Кто владеет придомовыми постройками в многоквартирном доме - история конфликта вокруг сарайки.

199₽ VIP

Здравствуйте, Татьяна! Если купили только квартиру (ст.549 ГК РФ), но не земельный участок и объект недвижимости, который на нем расположен, то сарай к Вам не перешел в собственность. Согласно ст.209 ГК РФ это право собственника продавать свое имущество или нет. И если отчуждения этого имущества не было, то увы прав на него у Вас нет. Нужно было включать в договор.

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Здравствуйте, Татьяна!

Собственник квартиры - Вы.

А собственник сарайки никто.

Потому что на нее нет документов.

И она сколько угодно может говорить что сарайка ее.

Также как и Вы можете говорить об этом.

Поэтому можете посылать ее подальше.

Она не собственник (ст. 209 ГК РФ)

Татьяна, добрый день.

У Вас увы нет документов на сарайку, по акту приёма-передачи имущества (по договору купли продажи), посмотрите в предмет договора. Вы что покупали? Написано только квартира и её характеристики. Сарайка ведь нигде не значится, потому, увы, здесь продавец по договору прав.

---------------

Источник статья 209 ГК РФ

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

С уважением.

Шлите продавца лесом.

Никто не имеет прав на самострой, и должны вообще быть снесены. У Вас также нет прав на сараи, надо через суд устанавливать право собственности.

- см. ст. 209, 549 ГК РФ.

Здравствуйте!

Все сарайки без документов - самострой (222 ГК РФ). Просто местная администрация не вышла ещё в суд о сносе. Вот когда бывшая хозяйка покажет документы, подтверждающие право владения недвижимостью (сарайками), тогда и пусть занимает ее и пользуется. А по сути их в реальности не существует.