Разрешено ли строительство жилого дома на землях поселений, отведенных под садоводство?

Ответ: Можно но с оговоркой, разрешение на строительство нужно.

Обоснование:

В соответствии со статьей 3 Закона № 217-ФЗ на садовом земельном участке разрешено строительство садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. При этом в силу положений статьи 23 Закона № 217-ФЗ строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства. К примеру, садовый земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-1 – Зона ведения садоводства, но правилами землепользования и застройки в данной зоне не предусмотрено строительство объектов капитального строительства, то получить разрешительную документацию на строительство не получится.

Строительство жилого дома на садовом участке не отличается от строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.

Требования, предъявляемые к жилому дому:

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ, ст. 4 Положения, жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Иными словами, жилой дом должен: Быть построен на фундаменте, т.е. иметь прочную связь с землей;

Быть безопасным для жизни и здоровья жильцов;

Иметь электроснабжение;

Быть обеспечен водоснабжением;

Иметь канализацию (септик);

Быть обеспечен теплоснабжением.

Разрешение на строительство необходимо для дальнейшего оформления в собственность, и последующее заключение договоров на поставку эл.энергии и т.д.