Жители первых этажей остались без сараев и согласия - что делать?

199₽ VIP

Здравствуйте.

На основании пункта 2 статьи 36 ЖК "Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме".

Следовательно, на основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что для постройки гаражей сначала необходимо решить вопрос с собственниками МКД, а затем обращаться в ОМС для получения разрешительной документации для строительства гаражей. Если не было собрания собственников, которые бы разрешили строительство гаражей, следовательно, их строительство незаконно.

Но ваше разрешение нужно только при условии, что территория на которой построены гаражи входит в границы участка под МКД, и территоия находится в общей долевой собственности собственников МКД (часть 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса).

Доброго времени Надежда!

Либо если не все заняты эти 4 гаража, как вариант один из них занять Вам.

Либо вариант сложнее и дольше, это пристроить балкон на первом этаже

На основании ст. 25 п. 2 Жилищного кодекса РФ — перепланировка жилого помещения представляет изменение его конфигурации, которая требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, чем и является пристройка балкона. Таким образом, согласование пристройки необходимо провести с администрацией района и соответственно, с архитектурным департаментом. Этапы согласования могут быть длительными — но результат того стоит.

Документы, необходимые для получения разрешения на пристройку балкона

В государственные инстанции подается для утверждения проект перепланировки, который предоставляется со следующим пакетом документов.

1. Свидетельство о праве собственности на жилье, где будет проходить пристройка. 2. План первого этажа дома, справка из БТИ, 3. Разрешение из ЖКХ. 4. Письменное согласие с подписями от жильцов, проживающих слева, справа, сверху. 5. Проект пристройки балкона. 6. Разрешение от коммунальных служб — теплосети, водоканала, службы газа, пожарной организации 7. Фотографии дома.

Здравствуйте Надежда!

Вы можете оспорить строительство гаражей на придомовой территории, так как она является общедомовой собственностью и в соответствии с п.4 ч.1 ст. 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ

36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Поэтому если гаражи построены с нарушением процедуры ст.44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ, то у Вас есть полное право требовать приведения территории в первоначальное состояние.

В данном случае, как мне кажется, суд Вас поддержит.

Здраствуйте!

Для постройки гаражей сначала необходимо решить вопрос с собственниками МКД, а затем обращаться в ОМС для получения разрешительной документации для строительства гаражей. Если не было собрания собственников, которые бы разрешили строительство гаражей, следовательно, их строительство незаконно.

(ст. 36 ЖК РФ)