Как суд разделит квартиру, купленную в ипотеку, с учетом вложений одного из супругов?

По месту нахождения недвижимого имущества

Исковое заявление подается по месту регистрации ответчика!

По месту нахождения ответчика.

В соответствии со ст.28 ГПК РФ, Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Важны моменты когда приобреталась квартира в браке или до...когда она продавалась и много моментов существенных советую обратится к конкретному юристу за более полной и развернутой консультацией с вас потребуют еще немало информации. Факт дата прекращения семенйых отношений и много иных вопросв... коротко не ответишь.

---Здравствуйте, не будет никакого раздела. Квартира изначально поделена. Платить будете каждый за свою половину квартиры. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый день!

Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Да, раздел квартиры и долга по погашению кредита перед банком возможен в судебном порядке. Есть правоприменительная практика на этот счет.

Здравствуйте! Если доли уже изначально определены по договору купли-продажи, то делить нечего. Долги по кредиту могут быть разделены в судебном порядке. Ипотека в силу закона на квартиру сохраняется до полной выплаты долга.

Да, раздел имущества - квартиры в ипотеке возможен по иску о разделе одного из супругов. Выплаты по кредитному договору также будут разделены в части денег которые выплачены после фактического расторжения брака одной из сторон.

Добрый день. Совместно нажитое супругами во время брака делится пополам, если иное не указано в брачном договоре, в том числе и нажитые долги, которые были приобретены для семейных целей. Если ипотека до конца не выплачена, а супруги по договору проходили один как основной должник, другой как созаемщик, то в случае неоплаты очередного кредита супругом, обязанным оплачивать платежи, банк может списать/взыскать деньги со второго супруга. Если ипотеку выплачивать далее не собираетесь, то в такой ситуации, как привило, возникает необходимость договариваться с банком для получения согласия банка на замену должника. То есть Вы находите покупателя, и с разрешения банка, происходит замена должника по кредитному договору. Соответственно вырученные деньги делятся пополам между супругами.

Маловероятно изменить долевое соотношение при обращении в суд. Вам ничто не мешало сразу оформить квартиру в равных долях.

Вы, как собственник квартиры, имеете полное право в ней проживать.

1. Есть.

2. 50 %.

Можно продать доли: их должны были выделить по мат. капиталу. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Квартиру целиком продать только с общего согласия согласно ст.246 ГК РФ.

Добрый день!

Вы в любом случае обязаны выделить доли всем членам семьи, так как использован материнский капитал. Далее можно продавать свои доли и доли детей, но для продажи доли детей Вам понадобится согласие органов опеки.

Так как собственность будет долевая, то продавать ее можно будет с соблюдением процедуры приоритетного выкупа доли:

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Всего Вам наилучшего!

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да никак вам его часть не продать, даже если бы суд и признал её малозначительной, только остальные части принадлежат не только супруге, а вашим совместным детям, поэтому и суд не факт что признает его долю малозначительной, доли у вас у всех РАВНЫ, а собственника, никто не может лишить его собственности. См. ст. 209 ГК РФ.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам нужно:

1. Обратиться в суд с иском о разделе свместно нажитого имущества. В иске требовать разделить квартиру, т.е. из совместной собственности уйти на долевую. Суд присудит вам и мужу по 1/2 доли квартиры. Ст. 254 ГК РФ

2. Направить мужу предложение выкупить вашу долю за указанную вами сумму. Определить срок для ответа.

Ст. 250 ГК РФ

3. В случае его отказа или неполучения ответа на предложение более 1 месяца выставить долю на продажу и продать.

Удачи Вам.

Вы пишите: Основная цель бывшей супруги: необходимо продать квартиру. Эта цель может быть достигнута только при получении согласия бывшего мужа, так как квартира находится в совместной собственности ст 34 сК РФ и ст 244 ГК РФ

В суд нет необходимости обращаться

А раздел квартиры возможен только в судебном порядке ст 39 СК РФ, если бывший муж против раздела квартиры

А продать вы сможете только свою долю и долю детей, если получите согласно ст 37 ГК РФ разрешение на продажу долей детей Вначале в соответствии со ст 250 ГК РФ Вам нужно будет предложить купить ваши доли бывшему супругу.

Чтобы продать квартиру суд не нужен

Нужно соблюсти порядок.. продажи

1 письменно фиксируйте отказ бывшего супруга от приобретения вашей доли и долей детей (направив ему об этом предложение, хоть по почте главное чтобы у вас было подтверждение что вы известили бывшего супруга о продаже долей ст 250 ГК)

2 Находите то что хотите приобрести и с ними заключаете предварительный договор купли продажи который несесете в орган опеки для выдачи вам разрешения для продажи долей детей ст.37 ГК

3. Находите покупателя.

Без изучения документов на приобретенную квартиру, а также материалов кредитного дела предложить оптимальный способ реализации этой квартиры не представляется возможным. Бывших супругов связывают кроме прочих обязанностей по наделению собственностью детей, скорее всего несовершеннолетних. Предполагать и даже предлагать способ реализации квартиры в Вашей ситуации при поверхностном изучении ситуации не совсем уместно и скорее всего будет ущемлять чьи-то имущественные права. Скорее всего придется достигать оптимального соглашения с бывшим супругом.

33-39 СК РФ все что нажито в браке подлежит разделу в равных долях если иное не предусмотрено соглашением в письменной форме

247 гк рф распоряжение общей долевой собственностью по соглашению всех участников.

Здравствуйте. Вообще то по закону если были использованы средства мат. капитала, квартира должна быть в долевой собственности.

Согласно Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.10.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

А как у Вас с этим обстоит дело из Вашего вопроса не понятно.

Если по закону как я указал, то квартира уже разделена, и соответственно продать Вы можете только свои доли с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.

Полностью продать возможно только по соглашению с бывшим супругом. Иначе к сожалению никак.

Добрый день, Юлия.

О каких сроках идет речь:

1. Когда был заключен брак?

2. Когда купили квартиру 1?

3. Кто, сколько и в каких объемах оплачивали ипотеку по квартире 1?

Все эти, том числе моменты по объему оплаты ипотеки суд будет учитывать.

Брак заключен после покупки квартиры 3 и перед покупкой квартиры 1. Ипотеку по квартире 1 платил супруг, ипотеку по квартире 3 платила супруга, т.е. в семье было 2 ипотеки.