Наследственная масса включает незарегистрированные строения - как это решить при двух наследниках?

199₽ VIP

1) Включится автоматически, хотя и документов нет, но по факту же есть!

ГК РФ Статья 1112. Наследство

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

...

Второй вариант - наследникам в судебном порядке включать в наследственную массу эти объекты, привлекая БТИ, оценщиков и т.д.

Нотариус должен пояснить эти моменты наследникам!

2) Разумно решать всё после - это имущество после вступления в права наследники легализуют при желании.

Здравствуйте, Игнатий Вольфович! Давайте по порядку.

1. Даже объекты незавершенного строительства составляют наследственную массу (ст.1112 ГК РФ), а следовательно можно вызывать на участок кадастрового инженера и получить документальное подтверждение тому, что на участке, принадлежащем наследодателю, находятся незарегистрированные строения, чтобы нотариус их включил в наследственную массу.

2. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ

принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Т.е. т.к. наследники, принявшие наследство,. уже собственники, то они вправе это сделать. На праве собственности.

3. Нет, до получения свидетельств о праве на наследство. Если нотариус не включит их, тогда нужно будет подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте, Игнатий Вольфович!

Для того чтобы эти строения включить в состав наследства надо подать соответствующий иск о признании на них права собственности и включении в состав наследственной массы.

На основании ст.12 ГК РФ, п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г.N 9 "О судебной практике по делам о наследовании".

Иск может подать любой из наследников.

Но и, соответственно, долю он получит 1/2.

Вопрос решается до получения свидетельства.

Нотариус третьим лицом привлекается.

Отсутствуют документы на недвижимость. Тогда по суду признавать право собственности в порядке наследования.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу.

Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

С соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснил в пункте 8 Постановления от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" Пленум Верховного Суда Российской Федерации, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, по смыслу приведенных требований закона и разъяснений, истцы, как наследники, у которых отсутствуют надлежащие документы, подтверждающие право собственности наследодателя на имущество, вправе требовать в исковом порядке признания права собственности на наследственное имущество в порядке наследования.

Здравствуйте!

1.необходимо оформить документы, подтверждающие законность строений. То есть легализовать постройки. Скорее всего будете решать вопрос в судебном порядке.

2. Свидетельство на постройки, пока они не зарегистрированы - никто не получит, поскольку это на сегодня самострой (222 ГК), следовательно документов, подтверждающих их действительность нет.

Есть инструкция, которая прямо говорит, ЧТО делать в таких случаях

"О некоторых вопросах, связанных с применением отдельных норм гражданского законодательства и иных норм права, применяемых в нотариальной практике" (подготовлены ФНП)

6. Об оформлении наследственных прав на самовольные постройки

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4.08.1998 N 37 (Приложение 3) как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения реконструкции жилых домов (частей домов). При этом реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей), площади и качества инженерно-технического обеспечения (статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Исходя из приведенных положений можно сделать вывод, что жилые дома, площадь которых изменена без соответствующего разрешения, относятся к самовольным постройкам.

В статье 222 (пункт 3) ГК РФ предусмотрены варианты законных оснований приобретения права собственности на самовольную постройку: признание права собственности судом; в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке. При этом право собственности может быть признано только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.

Таким образом, в случае, если к нотариусу обратились наследники с просьбой о выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, площадь которого изменена без соответствующего разрешения, нотариус обязан разъяснить наследникам нормы законодательства о самовольной постройке и рекомендовать наследникам обратиться в суд с заявлением о включении самовольной постройки в наследственную массу.

Не обращайте внимания, что здесь говорится о жилых домах. Это относится ко всем объектам.

НО!

Вот честно скажу, как я поступил бы.

Без суда.

Я подготовил бы уведомление об окончании строительства

Поданное уведомление после окончания стройки запускает процедуру кадастрового учета построенного дома.

Регистрация права собственности на дом также зависит от уведомления.

Иными словами, владелец участка, где построен дом, не станет собственником, пока не подаст уведомление

Уведомление о завершении строительства можно заполнить 2-мя способами:

вручную;

через онлайн сервис

Для начала нужно подготовить технический план дома.

Тех. план дома должен сделать кадастровый инженер.

Потом уже подавать уведомление

Оплатить пошлину. И уже тогда пройти постановку на кадастровый учет

уведомление подается в орган, уполномоченный выдавать разрешения на строительство.

Как правило, таким органом является управление или комитет архитектуры местной администрации.

Уведомление об окончании строительства ИЖС и садового дома заменяет разрешение на ввод в эксплуатацию.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства. А если в указанный срок решение не было вынесено – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

.

Поэтому обоим наследникам целесообразно подать нотариусу заявление о принятии наследства (ст.1153 ГК РФ) и о включении в наследственную массу незарегистрированных строений.

Основанием будет ст.1112 ГК РФ, в соответствии с которой в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

.

Поскольку права на новый жилой дом и вспомогательное строение (баню) не зарегистрированы на момент открытия наследства, в отношении права собственности на них может быть спор. Поэтому в отношении второй просьбы нотариус откажет.

.

По истечении срока на принятие наследства (6 месяцев) вам целесообразно сразу заявить иск в суд о включении этих строений в наследственную массу, и о признании права собственности на них в порядке наследования. Истцами могут выступить тоже сразу оба наследника.

Это тем более целесообразно, так как в дальнейшем не потребуется получать свидетельство о праве на наследство у нотариуса и платить нотариальный тариф.

Вступившее в силу решение суда и кадастровый план, составленный кадастровым инженером, будут основанием для регистрации права собственности в Росреестре (ст.58 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").