Наследство после смерти отца - разделение наследуемых квартир и кредитов, переоформление договоров и эскроу-счета

17.05.2022, 00:21

• г. Санкт-Петербург

У меня умер отец, наследников двое: я и мама.

У отца было 2 ипотеки на 2 квартиры.

В первой квартире он является единственным заемщиком, квартира уже сдана (ДКП).

Во второй - ДДУ, мама является созаемщиком, плюс квартира строится, денежные средства лежат на эскроу-счете.

Условия раскрытия эскроу-счета: ввод объекта в эксплуатацию и выписка из ЕГРН с подтверждением регистрации права собственности. Эскроу-счет открыт только от имени отца.

Мы планируем вступать в наследство и продолжать платить оба кредита (в том числе на протяжении 6 месяцев до вступления в наследство).

Вопросы следующие:

1. Если мы оба вступаем в наследство, могу ли я получить по нему первую квартиру, а мама - вторую (оба согласны)?

2. Если нет: как будут разделены наши доли, с учетом, что по второй квартире мама является созаемщиком?

3. Что делать с эскроу-счетом по второй квартире? Нужно ли его как-то переоформлять, или Застройщик в любом случае получит эти деньги (когда объект сдастся)?

4. Нужно ли переоформлять ДДУ и кредитный договор по второй квартире, или все обязательства автоматически переходят на маму, как на созаемщика, и достаточно согласовать с банком, чтобы списания теперь шли с ее счета?

Заранее благодарен за подробные ответы!

Читать ответы (2)

Вступать наследство
Подтверждение права собственности
Регистрация права собственности

Ответы на вопрос (2):

Юридическая фирма

Юридический Центр "Исток" 4.5

17.05.2022, 08:29,

г. Азнакаево

Добрый день, Максим Сергеевич!

1. Нет, либо принимает наследство по обязательствам каждый, либо один отказывается полностью в пользу другого, который принимает все полностью наследство.

2. По второй квартире - По правилам супруге достанется - 1/2 доли квартиры (после смерти супруга), оставшаяся часть 1/2 делится между наследниками первой очереди: дети, супруга, родители, то есть у матери будет 3/4, у вас 1/4

3. Да, делать ничего не нужно. Принимаете наследство, застройщику переходят деньги, вы получаете квартиру.

4. Получите свидетельство о праве на наследство со всеми обязательствами по ДДУ и оплачивать будут наследники.

Спросить

Адвокат

Панфилов А.Ф. 4.7

17.05.2022, 09:13,

г. Москва

1.нет. У мамы доля супружеская 1\2. Наследуется 1\2, то есть у Вас доля 1\4 в обоих квартирах.

2.Нужно, нотариус выдаст свидетельства о праве на наследство в виде права требования квартиры, долей.. и прав на ден средства.

5.Нужно, но после ввода в эксплуатацию.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 62 из 47 429 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59