Права жены и детей на квартиру, полученную по договору социального найма и приватизированную собственником - вопросы и ответы.

597₽ VIP

Здравствуйте!

1. Жена и дети такого права не имеют. Т.к. квартира в его собственности (ст. 30 ЖК РФ).

2. Не могут. Т.к. они никто. И выписались из квартиры.

Ответы противоположные на форумах, т.к. ситуации разные. И возможно ответы оплачены как у Вас в размере 99 рублей.

Здравствуйте!

Давайте по порядку.

1.Нет, жена и дети не имеют никакого права на квартиру. И не нужно ничего им предоставлять.

Жена и дети выписались из квартиры и поэтому не имели право участвовать в приватизации.

2.Нет, правоа пожизненного проживания в квартире у жены и детей нет. И нет такого закона, который предусматривал бы такое право.

На юридических формуах тоже встречаются неквалифицированные юристы, поэтому ответы разные.

Будьте спокойны. Сделку можете совершать. Не бояться.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации",ст.2

1. При жизни собственника жена и дети ни каких прав на данную квартиру не имеют. Будут иметь только после смерти собственника в порядке наследования как наследники первой очереди ст.1142 ГК РФ. Согласно статьи 36 Семейного кодекса РФ квартира приобретенная в порядке приватизации в период брака является личной собственностью этого человека

В данной статье сказано: 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. . Приватизация жилья относится к безвозмездным сделкам, в том смысле что жилье передаются гражданину по договору бесплатно.

Данное жилье не подлежит разделу между ним и его женой..

2. Если до приватизации и жена и дети выписались из квартиры, то они не имеют права на пожизненное проживание в этой квартире. Право пожизненного проживания возникает в ситуации: когда жена и дети прописаны в этом жилье на момент приватизации и они отказались от приватизации. В этом случае отказавшийся от участия в приватизации гражданин имеет право пожизненного пользования этим помещением в силу статьи 19 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», У вас же совершенно другая ситуация.

3.

Здравствуйте, Татьяна!

Если дети на момент приватизации были несовершеннолетними, и были сняты с регистрации по месту жительства незадолго до приватизации жилья, то есть именно с целью их неучастия в приватизации, то есть вероятность оспаривания этой сделки, как самими детьми, так и органами опеки и попечительства и Прокуратурой.

Вероятность, думаю, тем меньше, чем больше времени прошло с момента приватизации.

Здраствуйте!

1. Квартира, приватизированная одним из супругов в браке, не является совместной собственностью супругов и не подлежит разделу при разводе.

Если бы оба супруга и дети участвовали в приватизации, тогда можно было бы поделить.

Приватизированное жилье будет считаться личной собственностью по закону, поэтому даже обращение в судебный орган с иском о разделе такого имущества к положительному решению приводит редко. Не учитываются даже интересы детей.

Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция) и ст. 30 ЖК РФ.

2. Жена и дети не имеют право проживать в данной квартире. Такой закон отсутствует, дающий им право проживать при выписке из квартиры.

1. Не имеет, пока не доказано обратное.

СК РФ, ЖК РФ и

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Модно потребовать, чтобы уехавшие из квартиры жильцы (члены семьи продавца на тот момент) у нотариуса оформили нотариальное согласие на сделку, в согласии зафиксировали отсутствие притязаний на квартиру

2). Нет, они же в ином месте имеют право пользования. Уехали добровольно - всё утратили -

ЖК РФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

...

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

...

Здравствуйте,

1.нет не имеют, имели бы, если бы на момент приватизации дети были бы ПРОПИСАНЫ в квартире и отказались от приватизации, нужно знать точно когда они выписались, если выписались ДО ПРИВАТИЗАЦИИ, то никаких прав на квартиру нет, Если выписались ПОСЛЕ приватизации то они сохранили право проживания в квартире

(Ст 2-5 Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция)

2. Да могут, согласно

Ст 19

. 19

ФЗ от 29.12.2004 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором

На данный момент никаких 100% решений нет, как преодолеть это правило, вы можете обезопасить себя тем, что в договоре пропишете обязанность выселиться, сняться с регистрационного учёта. в жилом помещении

В этом случае, жена и дети смогут вселиться только по решению суда. Больше никак

Вывод: Если жена и дети выписались до приватизации, то никаких рисков нет, если выписали после приватизации, риски есть.

Здравствуйте, Татьяна! Давайте по порядку.

1. Если были выписаны из квартиры до приватизации, то формально согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не вправе претендовать на квартиру, т.к. такое право есть у тех, кто имел право пользования на момент приватизации. Однако есть риск оспаривания сделки, т.к. уж очень подозрительно выглядит, что их выписали перед приватизацией, т.е. их прав могут быть нарушены. И если сделку признают недействительной (ст.166-181 ГК РФ), то в этом случае есть риск лишиться квартиры. Как вариант, им всем оформить нотариальный отказ от прав на квартиру. Но если дети несовершеннолетние, то это невозможно.

2. Согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ в случае отказа от приватизации возникает право пожизненного пользования жилым помещением. Отказ от такого права возможен по договору с таким лицом. Однако отказа не было. Они выписались до приватизации.

1.Пунктом 3 ст.83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обратите внимание, что наниматель и члены его семьи перечислены через союз "и", а не "или". Поэтому в случае, если выехали не все члены семьи (только жена и дети, а муж остался, как в вашем случае), то договор социального найма сохраняется, а в отношении выехавших сохраняется неопределённость в отношении того, сохранилось за ними право пользования помещением или нет.

В частности, в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения

Кроме того, вы ничего не сообщили самом факте выезда из квартиры членов семьи. Вместо этого вы сообщаете только о прекращении регистрации о месту жительства (в просторечном варианте "выписались").

Но если регистрацию прекратить, а из квартиры никуда не выехать, то такое прекращение регистрации можно в судебном порядке признать фиктивным.

Поэтому вам для снижения рисков необходимо убедиться в том, что прекратившие регистрацию в квартире лица зарегистрированы по месту жительства по другому адресу, и что регистрация осуществлена до момента развода и заключения договора о приватизации квартиры. Но даже этого мало, необходимо убедиться, что новая регистрация не является фиктивной и что они действительно там проживают.

2.Жена и дети могут оспорить сделку по приватизации квартиры, если докажут, что их права были нарушены, приватизация проведена с нарушением закона (без получения согласия всех лиц, имеющих право на пользование квартирой, а прекращение регистрации в квартире было фиктивным либо вынужденным из-за личных неприязненных отношений).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную и долевую.

По смыслу указанной нормы закона в договор приватизации включаются члены семьи нанимателя, имеющие право пользования жилым помещением, проживающие в нем, либо не утратившие право пользования им. Соответственно, приобретение в собственность жилых помещений возможно только с согласия всех совместно проживающих членов семьи.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки

Признание недействительным договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации ведет к признанию ничтожными всех последующих сделок со спорной квартирой, в том числе и договора купли-продажи (п.1 ст.166 и п.1 ст.168 ГК РФ).

Поэтому вселения жены и детей в купленную вами квартиру не будет, вместо этого при самом неблагоприятном варианте, при доказанности указанных выше нарушений, суд расторгнет договор купли-продажи квартиры, выселит вас из неё, а вам только вернут деньги.

Доброго дня.

1.Жена и н/л дети не будут иметь права на квартиру, в случае наличия у них на момент отчуждения равнозначного права на проживание по договору социального найма жилого помещения в соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021)". О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Цитата: Ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021)". О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации": - "Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядк

е приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)".

В случае отсутствия у них такого права-неучастие в приватизации несовершеннолетних, Вы рискуете потерять доли в квартире из расчета жены и ее детей. Часть такой сделки будет признана ничтожной-недействительной (на сегодняшний день они являются оспоримыми) в соответствии со ст. 166 ГК Ф.

Цитата ст. 166 ГК РФ: ,,Все эти сделки недействительны сразу, с момента заключения. Никаких судебных разбирательств с аргументами и доказательствами не требуется. Однако обращаться в суд все равно придется. Чтобы тот зафиксировал ничтожность".

Жене и детям ничего предоставлять не надо в силу ничтожности их действий в момент отчуждения права. Такова фактическая реальность.

Но, вариант,, индивидуальности,, все же существует в случае, если у жены и их н/л детей на момент отчуждения права есть в наличии жилая площадь по норме жилой площади - социальная норма жилой площади на каждого не менее (п.1.ст.7 Федерального закона от 30.12.2012 N 283-ФЗ (ред. от 28.06.2021) "О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".Данная норма права применяется по аналогии в соответствии с п.1.ст 7 ЖК РФ.

Цитата п.1. ст.7 ЖК РФ: " В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона)".

Цитата п.1.ст.27 ФЗ-283: Норма предоставления площади жилого помещения в собственность или по договору социального найма составляет:

1) 33 квадратных метра общей площади жилого помещения - на одного человека;

2) 42 квадратных метра общей площади жилого помещения - на семью из двух человек;

3) 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи - на семью из трех и более человек. В собственности, по иному договору или виду права например по купле - продажи, переуступки права, социального найма и т.д.

Что бы сделка была безопасной жене и детям необходимо предоставиь выписку о права из ЕГРН на другое имеющееся жилье в соответствии со ст.62 ФЗ-218 от 13.07.2015 г.

Цитата ст.62 ФЗ-218 от 13.07.2015 г."Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования".

2.Могут проживать в этой квартире пожизненно, если не примут решение с момента приватизации долей в праве, произвести отчуждение долей в квартире по достижению н/л детей совершеннолетия.

Если лицо, достигшее 16-летнего возраста, прошло через эмансипацию, то оно вправе распоряжаться своей недвижимостью как полноценный взрослый человек, не дожидаясь решения органов опеки и попечительства. В таком случае, продажа доли этого ребенка не будет отличаться от продажи доли взрослого совершеннолетнего собственника (ст. 27 ГК РФ).

Цитата: ст. 27 ГК РФ - "В случае, если ребенок достиг 14-летнего возраста, он также должен сам быть участником сделки и принимать решение о продаже своей доли. Это не отменяет необходимости получения согласия органов опеки и попечительства, но позволяет ребенку обладать определенной субъектностью и тоже принимать решение о том, нужна ли ему данная недвижимость на текущий момент или нет. Единственным исключением из данной ситуации является процедура эмансипации (это объявление несовершеннолетнего гражданина, не достигшего возраста 18 лет, полностью дееспособным, она предусмотрена и регламентирована).

Что бы Ваша сделка не была рискованной им необходимо предоставить Выписки из ЕГРН о своих права на право пользования (распоряжения, владения) жилой площадью не менее, чем:1) 33 квадратных метра общей площади жилого помещения - на одного человека;

2) 42 квадратных метра общей площади жилого помещения - на семью из двух человек;

3) 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи - на семью из трех и более человек.

Пожизненно так же они могут проживать в этой квартире так же на основании права на приватизацию, которое им дается 1 раз в жизни, в соответствии со ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Цитата ст.11 Закона РФ № 1541-1:"Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования 1 (один) раз".

Вам удачи в совершении сделки и добросовестного намерения участников сторон сделки. С уважением.

Здравствуйте!

Ключевое то, что перед приватизацией все были сняты с регистрационного учета.

1. Нет прав не имеют, так как добровольно снялись с регистрационного учета, тем самым потеряли право на приватизацию. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 1

Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде

2. Не имеют право на пожизненное проживание, все по тем же причинам, что выписались до приватизации. ЖК РФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае наниматель остался, а члены семьи покинули место жительство, тем самым утратили все права на недвижимость.

Поэтому на данный момент у Вас есть единственный собственник и он распоряжается своим имуществом согласно ст.209 ГК РФ.

Всего Вам наилучшего!

В соответствии со ст.7 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В Вашем случае жена и дети имели право на приватизацию, т.к. они были включены в договор социального найма изначально. И даже то, что они выписались из квартиры не говорит о том, что утратили право пользования квартирой. Информация о том, где они приобрели право пользования жилым помещением в тексте вопроса отсутствует. Где вообще живут и "прописаны". Если приобрели права собственности на свой "угол" (жилое помещение), то вопросов нет. Также есть вопрос о сроке исковой давности по требованиям признания приватизации недействительной. Применяется общий срок исковой давности (СИД) = 3 года. Если с момента передачи жилого помещения в собственность прошло более 3 х лет, то СИД пропущен и суд должен отказать в иске в соответствии со ст.199 ГК РФ по ходатайству заинтересованной стороны.

2. Жена и дети не могут пожизненно проживать в данной квартире, поскольку приватизирована другим человеком, и тем более если Вы ее купите.

Рисковой сделку при обозначенных данных признать нельзя.