Продажа квартиры с неоформленными долями и вопрос прописки мужа - что делать?
У нас такая ситуация. Доли выделенный в однокомнатной квартире куплена на мат. Кап. Сейчас хотим её продать. А доли выделить по прописке мужа, в 1/2 доли. 1/2 этой доли его матери она умерла а доля ещё не оформлена. Можно там просто выделить доли. Не оформляя в собственность. Двое детей.
Здравствуйте. Все сделки в отношении несовершеннолетних проходят через органы опеки. И не всегда такие сделки признаются. Обратитесь в опеку.
Спросить
Во-первых, выделить доли вас может заставить суд по иску прокуратуры. Во-вторых, та же прокуратура может инициировать в отношении вас возбуждение уголовного дела по ст. 159 УК за мошенничество. В-третьих, если вы решите продать однокомнатную квартиру без выделения долей, то такую сделку могут признать недействительной. Удачи.
Спросить
Дом куплен на мат капитал, в браке. Выделить доли не успела еще. Сейчас подала на развод. Муж угрожает отсудить долю в доме, у самого есть квартира куплена до брака. Он хочет просто поиздеваться, алименты не платит, я полгода содержу троих детей одна. Врзможно ли не выделять ему долю? Признать его не достойным этой доли?
Здравствуйте Татьяна, не выделять вы не сможете т.к. дом куплен в браке и нет брачного договора.
Спросить
Нет не возможно, в рамках судебного заседания разделите жилой дом между всеми членами семьи, там же заявите требования об уплате алиментов. В случае если муж будет уклоняться от уплаты алиментов в дальнейшем вы сможете взыскать с него его долю в жилом доме в качестве компесации по оплате алиментов.
СпроситьУ меня в семье не простая ситуация. Квартира приватизирована. Разделена на 3 доли. 1 доля матери, 1 доля моя, 1 доля моей старшей дочери. В квартире прописаны еще двое несовершенных летних детей, мои внучки. Моя мать в 2011 году сделала дарственную на свою долю моей младшей сестре. Она в квартире не когда не жила и не была прописана. Мать умерла 2 года назад. Мы с моей дочерью хотим продать квартиру. Сестра нам препятствует и не дает согласие. Мы хотим ее продать т.к. мы хотим улучшить свои жилищные условия из за детей. Имеем ли мы право продать квартиру не доводя дела до суда.
Да, но нужно письменно уведомить ее об условиях продажи доли и, если она в течение 30 дней не воспользуются своим правом преимущественной покупки, Вы вправе продать свою долю на тех же условиях любому 3 лицу
СпроситьМуж собственник дома по дарственной от мамы. Ситуация такая. Двоюродный брат просит выделить временно долю ребёнку не родному, а его жены. Они берут ипотеку и хотели продать свою квартиру где дети имеют доли. Вот им и надо на время оформить одному. Потом хотели через пару лет выделить ей долю у его матери, когда она купит дом, т.к. сейчас метраж не позволяет. У нас двое детей, но мы просто прописанных. Можно ли так сделать? Будет ли потом возможность эту долю вернуть мужу, предоставив другую долю.
Добрый день!
Это сложная схема, но я бы не рекомендовала этого делать, так как в впоследствии с "возвратом" доли могут возникнуть очень большие проблемы. Там останется полагаться только на порядочность. А если нет?
СпроситьВо время брака была куплена Квартира в долях по 1/3 доли в праве у меня, у мужа и дочери. В настоящий момент мы развелись, ребёнок (возраст 12 лет) проживает со мной. Судом с кем проживает ребёнок не определяли. От бывшего мужа получаю минимальные алименты. Сейчас снимаю жильё, планирую купить квартиру, воспользовавшись мат. Капиталом (от брака есть ещё один ребёнок без выделенной доли в квартире). В спорной квартире проживает бывший муж. Имею ли я право продать бывшему мужу 2/3 доли (свою и ребёнка)? Какую долю в этом случае должна выделить старшему ребёнку в новом жилье? Обязана ли я выделять долю в новой квартире бывшему мужу при использовании мат. капитала?
Долю ребенка - только с согласия опеки с обязательством выделить долю в новом жилье не меньшую.
Спросить
Наталья, здравствуйте.
Продать можете, но с согласия органа опеки, поскольку есть доля ребенка, плюс сделка между родителем и ребенком.
В новом жилье нужно будет выделить долю соразмерно той, что будет продана.
Мат. капитал к бывшему мужу отношения не имеет. Ему Вы ничего не будете должны.
СпроситьТакая ситуация: квартира куплена в браке в ипотеку оформлена на 2 доли, моя и мужа. Сейчас родился второй ребенок, и мы получили материнский капитал. Хотим вложить за ипотеку, нужно выделять доли детям. А муж хочет полностью отказаться от доли и переоформить на детей. Можно ли так сделать?
Такая ситуация: квартира куплена в браке в ипотеку оформлена на 2 доли, моя и мужа. Сейчас родился второй ребенок, и мы получили материнский капитал. Хотим вложить за ипотеку, нужно выделять доли детям. А муж хочет полностью отказаться от доли и переоформить на детей. Можно ли так сделать?
Договор дарения детям, с регистрацией договора в Росреестре.
СпроситьВот проконсультируйте вот у нас щас есть однокомнатнаЯ квартира куплена на МАМИН МАТ КАПИТАЛ при этом выделены 4 доли мама папа я-26 лет и сестра 14 лет. мы эту квартиру хотим продать нам нужно где то выделить долю сестре. МЫ ПОКУПАЕМ НА НАШ МАТ КАПИТАЛ НА МОЙ 2 Х КОМНАТНУЮ КВАРТИРУ добавив денег с продажи однокомнатной. МОЖНО ЛИ ВЫДЕЛИТЬ ДОЛЮ МОЕЙ СЕСТРЕ В НОВОЙ КВАРТИРЕ КОТОРАЯ БУДЕТ КУПЛЕНА НА МОЙ МАТ КАПИТАЛ.
Добрый день! Нет, выделить долю вашей сестре в квартире, которую Вы покупаете на свой маткапитал, нельзя, по закону квартира должна перейти в собственность Вам, вашему мужу и вашим детям, а ваша сестра не является членом вашей семьи в том смысле, который имеет в виду закон "О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей" (О маткапитале).
Спросить
Вам нужно получить разрешение на продажу органа опеки и с ним согласовать условия продажи и покупки.
Указанное Вами возможно, так как на МК можно покупать и доли в квартире, главное, чтобы хоть одна комната отдельная приходилась на эту долю.
СпроситьСкажите каким образом выделяется доля собственности ребенку в квартире?
Квартира куплена до его рождения. Там же прописаны и имеют долю отец (2/3) и его сестра (1/3).Там же прописана и мать ребенка. (доли не имеет). Так же недавно куплена еще одна квартира и 100% доля оформлена на отца. Вопрос: на какую долю имеет право ребенок? ОТ этих двух квартир, или только от той в которой прописан? При условии что отец сильно сопротивляется выделять эту долю.
Никаким. К сожалению, у ребенка нет права собственности на эти квартиры. В первом случае - нет абсолютно. Во втором - относительно: Вы можете в судебном порядке разделить имущество с супругом, а потом подарить ребенку свою долю или ее часть.
СпроситьКвартира куплена по мат. капиталу и доли на детей еще не выделены. На долю мужа наложет арест можно ли как то снять арест не выплачивая пока долги? Если нет то подскажите если он прописан в другой квартире то нужно ли его прописать где доля в собственности что бы долю его не забрали?
У меня такой вопрос, у ребёнка в квартире есть доля, был куплен дом за мат. капитал там тоже есть доля. Сейчас мы хотим продать квартиру, мы можем в этом же доме выделить долю этому ребенку?
Добрый день, если у ребенка уже есть доля в доме, выделять ему еще одну долю необязательно, Вам нужно получить разрешение органа опеки на продажу квартиры, представив документы о наличии у ребенка доли в доме. Однако имейте в виду, что деньги от продажи доли ребенка в квартире Вы должны будете поместить на специальный счёт в Сбербанке и расходовать их сможете только с согласия органа опеки и только на нужды ребенка.
СпроситьКвартира куплена с использованием мат капитала. Хотим её продать. У жены есть доля в кв у тёщи можно ли эту долю выделить детям чтоб продать квартиру.
Доля у детей должна быть не меньше чем была иначе органы опеки не дадут разрешение на продажу.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Влад!
Во-первых, все вопросы, связанные с покупкой квартиры с использованием суммы материнского капитала, регулируются следующими нормативными актами, с которыми в первую очередь нужно ознакомиться матери ваших детей, так как именно она несет полную ответственность за нарушение указанных нормативных актов.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.
Во-вторых, согласно согласно ч.4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, если вы с женой использовали сумму материнского капитала для покупки жилья, то именно в этом жилом помещении (в квартире, в частом доме) вы ОБЯЗАНЫ выделить доли собственности своим детям.
В-третьих, если Вы захотите продать эту квартиру, в которой есть доли собственности ваших детей, до исполнения им 18 лет, то обращайтесь с соответствующим Заявлением в Орган опеки и попечительства за Разрешением продать эту квартиру, а получив такое Разрешение, спокойно продавайте квартиру.
Государство наше не для того издало этот Федеральный закон № 256-ФЗ, что бы допускать возможность получать семьям от Государства через Пенсионный фонд государственные деньги и использовать их не по назначению.
Хотите "поиграть" с Государством, ну попробуйте.
Удачи Вам.
Спросить
Влад
Жилое помещение, приобретенное за счет средств мат капитала действительно должно быть оформлено в совместную долевую собственность
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 18.03.2019) ""О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей""
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Следовательно вам необходимо оформить эту квартиру в совместную собственность с супругой и детьми, если это еще не сделано.
Как видно из содержания статьи, размер долей определяется по соглашению сторон. Если соглашение не достигнуто, то размер доли каждого участника сделки определит суд, исходя из конкретной Вашей ситуации.
Практика подобных дел есть. Положительное решение суда зависит от документов, грамотно подготовленных в досудебном порядке.
Конкретно в Вашей ситуации может потребоваться помощь юриста.
Выделение долей должно также быть оформлено надлежащим образом, в противном случае вы улучшите жилищные условия ваших детей, выделив им долю (при наличие согласия ООИП) в квартире бабушки, а при продаже это в зачет не пойдет.
Такие вопросы можно решать очно с изучением документов и ситуации в целом.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.
Спросить
Влад, опека исходит из следующих доводов. В настоящее время дети проживают со своими родителями в отдельной квартире. В случае продажи квартиры по Вашему предложенному варианту, у них будет только доля в квартире принадлежащая бабушке. Соответственно, проживать с бабушкой ребенок не будет, это и является ухудшением положения ребенка.
СпроситьВлад
Получайте от опеки отказ в письменном виде и с обоснованием их позиции. После этого можно имея документы на руках обжаловать незаконные действия сотрудников ООИП.
С Уважением.
Спросить
