На ребенке числиться 1,5 сотки из 6 соток и 2/8 не жилого дома. Опека не разрешает продать жилье с открытием счета. Хочет, чтобы был куплен участок с домом проверны ее требования? При этом на ребенке в полной собственности двухкомнатная квартира. Может бабушка, часть земли и дома у себя ребенку выделить в пользу продаваемой имущества?
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Елена!
К сожалению вариант с бабушкой тоже не сработает.
Надо чтобы родственники в предоставлении имущества не участвовали.
Т.к. последует отказ (ст. 37 ГК РФ).
Однако, отмечу, что Ваша ситуация немного странная.
При обеспеченности жильем и незначительности этой доли опека вполне могла бы согласовать сделку.
Лично я не вижу какого-то существенного ущемления прав ребенка.
Поэтому можно попробовать оспорить отказ опеки в судебном порядке.
Обратите внимание на следующие разъяснения Конституционного суда РФ.
Согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации №13-П от 08 июня 2010 года специальный порядок совершения родителями, как законными представителями своих несовершеннолетних детей, сделок с принадлежащим детям имуществом, закрепленный положениями гражданского и семейного законодательства (ст. ст. 28 и 37 ГК РФ, ст. 64 СК РФ) в их взаимосвязи, направлен на защиту прав и интересов несовершеннолетних.
Таким образом, законные представители несовершеннолетнего обязаны совершать сделки по отчуждению его имущества только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Между тем, из содержания абзаца второго пункта 1 статьи 28, пунктов 2 и 3 статьи 37 ГК РФ не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями; напротив, в соответствии с общими принципами прав, а также требованиями статей 2, 17 и 38 (часть 2) Конституции Российской Федерации решения органов опеки и попечительства - в случае их обжалования в судебном порядке - подлежат оценке судом исходя из конкретных обстоятельств дела.
Учитывая вышеприведенные требования закона при проверке законности сделки по отчуждению недвижимости следует устанавливать, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия его проживания, не уменьшается ли его собственность, в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры. Главным критерием является то, чтобы условия сделки никоим образом, не умаляли имущественные права и не ущемляли законные интересы несовершеннолетнего. Это согласуется с ратифицированной Российской Федерацией Конвенцией о правах ребенка, в соответствии со статьей 5 которой государства-участники признают и уважают права и обязанности родителей, несущих по закону ответственность за ребенка, должным образом управлять и руководить ребенком в осуществлении им признанных данной Конвенцией прав.
Спросить
Вот вы спрашиваете: Хочет, чтобы был куплен участок с домом правомерны ее требования?
Дело в том, что ни Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ (последняя редакция) ни иные нормативные правовые акты не устанавливают критерии, на основании которых органы опеки и попечительства выносят решения о разрешении или об отказе в разрешении на продажу имущества собственниками которого являются дети.
В отсутствии таких критериев требований органов опеки и попечительства бывают субъективными (как в вашем случае). Коль опека вам отказывает и выставляет условие о покупке участка с домом. Вам следует обращаться в суд стст 218 и 219 КАС РФ и в судебном порядке признавать такое требование необоснованным.
Что касается бабушки, то к сожалению в целях получения разрешения (ст 37 ГК РФ) на продажу бабушка ничего не может выделить По закону должны выделять родители Вам только в суде оспаривать требования органа опеки Иного пути здесь нет.
Спросить
Оспорить решение органов опеки можно в судебном порядке, так как здесь нет ущемления прав ребенка.
Законные представители несовершеннолетнего обязаны совершать сделки по отчуждению его имущества только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Решения органов опеки и попечительства - в случае их обжалования в судебном порядке - подлежат оценке судом исходя из конкретных обстоятельств дела.
- см. ст. 125 КАС РФ, ст. 37 ГК РФ, ст. 64 СК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Если на сделку по отчуждению будет разрешение на этих условиях (ст.37 ГК РФ) от органа опеки и попечительства, то может выделить, если предоставление будет равноценным. Если же и в этом случае опека будет отказывать, то это повод оспорить их позицию через иск в районный суд, а также жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.Спросить2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Здравствуйте Елена!
1. Получаете письменный отказ органов опеки, и необходимо составить в Прокуратуру мотивированную жалобу.
2. Если Прокуратура так же не поможет, на основании отказа и ответа из Прокуратуры необходимо составить исковое заявление в суд.
Может бабушка, часть земли и дома у себя ребенку выделить в пользу продаваемой имущества?Да может, только не факт что опеке опять же все это понравиться, Вы сначала обратитесь в Прокуратуру.
Действующее законодательство и руководящие разъяснения Конституционного суда Российской Федерации, учитывая многообразие возможных жизненных ситуаций, возникающих в указанной выше сфере, в качестве критерия для оценки законности отказа органов опеки и попечительства в согласовании сделки, определяют не конкретный вид и размер возмещения полагающегося несовершеннолетнему (денежные средства, дарение иной недвижимости, приобретение другого равноценного жилья и т.д.), а прежде всего интересы семьи и ребенка и создание для последнего наиболее благоприятных условий жизни.
Федерального закона от 24 апреля 2008 года №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Добрый день.
1. Елена, отказ органа опеки и попечительства в выдаче разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение или отказ в выдаче разрешения могут быть оспорены в судебном порядке (п. 3 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).
2. В силу п. 3 ст. 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Согласно ст. 14 СК РФ близкими родственниками являются родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры (см. полный текст: Решение Ангарского городского суда Иркутской области от 17 декабря 2015 г. по делу N 2 а-8846/2015).
Бабушка может подарить, но это опять таки надо решать с опекой.
Спросить
