Вопрос разделения гаражного бокса - нужны ли разрешительные документы?

597₽ VIP

Да, разрешение на перепланировку и переустройство требуются.

Здравствуйте, Татьяна!

Ответ Каравайцевой неверен.

Требуется обратиться к кадастровому инженеру.

Он составить отдельные планы на каждое помещенеие.

Никаких особых документов не требуется.

Нужно просто потом произвести регистрацию права собственности (ст. 8.1. ГК РФ)

Добрый день, в вашем случае необходимо подать письменное заявление кадастровому инженеру на раздел данного помещения на несколько помещений, согласовать план помещений, в дальнейшем обратиться в регистрирующий орган

ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

(введена Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Здравствуйте, Татьяна.

Согласно законодательству РФ раздел возможен в случае соблюдения одного из следующих условий:

1.Все собственники данной недвижимости оформили добровольное согласие на раздел в письменном виде и нотариально заверенное.

2.Раздел осуществляется при помощи судебных инстанций.

Помимо Гражданского Кодекса РФ, раздел объектов недвижимости регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07 2015 № 218-ФЗ.

Если все происходит на добровольной основе, для начала необходимо составить Соглашение о разделе нежилого помещения. В этом документе подробно прописывается – каким образом будет разделено помещение и условия этого процесса. Затем нужно обратиться в БТИ и вызвать техника, который после осмотра помещения и произведенных обмеров изготовит новые технические планы и технические паспорта на каждую выделенную часть. После этого заказать кадастровые выписки в Росреестр и обратиться с полным пакетом документов в Росреестр. Потребуются следующие документы:

1. Заявление в Росреестр, в котором должна содержаться просьба о прекращении права общей долевой собственности на данное нежилое помещение и об оформлении на каждую часть (в соответствии с техническими паспортами) индивидуальной собственности. Подписывают заявление все собственники.

2. Соглашение о разделе помещения.

3. Правоустанавливающие документы на исходный объект.

4. Технические и кадастровые документы на первоначальный объект.

5. Выписка из ЕГРН.

6. Техническая документация на новые объекты (части нежилого помещения).

7. Копии паспортов (всех заявителей).

8. Квитанции на оплату государственной пошлины (отдельную на каждую из частей).

Также можно подать документы в МФЦ.

В соответствии с письмом Росреестра от 05.03.2021 N 14-1578-ГЕ/21

Здраствуйте!

Тут надо руководствоваться ст. 8.1 ГК РФ. Государственная регистрация прав на имущество

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

4. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

5. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

(в ред. Федерального закона от 23.05.2018 N 116-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

(абзац введен Федеральным законом от 16.12.2019 N 430-ФЗ)

7. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.

Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.

Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.

8. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

9. Убытки, причиненные незаконным отказом в государственной регистрации прав на имущество, уклонением от государственной регистрации, внесением в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве либо нарушением предусмотренного законом порядка государственной регистрации прав на имущество, по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество, подлежат возмещению за счет казны Российской Федерации.

10. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом.

Тобишь, обращаетесь к кадастровому инженеру, который составляет отдельные планы на каждое помещение.

Потом по выше указанной статье производите регистрацию права собственности.

Добрый день.

Это не перепланировка и не переустройство. Разрешение не требуется.

Согласно ст.247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению сособственников и ли в судебном порядке. Если соглашение достигнуто, то нужно обращаться к кадастровому инженеру и он готовит технические документы (раздел помещений). Это может сделать один из сособственников по доверенности от остальных участников, Следующий этап после подготовки документов-регистрация в Росреестре, Ст.8.1 ГК РФ.

Татьяна, добрый день.

Важно помнить, что согласно статьи 247 ГК РФ

владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению сособственников и ли в судебном порядке

То есть согласовать этот вопрос надо со вторым сособственником/сособственниками.

-----------

Нет, дополнительно разрешительные документы не нужны.

Вам необходимо обратиться в любую организацию, которая имеет в своём штате кадастровых инженеров, на основании Вашего заявления будет составлены планы, и далее зарегистрировать имущество согласно статьи 8.1 ГК РФ, и на основании Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07 2015 № 218-ФЗ.

-------

С уважением.

Здравствуйте! Случаи разделения помещений перегородками (машино мест) является нарушением эпюр (карт) орошения спринклерных оросителей автоматической установки пожаротушения, а значит, не будут выполнены требования статьи 83 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности № 123-ФЗ и пункта 5.1.12 Свода Правил 5.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Установка пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования»;

2. Кроме того, разделением машино-мест перегородками на отдельные боксы нарушается пункт 6.11.21 «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», утверждённых приказом МЧС РФ от 24.04.2013 № 288;

3. переустройство / перепланировка должны осуществляться в соответствии с требованиями градостроительного законодательства РФ,.

Таким образом, если получите разрешение МЧС, в первую очередь, то можете продолжать согласование перепланировки.

Самое главное достигнуть соглашение между всеми собственниками о разделе общего имущества (ст.244,246, 252, 254 ГК РФ).

Изолированность и обособленность помещения - тоже требования закона о регистрации. Если коротко: помещение обособленно, когда со всех сторон огорожено стенами или перегородками.

Помещение изолированно, когда, находясь в нем, можно попасть в любую комнату, не покидая помещение. Если доступ только через улицу или общий коридор - помещение не изолировано. Если требование изолированности, или обособленности не соблюдено, постановка на кадастровый учет такого объекта невозможна.

Технический план нужен для того, чтобы в ЕГРН вместо одного исходного объекта образовались новые объекты: отдельно помещение, или несколько помещений, которые вы собираетесь продавать, и остаток.

Для раздела нежилого помещения на отдельные объекты недвижимости нужно обратиться в Росреестр с заявлением об одновременном кадастровом учете и государственной регистрации прав. К заявлению должен быть приложен технический план, который подготовил кадастровый инженер.

Процесс раздела помещения подробнее выглядит так:

1. Кадастровый инженер готовит технический план на раздел помещения.

2. Правообладатель подает заявления и технический план в Росреестр:

документы

одно заявление о постановке на кадастровый учет;

одно заявление о прекращении прав на исходное помещение;

заявления о регистрации прав на образуемые помещения - по количеству помещений.

За каждое образуемое помещение оплачивается государственная пошлина.

zen.yandex.ru

Здравствуйте Татьяна

В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В ч.2 п. 4 данного постановления сказано: При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений

В п. 8 вышеназванного постановления отраЕсли собственник здания в соответствии со статьей 24 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись в реестре. В таком случае право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Вывод:

Разрешительные документы требуются как: соглашение всех совладельцев, заключение строительно-технической экспертизы, в том, что раздел здания в натуре не нарушит нормы и правила градостроительства и не затронет права и интересы 3-х лиц.