Заброшенные участки ИЖС среди населенного пункта - правовые вопросы и возможности объединения

В поселке есть заброшенный участок ижс. точнее, их несколько.

1 участок без собственников (по кадастровой карте - ветхое жилье, но он абсолютно пустой, там нет построек вообще) и два участка (второй и третий) рядом с ним - тоже без собственников, но кадастровый инженер сказал, что там были раньше собственниками люди, которые сейчас уже умерли. Наследники не претендовали на участки, они пустуют более 10 лет. На третьем участке стоит заброшенный полуразрушенный дом (единственная постройка).

Вопросы:

- сейчас решили оформить только первый участок, который без собственников и без построек. Уже приезжал межовщик.

Если мы возьмем только первый участок то придется возводить на нем постройку в течение 5 лет, все верно? Что считается постройкой? Может ли простой деревянный летний домик с теругольной крышей как в современном глэмпинге (без фундамента, на деревянном помосте) считаться постройкой?

Можно ли переиграть свое решение и отмежевать сразу все 3 участка как один? Это будет удобнее, ведь на третьем участке уже есть старая постройка, которую можно задекларировать по документам как дом, все верно? Как оформить в аренду или собственность второй и третий участок, если у них когда-то были собственники? Если мы все-таки отмежуем сейчас только первый участок без постройки, то можно ли будет потом присоединить к ним второй и третий участок и считать все это по документам одним участком? Совсем не хочется строить на каждом участке дом.