Наследственные проблемы при продаже дома - что делать, если родители не разводились?

Здравствуйте. Мама может обратиться сначала с иском о признании права собственности. Но опять же таки важный момент - вступал ли кто-нибудь в наследство после смерти отца.

Добрый день!

Если развод не оформляли, нужно определиться кто наследники отца. Из Вашего письма просматривается наследник Вы и мама, поскольку развода не было. Если других наследников нет, больших долгов у отца нет, можно признать маму фактически принявшей наследство, поскольку она проживала в доме. Срок принятия Вами лично уже пропущен, если не принимали иное имущество отца, не проживали в спорном доме, не претендуете-можете это оформить и мама получается один наследник, если нет других. Если есть долги у отца, при принятии наследства, наследник принимает долги в размере не более стоимости доли имущества.

Другой вариант-получить отказ Росреестра, если он будет и в судебном порядке устанавливать факт имеющий юридическое значение (не вели совместное хозяйство, фактически семья распалась и т.п). Но тут же надо признавать маму единоличным собственником. Если мама купила дом сразу, получается купила на средства, нажитые в браке. Надо смотреть на какие средства и когда покупала.

Какой вариант проще-зависит от конкретных деталей ситуации.

Мое мнение-вариант 1 надежнее, но надо углубляться в детали.

ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.