я и брат можем предпринять чтобы она не смогла продать квартиру? Имеем ли мы какие либо права на эту квартиру как наследники вне зависимости от приватизации?.. Очень жду ответ.
Право проживания в приватизированной квартире после трагической смерти супруга - права и возможности
В сентябре 2010 года у моей подруги трагически погиб муж. Квартира, где они вместе жили полностью приватизирована на мать погибшего мужа. Их дочери 6 лет и она прописана в этой квартире. Еще есть сын от первого брака, он там не прописан. В 2002 году все прописанные в этой квартире при приватизации жилья отказались от свое доли в пользу матери. На тот момент в квартире были прописаны: сама мать, отец, брат и сам погибший. На тот момент погибший не был женат и детей у него не было его дочь была прописана только когда ей исполнился год. Теперь родственники просят их покинуть это жилье. Имеет ли она право оставаться жить в этой квартире? Полагается ли доля на дочь погибшего, или они имеют полное право их выгнать?
Во время брака муж был прописан в своей квартире, а жена вместе со своими родителями была прописана в своей квартире. Но проживали 25 лет вместе в квартире мужа. Три года тому назад жена приватизировала квартиру в которой была прописана. Квартира была приватизирована на жену и мать жены (отец жены отказался от своей доли в пользу жены и дочери). Зетем мать написала завещание на дочь. В 2009 году жена развелась с мужем. Имеет ли право муж на долю приватизированной квартиры жены. Если он там никогда не был прописан и не проживал. Но приватизировала квартиру жена вов время брака.
Ещё у нас есть мащина - она записана на меня иномарка 2001 г. Как после развода будет всё поделенно?
Развожусь с мужем. В совместном браке купили квартиру 2 комнатную. Изначально деньги на квартиру были полученны таким образом. После смерти мамы мне перешла мунеципальная квартира. Главным квартиросъёмщиком была я, но в квартире был прописан ещё и мой брат. После свадьбы моей было решено поменять квартиру. Её поменяли на 2 комнатную-она перешла брату и малосемейку-она досталась мне. Потом её превотезировала и продали. Сначало купили однакомнутную, через два года купили 2 комнатную. Я в квартире не прописана. Я прописана у брата в квартире она так и осталась мунеципальной. Собственник мой муж, он и ребёнок прописаны в этой 2 квартире. Как после развода поделится эта квартира? Так же мой ребёнок участвовал в превотизации в квартире у родителей мужа. Имеет там долю. Могут ли они лешить его этой доли? Ещё у нас есть мащина - она записана на меня иномарка 2001 г. Как после развода будет всё поделенно?
Есть большая задолженность за ЖКУ в муниципальном жильё. Ответственным квартиросъемщиком была моя биологическая мать, лишённая род. прав. В 2020 году её не стало. В феврале 2021 я оформ ла договор соцнайма на себя. Но лицевой счёт мне менять не стали. Долги перешли на меня, хотя в наследство я не вступала. В январе 2023 был суд, истец ЛГЖТ пожал иск о взыскании задолженности с 2020 по 2022 год. (А долг там начал расти примерно с 2016 года). Исковое требование удовлетворили частично. Суд решил, что я должна оплатить задолженность только с оформления мною социального найма, так как я и мать не вели общего хозяйства и не были фактически одной семьёй. Вопрос в чем, значит ЛГЖТ должны мне сделать перерасчёт с февраля 2021 года, а чужой долг (матери) списать?
Квартира была приватизирована в общих долях собственности в феврале 1993 г.
На момент приватизации в квартире были прописаны я, мои мать, отец и сын 1985 г. р., сейчас все четверо так же прописаны в этой квартире.
В Свидетельстве на собственность жилья указаны только совершеннослетние, т.е. я и мои родители, а мой сын не указан.
В заявлении на приватизацию были указаны все прописанные.
Сыну в декабре с. г. исполняется 18 лет.
Вопрос: Является ли мой сын собственником этой приватизированной квартиры. Если да, то где можно взять подтверждающие его собственность на квартиру документы. Останется ли он собственником этой квартиры если выпишется из нее и пропишется в квартиру матери для приватизации ее квартиры. Квартира матери неприватизирована и она прописана там одна.
Если нет, то что надо сделать чтобы он стал собственником квартиры где сейчас прописан.
Спасибо.
Квартира приватизирована на меня в 2011 году. Брат при приватизации отказался от доли в мою сторону, прописаны он и я в этой квартире. В 2013 он взял кредит и не выплачивает. Может ли суд отобрать эту квартиру за долги брата, у меня ещё есть квартира, которую по дарственной получил от своей бабушки, где она проживает.
