Хочу купить гараж, он в собственности, земля нет, могу я после сделки оформить ее бесплатно, если год постройки был в 1996 г, попадаю я под амнистию (гараж был возведен до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ — до 30 декабря 2004 года; ) ?
А не проще вам помочь оформить приватизацию, и купить уже готовый гараж?. Далеко не факт что он подпадёт под неё. Там есть исключения из правил. См. Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Спросить
Здравствуйте, после заключения сделки сможете оформить его бесплатно, но для более полного ответа необходима детальная информация. Узнайте, стоит ли участок под гаражом на кадастровом учете и уточнены ли его границы, существует ли утвержденный проект межевания территории, на которой расположен гараж? Нет ли спорной ситуации по земле, разрешено ли было строительство гаража.
Затем уже в администрацию необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления участка.
Спросить
Я не юрист.
Сталкивалась /не в суде, только в договоре/
Если продавец отказывается от обязательств продажи, при удачном оформлении участка, продавец обязуется выплатить неустойку в двойном (тройном, или конкретная сумма) размере предполагаемой сделки.
Так же в договор можно внести пункт, что сделка состоится, только при полном оформлении..
Спросить
Да, получить землю бесплатно на которой стоит гараж, построенный до 2005 года – можно. Такая процедура называется «гаражная амнистия».
Закон о «гаражной амнистии», вступивший в силу с 1 сентября 2021 года, позволяет гражданам в течение пяти лет, до 1 сентября 2026 года, бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи. Об этом говорит Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в Разъяснении Росеестра о том, как будет работать закон «О гаражной амнистии» от 7 апреля 2021 года.
Закон определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 30 декабря 2004 г.). При этом предусматриваются одновременный кадастровый учет и регистрация права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вы можете получить землю, на которой расположен гараж, бесплатно, если:
• ваш гараж является объектом капитального строительства или гаражом некапитального типа, который находится в гаражно-строительном кооперативе и гаражном товариществе;
• сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений;
• дата возведения гаража должна быть до 30 декабря 2004 года;
• земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.
Не подпадают под "гаражную амнистию" самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с п. 18 ст. 6 Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Также есть Разъяснение Прокуратуры Ставропольского края, в котором говорится, что воспользоваться "гаражной амнистией" смогут граждане:
• владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ;
• их наследники;
• граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, по соглашению у лица, подпадающего под "гаражную амнистию".
Но закон подойдет не всем владельцам гаражей с неоформленными правами на участки. Вот варианты, когда можно использовать гаражную амнистию:
• участок для гаража был предоставлен какой-то организацией, выделен еще каким-то способом или право возникло по другим основаниям;
• участок образован из общей территории гаражного кооператива для размещения гаражей и выделен владельцу гаража.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в Разъяснении Росеестра о том, как будет работать закон «О гаражной амнистии» от 7 апреля 2021 года также пояснила, как гражданам воспользоваться «гаражной амнистией». Как воспользоваться «гаражной амнистией». Для того, чтобы воспользоваться «гаражной амнистией», вам необходимо обратиться в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления. Туда нужно подать заявление о предоставлении, а при необходимости и образовании, участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом.
Законом устанавливается перечень таких документов. Например, длительное добросовестное использование, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и другое. Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.
Уполномоченный орган в случае принятия положительного решения самостоятельно направляет в Росреестр необходимые документы. При этом одновременно регистрируются права гражданина как на гараж, так и на земельный участок, на котором он расположен.
Таким образом, если вы попадаете под все вышеизложенные критерии, вы можете воспользоваться гаражной амнистией и приобрести землю, на которой стоит гараж, бесплатно.
Спросить
