Как действовать, если заявление на перераспределение земельного участка было подано раньше соседом?

199₽ VIP

Добрый вечер!

Согласно п.6 ст.11.9 ЗК РФ

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.7 ст. 39.27 ЗК РФ Соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не может быть заключено, а решение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не может быть принято при наличии хотя бы одного из следующих обстоятельств:

4) имеются основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, предусмотренные пунктом 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса;

Согласно подп. 2) п.16 ст.11.10 ЗК РФ

16. Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является:

2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;

Вам написали письменно одну причину, по телефону указали другое основание.

У Вас. конечно, есть право обжаловать отказ в судебном порядке, Ст.218,219 КАС РФ.

Однако, если Вашему соседу действительно утвердили схему расположения земельног о участка раньше, чем Вы обратились с заявлением о перераспределении, то отказ именно по данной причине и основанию будет законным.

Уважаемая Наталья, добрый вечер.

Дело здесь в сроках давности. Если вы не пропустили срок обжалования, тогда можно подать иск в суд и признать выдачу межевого плана вашему соседу недействительным, так как без вашего ведома, без вашейподписи, без утверждения границ и т.д. А вот если межевой план утвержден икадастровый инженер этот план внес в ПЗЗ С УТВЕРЖДЕНИЕМ ГРАНИЦ, то практически ни чего нельзя сделать (просто из опыта) А если есть срок обжалуйте. Правда на вашей стороне Обращайтесь в суд с указание измененй земельного участа по предельным допустимым размерам. После чего должны будут назначить новое межевание.

.В соответствии с подп. 11 п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ основанием для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков является наличие оснований для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, предусмотренных пунктом 16 статьи 11.10 ЗК РФ.

В соответствии с подп. 3 п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 ЗК РФ требований к образуемым земельным участкам, к числу которых, в числе прочего, относятся предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков.

Здравствуйте, Наталья.

Отказ администрации не обоснован.

Ст. 39.29 Земельного Кодекса РФ

10. Решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков должно быть обоснованным и содержать указание на все основания отказа.

В случае, если бы согласовали соседу перераспределение земельного участка, то вам дали бы отказ на основании положений п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ

6) проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка предусматривается перераспределение земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и являющегося предметом аукциона, извещение о проведении которого размещено в соответствии с пунктом 19 статьи 39.11 настоящего Кодекса, либо в отношении такого земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек;

7) образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и в отношении которых подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или заявление о предоставлении земельного участка и не принято решение об отказе в этом предварительном согласовании или этом предоставлении;

Скорее всего или заявление соседом не подано, либо не принято решение администрацией о судьбе этого участка земли, либо не хватает документов, идет их оформление.

Обжалуйте действия администрации в районную прокуратуру. Основания для отказа в перераспределении земельного участка четко указаны в п.9 ст. 39.29 ЗК РФ. Обоснованность отказа проверят.

Наталья, добрый день. Нужно получить писименный отказ органа (Администрации) и обжаловать его в установленном порядке по нормам КАС РФ.

Источник - статьи 4, 218, 219 КАС РФ, 39.27 ЗК РФ.

Согласно п. 2 ст. 3 КАС РФ

задачами административного судопроизводства являются защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций в сфере административных и иных публичных правоотношений.

В силу ч. 1 ст. 218 КАС РФ

гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В силу п. 2 ст. 227 КАС РФ

по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд принимает решение об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца.

---------

перераспределение земель или земельных участков осуществляется на основании соглашений между уполномоченными органами и лицами, которым предоставлены такие земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, при наличии утвержденного проекта межевания территории (п. 2.1 ст. 39.27 ЗК РФ).

В случае перераспределения земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и право распоряжения которыми принадлежит одному и тому же исполнительному органу государственной власти или органу местного самоуправления, такое перераспределение осуществляется на основании решения соответствующего органа.

В случае, если перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, планируется в соответствии со схемой расположения земельного участка, данная схема является обязательным приложением к соглашению либо решению о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При этом данная схема утверждается указанным соглашением либо решением.

Удачи Вам

С уважением.

Здравствуйте! В соответствии с письмом Росреестра от 28.09.2020 № 13-8521-АБ/20 в действующем законодательстве определение и содержание таких терминов как «вклинивание», «вкрапливание», «изломанность границ», «чересполосица» не установлены.

Закон № 218-ФЗ не содержит оснований для приостановления государственного кадастрового учета земельного участка в связи с наличием «чересполосицы». «Пересечение» границ образуемого и исходного земельных участков в соответствии с пунктами 20 и 20.1 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ не является основанием приостановления государственного кадастрового учета, поскольку является исключением из установленных указанными пунктами правил. Если бы ваш сосед подал заявление, то вам бы указали причину отказа, что участок занят и ведётся его оформление. Обращайтесь в суд!