Является ли участок ИЖС членом СНТ

995₽ VIP

Законом допустим перевод в СНТ - в связи с регистрацией жилого дома.

НО все коммуникации - в рамках СНТ, адрес которого соответствует и в границах которого находится участок.

То,что территориально участок находится на краю СНТ-совсем не означает, что ваш участок является частью СНТ.

Если в соответствии с Правилами землепользования и застройки (статья 30 Градостроительного кодекса РФ) разрешенное использование вашего участка является земля под ИЖС, то ваш участок ни как не может быть частью земли СНТ.

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Согласно статьи 23 данного закона Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

Строительство жилого дома на землях СНТ и строительство жилья на землях ИЖС - это разные вещи. По законодательству РФ земли ИЖС не могут входить в состав земель СНТ.

О том что ваш участок (земля под ИЖС) не имеет ни какого отношения к землям СНТ говорит и то, что вы ни каких документов с СНТ при покупке земли не подписывали. Так как у вас имеется земельный участок не входящий в СНТ, вам неправомерно газоснабжающая организация отказывает в газификации как ИЖС По поводу неправомерного отказа напишите жалобу в прокуратуру.

Здравствуйте, обратитесь в снт и возьмите план снт, границы территриальнве садоводческого товарищества, чтобы понять точно входите ли вы формально в состав снт или нет,

Согласно

Письмо> Росреестра от 26.12.2019 N 14-12803-ГЕ/19 (вместе с Минэкономразвития России от 12.11.2019 N ОГ-Д 23-10126

согласно части 3 статьи 23 Закона N 217-ФЗ садовый дом может быть признан жилым домом в порядке, предусмотренном главой 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47.

В силу положений частей 1 и 2 статьи 23 Закона N 217-ФЗ, пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) созданный на садовом земельном участке садовый дом должен соответствовать следующим требованиям:

- соответствовать предельным параметрам разрешенного строительства, установленным градостроительным регламентом территориальной зоны, в границах которой расположен указанный садовый земельный участок, в том числе требованиям к минимальным отступам от границ земельных участков;

- соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса (отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

Иными словами, в отдельных случаях если позволяют правила застройки на территории СНТ возможна постройка ИЖС, поэтому если вы формально входите в границы СНТ, то отказ правомерен

Если же по карте кадастровой вы вы входите за пределы СНТ, отказ не правомерен, его сразу стоит обжаловать в суд.

Здравствуйте!

Смотрим закон:

Правила землепользования и застройки включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

3. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

4) о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

Правовое основание ГрК РФ Статья 30. Правила землепользования и застройки.

Нужно вам взять план СНТ и посмотреть, какие границы у СНТ и где ваш участок, в границах СНТ или нет.

Если вне границы СНТ, значит ваш участок вне границ СНТ.

Частью СНТ ваш участок быть не может, так как вы не член СНТ и ВРИ земли у вас разное.

Нужно читать отказ газоснабжающей организации. Она может с вами заключить договор.

Отказ можете обжаловать в суд.

Здравствуйте!

Поскольку предыдущий хозяин участка вывел его из земель СНТ в земли ИЖС и если у Вас в документах ИЖС, то нет оснований считать его частью СНТ. Но надо бы еще посмотреть план снт, границы садоводческого товарищества, чтобы убедиться.

Если участок не часть СНТ, то в таком случае отказ газовиков заключить договор с Вами незаконен. И Вы можете обжаловать ег о в суд.

ст.30 ГрК РФ

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации",ст.23

Здравствуйте Дмитрий!

Газоснабжающая организация не правомерно отказывает Вам, необходимо от них получить письменный отказ и обжаловать его в Прокуратуру и в суд.

Ваш земельный участок находится за границами СНТ, и назначение земельного участка ИЖС, что уже не может быть СНТ.

Вы так же указываете что земли в пределах населённого пункта (центр города), то обратитесь в Администрацию закажите ГПЗУ и ПЗЗ.

ГрК РФ Статья 30. Правила землепользования и застройки

Всего Вам наилучшего!

Дмитрий, Доброго времени.

Территориально с Ваших слов, что участок находится на краю СНТ - это одно. Главное, что юридически.

По документам у Вас ИЖС

Посмотрите карту (план) СНТ. Он есть у председателя. Посмотрите, что в нем написано, где границы проходят

-------

Далее - Надо документы смотреть ГПЗУ, Вы вправе запросить эти документы в Администрации района.

-------

Считаю, что Вам не правомерно отказывают в газификации по ИЖС, и заставляют оформлять газификацию как СНТ.

ЭТО можно обжаловать, и эффективнее - в прокуратуру.

С уважением

Здраствуйте!

Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция).

Если в соответствии с Правилами землепользования и застройки разрешенное использование вашего участка является земля под ИЖС, то ваш участок ни как не может быть частью земли СНТ. (ст. 30 Градостроительного кодекса РФ).

Строительство жилого дома на землях СНТ и строительство жилья на землях ИЖС - это разные вещи. По законодательству РФ земли ИЖС не могут входить в состав земель СНТ.

О том что ваш участок (земля под ИЖС) не имеет ни какого отношения к землям СНТ говорит и то, что вы ни каких документов с СНТ при покупке земли не подписывали. Так как у вас имеется земельный участок не входящий в СНТ, вам неправомерно газоснабжающая организация отказывает в газификации как ИЖС По поводу неправомерного отказа напишите жалобу в прокуратуру.

Согласно статьи 23 данного закона Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.