Срочно нужна помощь - инвестор готов продать мой дом, а я не могу платить и не знаю, что делать!

199₽ VIP

Олеся, чтобы вам помочь, нужно видеть договор залога, он у вас на руках?

Здравствуйте, Олеся! Если дом в залоге (ст.334 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), то лучше договариваться с кредитором-залогодержателем и заключать доп. соглашение (ст.450-453 ГК РФ), т.к. по суду они могут обратить взыскание на предмет залога в рамках Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Увы, но тут немного вариантов.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом ст.309 ГК РФ. Искать деньги.

Не нужно его впускать. И, что он приедет?

Дом Ваш.

Времени на поиск денег полно.

Пока иск, пока решение суда.. пол года есть.

Договор залога на руках или не на руках, роли не играет...

Олеся, здравствуйте.

Ваш вопрос решается исключительно с кредитором или инвестором, поскольку дом у Вас заложен, обязательства должны быть исполнены надлежащим образом, в силу статьи 309 ГК РФ

Согласно статьи 334 ГК РФ

при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

_____

Если инвестор объявится с требованиями, то мама все равно узнает, лучше её морально к этому подготовить и самостоятельно рассказать.

_____

С уважением.

Здравствуйте. Ну и что что инвестор собирается. Без решения суда он ничего не продаст. Договор не расторгайте и ничего не подписывайте, пусть подаёт иск в суд. У вас будет время найти работу или дополнительный заработок, чтобы рассчитаться с долгом. От четырёх месяцев у вас есть. (339 ГК РФ, 352 ГК; 450 ГК)

Вы до суда никого можете не впускать.

То есть без решения суда инвестор не сможет продать дом, находящийся в залоге.

Пока суть да дело, открытие исполнительного производства через приставов...

при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

- см. ст. 309, 334 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Здравствуйте, Олеся!

Во-первых, продать заложенное невозможно так быстро.

Дом в вашей собственности. Есть определенные процедуры, которые позволяют продавать, но это не так быстро. Наличие залога не означает автоматическую продажу (ст. 334 ГК РФ).

Во-вторых, что за инвестор не очень понятно. Какой у Вас с ним договор? Может быть вы вообще ничего ему не должны или можно этот договор оспорить.

Вы не прикрепили его, поэтому сложно говорить что-то определенное, применительно к вашей ситуации.

Т.е. помощь Вам в принципе возможна. Но ситуацию надо анализировать. Смотреть документы. И уже на основании документов что-то советовать Вам.

Неприятная ситуация!

Не бойтесь контактировать с этим человеком. Поговорите с ним, объясните что вы хотите платить, однако сейчас у вас сложная финансовая ситуация. Пообещайте в ближайшее время погасить текущий долг.

Напишите какую сумму вы взяли и на каких условиях?

Кредитора вежливо провожайте в суд. В суде Ваше дело можно затянуть на год-другой при желании о момента подачи им иска - до вступления решения суда в силу. Но тут помощь знающего юриста нужна.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.05.2022)

Статья 54. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество

Ищите деньги!

И надо уточнить - сколько должны, что за условия и т.д.