Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Покупка гаража в незавершенном строительстве - какое право у владельца и как заключить договор в сложившейся ситуации?
199₽ VIP

22.03.2022, 16:11
• г. Новосибирск

Я хочу купить гараж в гаражном комплексе, являющемся объектом незавершенного строительства (готовность 99%, в чем проблема – не знаю).

История вопроса:

1. Изначально, в 2010 году между застройщиком и нынешним владельцем гаража был заключен договор об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым строит гаражный комплекс с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения.

2. В 2019 г. нынешний владелец обратился в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Суд требования удовлетворил и признал за нынешним владельцем право собственности на долю в объекте незавершенным строительством. Дело рассматривалось в СОЮ в рамках гражданского судопроизводства, т.к. иск был подан до подачи иска см. следующий пункт.

3. В 2019 г., буквально через пару недель после подачи иска в п.2 (см. выше) был подан иск о банкротстве застройщика. В настоящее время дело все еще рассматривается, проводится конкурсное производство.

Таковы исходные данные.

Итого в настоящий период времени нынешний владелец числится в реестре кредиторов в деле о банкротстве И у него есть:

1. право требования по договору об инвестиционной деятельности с застройщиком (на гаражный бокс);

2. право собственности на долю в гаражном комплексе (т.е. объекте незавершенном строительством), зарегистрированное в Росреестре на основании решения суда (см. п.2 в Истории вопроса).

В соответствии с этим возникают следующие вопросы:

1. Как соотносятся право требования нынешнего владельца к застройщику на гаражный бокс И имеющаяся доля в объекте незавершенного строительства? Спрашиваю, т.к. не понятно, какой договор следует заключить в этой ситуации – договор об уступке права требования или о купле-продажи доли?

2. Возможна ли вообще уступка права требования в период проведения конкурсного производства в отношении застройщика?

Читать ответы (2)
Объект незавершенного строительства
Право собственности на незавершенное строительство
Собственность на незавершенное строительство
Ответы на вопрос (2):
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравтвуйте Камила

1. Владелец, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которого было удовлетворено судом, является лицом внесенным в реестр кредиторов с правом требования в соответствии с договором об инвестиционной деятельности к застройщику по переходу гаражного бокса в собственность, либо получения денег с продажи в рамках банкротства застройщика

В соответствии со ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022) С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

2.Если вы становитесь собственником доли по дкп с прежним собственником, то для внесения в реестр кредиторов, вместо прежнего собственника нужно заключить дкп, для подтверждения право требования на гаражный бокс. Уступка право требования была бы возможна на стадии отсутствия регистрации прав прежнего собственника на долю в объекте незавершенного строительства с правом требования и на гаражный бокс.

3. Уступка право требования возможна в рамках банкротства, но с нюансом, который выше изложила в п.2 ответа. Уступка права (требования) в рамках процедур банкротства допускается, если она не противоречит закону (п. 1 ст. 388 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Спросить

Не стоит Вам думать о данной сделке до завершения процесса банкротства - всё очень мутно, зачем Вам это?

Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ

И что Вы собрались покупать по договору цессии? Требование в реестре кредиторов? Ведь сейчас именно такое право у типа продавца (воздуха).

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России