Как зарегистрировать право собственности на гараж, купленный по членской книжке в ГСК?

199₽ VIP

Artem, здравствуйте!

Дело в том, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В связи с чем, государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Если у продавца только книжка ГСК, нет свидетельства или выписки о праве собственности от Росреестра, то у него нет документов о праве собственности.

Вы можете написать заявление вступлении в ГСК, а продавец о выходе из ГСК, но от этого вы не станете собственником гаража.

ДКП нужно регистрировать в Росреестре, нужно вам ДКП, членская книжка на вас, выписка или свидетельство от старого хозяина, что он СОБСТВЕННИК гаража, ст. 8.1 ГК РФ.

Вам понадобится еще технический паспорт на помещение гаража.

У правления или председателя можете взять Устав ГСК, что старый владелец не имеет задолженности - справку.

Выясните, кому и на каком праве принадлежит земля под гаражом.

Копию паспорта старого хозяина 2 страницы, в том числе где живет.

В целом, возможно будет зарегистрировать гараж в Росреестре.

Прошли те времена, когда можно быть покупать и продавать гаражи по членской книжке. Сейчас же только на основании членской книжки подобную куплю продажу нельзя осуществить. Потому что членская книжка не является документом, подтверждающим право собственности (статья 209 ГК РФ) на гараж. Так как у вашего продавца нет документов подтверждающих его право собственности на гараж, то у вас не получится зарегистрировать в Росреестре свое право собственности (статья 8.1 ГК РФ)

По поводу приобретения права собственности в кооперативах в пункте 4 статьи 218 ГК РФ сказано: 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Вашему продавцу, чтобы договор купли-продажи гаража ст 549 ГК РФ был заключен на законных основаниях, нужно взять в правлении ГСК за подписью Председателя ГСК и бухгалтера ГСК справку о том, что он полностью внес паевой взнос за гараж. Такая справка будет подтверждать право собственности вашего продавца и вы тогда без проблем сможете в Рореестре зарегистрировать свое право собственности.

Здравствуйте Артем!

Самый главный подводный камень продажи без документов это то, что завтра жена продавца предъявит свои права на это имущество в соответствии со ст. 34. Совместная собственность супругов СК РФ и будет права.

Основанием для продажи гаража в ГСК являются:

1. Выплаченный пай, на что председатель ГСК Вам обязан дать справку

2. Карточка члена ГСК с указанием места и площади земельного участка

3. Согласие правления ГСК на продажу, так как в составе гаража все имущество принадлежит ГСК, а т.н. "владельцы" являются пайщиками (если владелец не собственник)

4. Если владелец гаража его собственник, то помимо договора купли-продажи он должен представить выписку из ЕГРН, в которой отсутствуют какие-либо обременения

5. И наконец, если продавец имеет гараж в собственности, то должен приложить еще письменное и нотариально удостоверенное согласие жена на продажу общего имущества на основании п.3 ст. 35 Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов СК РФ

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Если у продавца только книжка ГСК, нет свидетельства или выписки о праве собственности от Росреестра, то у него нет документов о праве собственности.

Вы можете написать заявление вступлении в ГСК, а продавец о выходе из ГСК, нопосле этого можно будет оформить право собственности на себя.

Для оформления права нужно обратиться в Росреестр, предоставьте, членскаую книжку уже на ваше имя, выписка или свидетельство от старого хозяина, что он СОБСТВЕННИК гаража, ст. 8.1 ГК РФ. Вам понадобится еще технический паспорт на помещение гаража. Можете копию заверить и взять в правлении или председателя, копию Устава ГСК, что Вы как владелец не имеете задолженности - справку и заявление через МФЦ. Если ГСК одноэтажное, то по дачной амнистии через Администрацию можете оформить землю под гаражем в собственность. Удачи Artem

Добрый день! В рассматриваемой ситуации не сможете оформить договор купли-продажи и зарегистрировать в Росреестре переход на себя права собственности на гараж. Первичное право собственности должно быть зарегистрировано на продавца гаража.

Есть стандартный набор документов, которые для регистрации необходимы всегда и документы, которые нужно представить при определенных условиях.

К этим документам закон предъявляет общие требования. Если их нарушить, то Росреестр откажет в приеме документов. Например, в Росреестр подайте один экземпляр-подлинник договора купли-продажи гаража (пункт 3 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Кроме того, есть документы, которые Росреестр не вправе требовать у покупателя недвижимости.

Обратите внимание, на сайте Росреестра есть специальный сервис. С помощью вы можете узнать перечень документов, которые нужны в вашей ситуации. В сервисе «Жизненные ситуации» вам надо:

1) выбрать объект (например, гараж);

2) выбрать операцию: купля-продажа;

3) уточнить информацию в появившейся анкете.

Если сделку удостоверяет нотариус, то он обязан бесплатно подать в Росреестр документы о регистрации недвижимости в течение рабочего дня.