Юридическое сопровождение под ключ для перевода участка в Питере в собственность - ищу компанию или частного юриста

398₽ VIP

А почему нет, теоретически выкупить можно, нужно заниматься этим.

Нужно готовить заявление в адрес КУГИ покрайне мере с этого начать.

Если они одобрят, тогда с торгов и приобретете согласно ст. 39.11 ЗК РФ.

Договоры аренды земельных участков, возобновленные в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса на неопределенный срок до 1 марта 2015 г., с учетом положений пункта 2 статьи 4, пункта 2 статьи 422 Гражданского кодекса не прекращают своего действия.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 39.3 ЗК РФ в собственность без торгов можно приобрести 6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

Так что собственник этого строения имеет возможность выкупить земельный участок без торгов.

Если земельный участок соответствует требованиям пунктов 7.1.-7.4 статьи 1_2 нижеуказанного закона, тогда при выкупе применяется корректирующий коэффициент в размере, равном 0,25

Закон Санкт-Петербурга "Об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге" от 15.02.2010 N 59-19

(с изменениями на 20 декабря 2018 года)

(редакция, действующая с 1 января 2019 года)

Статья 1_2

(Дополнительно включена с 11 декабря 2015 года Законом Санкт-Петербурга от 26 ноября 2015 года N 700-140)

2. Цена земельных участков, если иное не установлено в пункте 8 настоящей статьи, определяется по формуле:

7. Корректирующий коэффициент устанавливается в размере, равном 0,25:

7.1. При продаже земельных участков, используемых в целях размещения промышленных объектов, в случаях, предусмотренных в статье 39_20 Земельного кодекса Российской Федерации, собственникам расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений или помещений в них при условии, что под указанные цели фактически используется не менее семидесяти процентов площади земельных участков.

7.2. При продаже земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений или помещений в них в случаях, предусмотренных в статье 39_20 Земельного кодекса Российской Федерации, при условии, что земельный участок был предоставлен в соответствии с подпунктом 21 пункта 2 статьи 39_6 Земельного кодекса Российской Федерации или образован из земельного участка, предоставленного в соответствии с подпунктом 21 пункта 2 статьи 39_6 Земельного кодекса Российской Федерации.

7.3. При продаже земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений или помещений в них в случаях, предусмотренных в статье 39_20 Земельного кодекса Российской Федерации, при условии, что суммарная площадь застройки под зданиями, сооружениями составляет не менее семидесяти процентов площади земельного участка и указанные здания, сооружения используются для целей здравоохранения, культурного развития или спорта.

7.4. При продаже земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений, созданных в результате реализации стратегического инвестиционного проекта, в случаях, предусмотренных в статье 39_20 Земельного кодекса Российской Федерации.

,

где:

- цена земельного участка;

- значение кадастровой стоимости земельного участка;

- корректирующий коэффициент, установленный в пунктах 3-7_1 настоящей статьи.

(Абзац в редакции, введенной в действие с 13 ноября 2017 года Законом Санкт-Петербурга от 2 ноября 2017 года N 633-110. - См. предыдущую редакцию)

Здравствуйте!

Правовое решение вашего вопроса - ЗК РФ Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. (введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ), Закон Санкт-Петербурга от 15.02.2010 N 59-19 "Об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге" (принят ЗС СПб 10.02.2010).

Юристы сайта не могут заниматься саморекламой согласно правил. В связи с чем, выбирайте себе любого юриста сайта и договаривайтесь о юридическом сопровождении через личные сообщения.

Здравствуйте Константин!

Во-первых, полное сопровождение сделки может осуществить только юрист, действующий от Вашего имени по доверенности непосредственно в Санкт-Петербурге

Во-вторых. Сложность приобретения земельных участков в Санкт-Перербурге в том, что их использование жестко ограничено Законом Санкт-Петербурга О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, режимах использования земель и требованиях к градостроительным регламентам в границах указанных зон в котором установлены границы объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга и режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга

Проверку режима использования земель могут провести юристы сайта онлайн при предоставлении конкретного адреса.

Только после этого можно говорить о возможности либо невозможности предполагаемой сделки

Здравствуйте. Право на приватизацию приобретают физические и юридические лица, участники арендных отношений по договору заключённому с администрацией населённого пункта в соответствии со статьёй 25 ЗК РФ. Подробнее о частной форме собственности на земельные участки читайте здесь. В статье рассказаны основания для возникновения права на собственность и причины его отчуждения. Данные полномочия устанавливаются в их адрес при условии:

Нахождения ЗУ в аренде сроком не менее 3 лет, при условии её оформления на срок не менее 20-25 лет.

Наличия капитальных строений, возведённых на арендуемой земле, оформленных в собственность согласно градостроительной и кадастровой документации.

Не использования права на приватизацию земель ранее, в отношении иных участков.

В остальных случаях можно оформить через покупку.

Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

С 1 июля 2012 года собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 настоящего Федерального закона. (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"Статья 3))

Здравствуйте!

Вы можете обратиться к любому юристу в личку и договориться об услуге, Ст.779 ГК РФ.

При выкупе применяется корректирующий коэффициент в размере, равном 0,25

согласно Закона Санкт-Петербурга "Об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге" от 15.02.2010 N 59-19, если земельный участок соответствует требованиям пунктов 7.1.-7.4 статьи 1_2 данного регионального закона.