Как запретить собственнику приводить покупателей в общую квартиру без обращения в суд?
Порядок пользования в квартире с общей долевой собственностью не определен, один из собственников после уведомления о продаже долей по прошествию месяца, стал приводить на показы покупателей на свою долю (выкупить ее возможности не имеем), статья 247 ГК РФ им не учитывается, он аргументирует что это его гости (врет). От соглашения о определении порядка пользования он отказался. Как запретить, этому собственнику приводить в общую квартиру покупателей, без обращения в суд?
Вряд ли возможно запретить приводить потенциальных покупателей с целью ознакомления с объектом, который может быть продан. Я думаю, что это невозможно сделать даже через суд. .
Спросить
Обращайтесь в суд и определяйте порядок пользования квартирой. Тогда вы сможете повесть замок на дверь комнаты и не пускать туда никого.
Спросить
Соглашусь с третьим ответом. Определите порядок пользования и пусть он показывает только свою комнату, а остальные собственники свои комнаты закроют на замок.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
А как быть с местами общего пользования, что говорит об этом закон? Видь на кухни в ванной наши общие вещи.
СпроситьВы никак не запретите собственнику доли её продать и показать квартиру покупателям. Это его безусловное право.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСогласно ст 247 ГК РФ п.1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Статья 246 ГКРФ 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Таким образом, до определения порядка пользования, собственник который приводит без согласия остальных собственников чужих людей (покупателей), нарушает безусловные права остальных собственников, он не имеет права водить чужих людей до решения суда.
СпроситьАлина! Не путайте понятия. Посторонние лица не пользуются и не владеют жилым помещением. Временное нахождение в квартире постолронних лиц не является пользованием или владением. В вашем сообщении вывод не соответствует мотивировочной части (приводимым нормам права)
СпроситьТогда как защищены мои права как законного собственника, если не определен порядок пользования и чужие люди — не собственники ходят по местам общего пользования, не говоря о статье 137 УКРФ нарушения неприкосновенности частной жизни… Получается любой чужой человек с согласия одного из собственников спокойно входит в общую квартиру «как гость» и ходит по местам общего пользования а иногда и в заходит в твою комнату, без разрешения на то остальных законных собственников, без определения порядка пользования и решения суда, это нарушение прав остальных законных собственников.
Спросить
Алина, право показа квартиры покупателям истекает из его права распорядиться своим имуществом (в данном случае продать).
При этом потенциальные покупатели не вселяются в квартиру, им не предоставляется право пользования и т.д.
Вы можете тут хоть 20 уточнений написать, но ситуация не поменяется. Вы неправы. И юристы пишут Вам об этом.
Тут единственно, что если Вы соглашением или судом определите порядок пользования, то можете закрыть свою комнату и соответственно туда он не сможет кого-либо пустить даже в порядке показа.
СпроситьДмитрий, пожалуйста уточните статью, из которой истекают правила, что без согласия остальных собственников, другой собственник может разрешить чужим людям ходить по общей долевой собственности?
В ст. 246 ГКРФ сказано совсем иное.
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
2. А как насчет статьи 137 УКРФ?
3. В таком случае игнорируется правила статьи 247 ГКРФ о том что распоряжение и владение осуществляется с согласия остальных собственников!
4. Статья 246 ГКРФ 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
По Вашему смыслу
статьи трактуются так как кому выгодно, или удобно, а на практике все по другому.
В Вашу же квартиру, где вы законный собственник, другой Ваш сособственник БЕЗ ВАШЕГО СОГЛАСИЯ игнорируя ст. 247 ГКРФ, п.1 ст. 246 ГКРФ будет каждый день приводить разных людей, под видом гостей, покупателей, или друзей, нарушая Ваши права, как законного собственника. Должен быть судом определен порядок.
СпроситьАлина, судитесь два года и получите то же самое, что я сказал. Надо самой наступать на грабли - пожалуйста, удачи в этом. Вполне возможно, что Вам сейчас будут трезвонить "юристы" с заявлениями про "закон на Вашей стороне" и "100% успех" - Вам к ним, оставите у них кругленькую сумму, и получите в итоге то, что выше мной указано.
Единственно, что:
- после нахождения покупателя Вас должны предупредить по ст. 250 ГК, предложив Вам купить как сособственнику;
- ну и как я писал, судом Вы можете определить порядок пользования (в этом я не спорю с Вами) и тогда да, Вы свою комнату можете закрыть и не пускать туда никого, в том числе и покупателей.
СпроситьДмиртий, не совсем Вас поняла Вы написали - «Единственно, что:
- после нахождения покупателя Вас должны предупредить по ст. 250 ГК, предложив Вам купить как сособственнику;»
Дмитрий, месяц уже прошел. Я и моя сособственница не можем выкупить долю. В ст. 250 ГКРФ внесли дополнительно поправки? Нам прислали уведомления, месяц прошел, у собственника теперь есть право продать 3-м лицам, разве еще дополнительно нам должны прислать уведомлении повторно, когда нашелся покупатель?
СпроситьНет, я просто видимо пропустил информацию в первоначальном вопросе, что уведомления уже были.
Просто обычно на практике сначала находят покупателя и договариваются о конкретной цене, а затем шлют уведомления.
Связано это с тем, что продать могут только по цене, указанной в уведомлении, а при общении с покупателями до достижения договоренности цена может колебаться...
Спросить
В квартире несколько собственников. Квартира является общим имуществом, в долевой собственности. Порядок пользования определен через суд.
Согласно статей 246 и 247 ГК владение, распоряжение и пользование общим имуществом по согласию всех собственников, а при несогласии через суд.
Один из собственников, которому в пользование предоставлена одна из комнат, хочет приводить людей как гостей.
Могу ли я препятствовать этому, опираясь на указанные статьи. Я не хочу, чтобы в квартиру входили кто-либо, кроме собственников.
С бывшей женой в разводе. В трехкомнатной квартире прописаны я, бывшая жена и двое совершеннолетних детей. Квартира приватизирована по 1/4 на каждого. Через суд определен порядок пользования комнатами. Мне определена комната 13,4 кв.м., бывшей жене и детям определены комнаты 9,9 кв.м. и 18,1 кв.м. Комнаты изолированные.
После определения порядка пользования через суд бывшая жена стала регулярно приводить нового мужа в квартиру, и он остается ночевать. Это меня не устраивает. Подскажите как можно запретить бывшей жене приводить нового мужа в квартиру.
Ситуация стара, как мир. 2 брата получили Наследство. Исходные данные:
1. В Квартире выделены 2 равные доли двум собственникам. Судом определены конкретные по 2 Комнаты одному и другому в пользование.
2. Судом определено так же, что один из собственников должен передать Ключи от Квартиры другому собственнику.
3. Собственники родные братья.
4. Один из собственников врезал свои замки. Ключи не передаёт более 6 месяцев уже. В квартире не проживает. От предложения другого Собственника продать Квартиру, а деньги поделить - отказывается.
Итоги:
1. Второй собственник направил письмом Уведомление о намерении продать свою половину. Ждёт месяц. Потом продаёт свою долю.
2. Второй собственник. Хочет врезать свои замки, чтобы иметь возможность пользоваться своей собственностью с целью её продажи. (Показы покупателям и т.д.)
Вопрос один:
Правомерны ли такие действия. Или надо при вскрытии своего жилья приглашать участкового, понятых, приставов?!
Вопрос: Имеется ли право на освобождение от налога на продажу квартиры, если совместная (без выделения долей) собственность на квартиру (с 1993 года), только в 2017 году перерегистрирована в качестве общей ДОЛЕВОЙ собственности?
ОБСТОЯТЕЛЬСТВА:
Два собственника хотят продать квартиру.
Для уменьшения налога, второй собственник хочет подарить свою долю квартиры первому собственнику.
Первому собственнику квартира была в 1993 году передана, (при приватизации), в общую СОВМЕСТНУЮ собственность с его матерью, без выделения долей.
В 2016 г. мать умерла, завещав свою (невыделенную) долю квартиры дочери – второму собственнику. Сын - первый собственник, в завещании не упомянут.
Первый собственник (сын), написал нотариальный отказ от претензий на долю по завещанию второго собственника (дочери).
По соглашению (от 20 января 2017 г.) об определении долей между сыном и дочерью – наследницей:
- первому собственнику - сыну, и умершей матери принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на квартиру
- право общей ДОЛЕВОЙ собственности на квартиру подлежит регистрации в Управлении федеральной службы госрегистрации.
На этих основаниях дочь зарегистрировала в 2017 году право на 1/2 квартиры.
Имеет ли при таких условиях первый собственник (сын), право на освобождение от налога на продажу квартиры, если второй собственник (дочь) подарит ему свою долю?
Спасибо.
Планирую продать свою долю в квартире находящейся в обшей долевой собственности. При определении порядка пользования квартирой продать можно будет дороже? Или нет смысла делать определение порядка пользования квартиры? Как вообще это влияет на продажу доли? Заранеее благодарна!
Прежним собственником через суд был определен порядок пользования комнатами в квартире общей долевой собственности При продаже новый собственник должен заново определять порядок пользования.
Скажите пожалуйста, может ли один из собственников квартиры, содержать домашных животных в квартире, без согласия других собственников, порядок пользования комнатами не определен... И имеет ли право один из собственников, держать животных в квартире, если это животное, проживало там до того, как появились новые собственники, без их согласия (3-х комн. Квартира, 3 собственника, долевая собственность)
УСделка по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру была совершена с нарушениями. В 2-х комнатной квартире было три собственника, один из них несовершеннолетний, кроме того в этой квартире прописан еще один человек, бывший муж одного собственника. Один из собственников продал свою долю без разрешения попечительского совета, хотя один из собственников на момент сделки был несовершеннолетним. Два собственника узнали о продаже доли только через четыре месяца. Человек, прописанный в этой квартире, несобственник выписан не был. Как признать сделку о продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру недействительной, так как были ущемлены права несовершеннолетнего ребенка и как знать за какую цену была продана доля, так как есть подозрения, что доля была продана за меньшую сумму, чем было нарушено преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности, имеют ли право собственники этой квартиры выписать человека, прописанного в этой квартире, но непроживаемого в ней пять лет, неявляющегося собственником в этой квартире.
Ситуация стара, как мир. Братья получили Наследство. Исходные данные:
1. В Квартире судом выделены 2 равные доли двум собственникам.
2. Судом определено, что один из собственников должен передать Ключи от Квартиры другому собственнику.
3. Собственники родные братья.
4. Один из собственников врезал свои замки. Ключи не передаёт более 6 месяцев уже. В квартире не проживает. От предложения другого Собственника продать Квартиру, а деньги поделить - отказывается.
Итоги:
1. Второй собственник направил письмом Уведомление о намерении продать свою половину. Ждёт месяц. Потом продаёт свою долю.
2. Второй собственник. Хочет врезать свои замки, чтобы иметь возможность пользоваться своей собственностью с целью её продажи. (Показы покупателям и т.д.).
Вопрос один:
Правомерны ли такие действия. Или надо при вскрытии своего жилья приглашать участкового, понятых, приставов?!
В трёхкомнатной квартире, три собственника, у каждого какая то долевая собственность в квартире, суд определил порядок пользования жил помещением, каждого своя комната, вопрос такой, если я захочу выкупить квартиру полностью себе, я буду же выкупать долевую собственность собственников или комнаты, которые были выделены в пользование квартиры?
