Надежность сделки при покупке комнаты в коммунальной квартире без регистрации у нотариуса.

199₽ VIP

Здравствуйте, Сергей!

Да, можно (ст. 549 ГК РФ).

Все зависит от условий договора купли-продажи, если прописать такие условия в договоре, то конечно можно.

В разделе "Порядок оплаты" необходимо прописать, как, когда, будут передаваться средства.

Согласно ст. 421 ГК РФ,

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Всех благ Вам!

Рекомендую всё же к нотариусу - ведь даже если комната - отдельный объект жилищного права -

ЖК РФ Статья 15. Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом

и

ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещений

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

...

Но кроме комнаты есть и доля в общем имуществе - к нотариусу сходите!

Если речь не про оформление договора купи-продажи, а про передачу денег - то тут нотариус не обязателен.

Доброго времени!

В Вашем случае договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению!

Основания:

В соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми

участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат

нотариальному удостоверению.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

ГК РФ § 7. Продажа недвижимости. Продажа недвижимости осуществляется через мфц по договору купли продажи.

Да, деньги можно передавать любым удобным для вас образом.

Начёт нотариуса:

надо обратить внимание есть ли в собственниках несовершеннолетние лица. Если есть, то сделка исключительно через нотариуса и с разрешения органов опеки и попечительства. Но и при нотариальной сделке деньги можете передать по расписке.

Если в собственниках нет детей, и продаётся объект-комната, а не доля, то сделка может быть в простой письменной форме (тогда просто сдаёте договор купли-продажи в МФЦ или Росреестр)

При продаже комнаты в коммунальной квартире в МФЦ надо предъявить уведомления об отправке телеграмм или заказных писем о том, что продавец предлагал соседям купить комнату на тех же условиях, на каких продаёт вам. Регистрация пройдёт если уведомления были отправлены месяц назад. Также вместо уведомлений можно приложить нотариальные отказы соседей.

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Если речь идёт о передаче денег, то можно, если в целом про сделку нет, иначе покупатель не сможет оформить право собственности на комнату через Росреестр.

- см. ст. 549 ГК РФ, п. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Здравствуйте, Сергей! При покупке коммунальной квартиры (ст.549 ГК РФ, п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ) можно просто передать сумму по расписке. Регистрации у нотариуса факт передачи денежных средств не требует. Однако нужно соблюсти порядок преимущественного права покупки при продаже постороннему лицу, т.к. при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. А именно статье 250 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу". А отказ удостоверяют как правило нотариально.

Здравствуйте!

1. Согласно ст. 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Необходимо соблюсти!

2. Нотариально заверяются сделки по продаже долей как посторонним лицам, так и другим участникам долевой собственности. А вот если все собственники решат продать свои доли, и сделка будет проходить по одному договору купли-продажи, то заверять договор нотариально не потребуется. Если же доли будут продавать не единовременно или не по одному договору, нотариус будет нужен.

3. Право обязательно должно регистрироваться в Росреестре

4. Деньги можете любым способом передавать.