Покупка квартиры в многоквартирном доме, построенном на земельном участке застройщика - риски и правовые аспекты.

15.04.2022, 03:49

• г. Сочи

Собственник (физлицо он же застройщик) на своем земельном участке под ИЖС реконструировал/построил многоквартирный дом и по "мутному" суду: запустил дом в эксплуатацию, зарегистрировал все в Росреестре, перевел ВРИ из ИЖС в "Многоквартирный дом", распродал все 80 квартир. При этом весь земельный участок под домом по ЕГРН остался в 100% собственности Застройщика. Я хочу купить квартиру в этом доме на "вторичке". И мне кажется очень подозрительным, тот факт, что у Застройщика в собственности вся земля под домом, а у всех остальных собственников квартир "ноль" собственности земельного участка. В чьей собственности должен быть земельный участок? Какие риски при покупке такой квартиры могут быть? Срок давности при запуске дома по суду?

Читать ответы (4)

Земельные участки
Земельный участок в собственность
Собственник земельного участка

Ответы на вопрос (4):

Юрист

Сысуев А.А. 4.8

15.04.2022, 05:31,

г. Хабаровск

Приветствую Вас.

Были случаи когда стройку признавали незаконной и дом сносили.

Спросить

Адвокат

Панфилов А.Ф. 4.7

15.04.2022, 08:55,

г. Москва

Участок должен быть в собственности собственников помещений в доме.

Спросить

Адвокат

Гушкина З.М. 4.6

15.04.2022, 11:54,

г. Краснодар

По общему правилу земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме.

Можете в судебном порядке обязать застройщика передать земельный участок в собственность собственникам помещений.

Спросить

Юрист

Зотиков Д.А. 4.7

17.04.2022, 15:34,

г. Калининград

Ну если вы из г. Сочи и этот дом там находится то ясно, что не обошлось без коррупции и взяток чтобы реализовать эту очень мутную схему. Это какого же размера участок под ИЖС чтобы построить на нём 80 квартирный дом? Что касается изменений ПЗЗ и в Генеральный план то опороть решение о внесении изменений в эти нормативно-прововые акты можно в любой момент заинтересованным лицом и срока давности. Я бы лично не покупал такую квартиру в доме, который как бы "легализован" коррупционным способом а построен незаконно да ещё земельный участок под ним находится в собственности вероятно криминального барыги. Как-то, так.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 45 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59