Как расторгнуть договор продажи недостроенного дома и земельного участка при нарушении графика оплаты?

199₽ VIP

Можете в порядке ст 450 ГК РФ,

В пункте 2 статьи 450 ГК РФ сказано: 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Вам чтобы расторгнуть этот договор придется обращаться в суд и в суде согласно статьи 56 ГПК РФ доказывать существенное нарушение условий договора со стороны вашего покупателя.

Исходя из того, что в статье 450 ГК РФ понимается под существенным нарушением условий договора, описанная вами ситуация навряд ли потянет на существенное нарушение.

Здравствуйте, Евгения! Нет для этого оснований. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из вопроса же не усматривается, что имеет место существенное нарушение условий договора. Если бы договор был расторгнут (ст.450-453 ГК РФ), то в этом случае Вы должны были бы вернуть им полученные деньги, а т.к. дом они частично достроили, то выплатить также неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Здравствуйте. Если вы говорите, что покупатель платит и успевает в 10 дневный срок, установленный договором, то расторгнуть через суд договор будет сложно, если сторона не согласиться. Также, если оплачено половина суммы, то такой договор вообще не расторгнут суд. (489 ГК РФ).

В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается. (450.1 ГК РФ). Суд может расценить ваши действия как злоупотребление правом.

Евгения, добрый день.

Можно расторгнуть Вами указанный договор, на основании статьи 460 ГК РФ, но шансы 50/50, они же платят.

Практика на этот счёт разношерстная.

Вопрос должен быть разрешен судом.

Источник статья 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

... при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ИСКОВОЕ заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ.

-------

Признает суд Вами перечисленные обстоятельства существенными или нет, все зависит от доказательств и мнения судьи по делу

С уважением.