Как продать долю в квартире, если не знаешь адрес второго собственника?

199₽ VIP

Так как сделку по продаже доли осуществляет нотариус и Вам всё одно ему платить придётся - то идите сразу к нотариусу, он всё должен сделать по закону, и учесть положения ст. 250 ГК РФ и т.д.

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 26.03.2022)

Статья 16. Обязанности нотариуса.

Здравствуйте, Ирина! Все верно. Давайте по порядку.

1. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

2. Вы вправе направить письмо по адресу нахождения этой квартиры. Другого адреса Вам не обязательно знать. Вопрос получения корреспонденции или ее пересылки - проблема получателя. Согласно ст.165.1 ГК РФ:

Статья 165.1. Юридически значимые сообщения

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

3. Для разделения лицевых счетов можно подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, на основании ст.247 ГК РФ, чтобы определить порядок оплаты коммунальных услуг, если стороны не могут заключить соглашение по этому поводу. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

4. И нужно понимать, что такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно части статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Смотрите, все на самом деле просто.

Если не знаете адреса др. собственника и опекуна, можно через органы опеки узнать либо отправьте уведомление заказным письмом на адрес нахождения данно квартиры, укажите ФИО несовершеннолетнего лица, получите на почте квитанцию, она и будет являться документом, подтверждающим факт отправления уведомления.

И еще одно: здесь бред пишут про нотариуса. Он совершенно не нужен. Пишите уведомление в простой форме, заверять не нужно. Нотариус нужен только при продаже Вашей доли, так как у Вас общедолевая собственность.

Разделить л/с просто: пишите заявление в УК с просьбой разделить л/с, суд не нужен.

- см. ст. 165.1, 247, 250 ГК РФ, ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Здравствуйте.

1. Если местонахождение других долевых собственников неизвестно, письменное уведомление, содержащее условия продажи доли, с извещением и описью вложения может быть направлено по последнему известному адресу проживания собственника доли. Если такой адрес продавцу также неизвестен, уведомление направляется по адресу нахождения объекта недвижимости (доли). Тоже самое можно сделать через нотариуса. (250 ГК РФ)

2. Согласно статье 1073 Гражданского кодекса Российской Федерации за вред, причиненный несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним), отвечают его родители (усыновители) или опекуны, если не докажут, что вред возник не по их вине.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители (опекуны) независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации). Можете взыскать долг который вы платите пропорционально доли несовершеннолетнего собственника.

Ирина, здравствуйте!

Объясняю Вам!

Найти человека в наше время не просто, а очень просто.

Во-первых, есть социальные сети и это проверенный вариант

Во-вторых, исходя из Вашей фразы

воспитывает его опекун, так как родители ребенка лишены родительских прав

обращаетесь в орган опеки и попечительства, пишите заявление, объясняете причину Вашего интереса и легко узнаете адрес, который персональными данными не является

я хочу разделить лицевые счета и долг по комуналке

Никакого нотариуса Вам не потребуется.

Финансовые лицевые счета оформляются как по Соглашению между дольщиками, так и индивидуально в Управляющей компании, а если ее нет - в отделе по вопросам миграции местного ОВД

Про набор документов Вам расскажут, но стандартный - паспорт, право на собственности, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

При этом, сразу хочу предупредить, что отдельный финансовый лицевой счет потребует от Вас, как правило, выделения Вашей доли в натуре и использования отдельных приборов учета

Финансовый лицевой счет можно разделить и через суд, подав иск в порядке ст. 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности ГК РФ

Удачи и с Днем Победы Вас!

Здравствуйте.

Давайте по порядочку и по простому, без всяких "простыней" из законов.

К нотариусу можно обратиться, но он необязателен. Можете сами направить уведомление по последнему известному Вам месту жительства или адресу нахождения квартиры. Вам нужно соблюсти требования ст.250 ГК РФ. Что касается получения - это проблема получателя, ст.165.1 ГК РФ.

2.Что касается разделения лицевых счетов, то решать надо через суд. Подаете иск в суд согласно ст.131,132 ГПК РФ о разделе лицевых счетов. Ст.247 ГК РФ.