Как отстоять право на материнский капитал и продать дом в деревне?

199₽ VIP

Здравствуйте, Роберт! Давайте по порядку.

1. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

2. Т.е. при использовании мат. капитала должны были быть выделены доли всем членам семьи, в т.ч. супругу. А если тот умер, то при отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника.

3. Если на момент смерти отчима его отец был единственным наследником, то доля теперь принадлежит ему. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

4. Т.е. сначала нужно при продаже Ваших долей нужно сначала предложить их отчиму.

5. Кроме того, если есть доли несовершеннолетних детей, то согласно ст.37 ГК РФ нужно разрешение органа опеки и попечительства для отчуждения долей несовершеннолетних. Вот такие дела. Так что сделка тут непростая по указанным причинам.

Роберт, в данном доме несколько собственников, среди которых дедушка который против продажи дома. В соответствии с п. 2 статьи 246 ГК РФ- Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

То есть, Вы не сможете даже в судебном порядке заставить дедушку на продажу своей доли в доме, а соответственно и не получится продать весь дом третьим лицам. При этом, исходя из вышеприведенной статьи, остальные собственнике вправе продать свои доли в доме предварительно предложив дедушке их у них выкупить в соответствии со статьей 250 ГК РФ.

Юристы Вам в том вопросе мало чем смогут помочь, остается только договариваться дедушкой либо продавать только свои доли в доме.

Какой материнский капитал? Он давно вложен в дом, все получили свои доли, а после смерти отчима его родитель унаследовал - ст. 1142 ГК РФ.

Все собственники равны в своих правах.

Есть некоторый шанс выкупить по суду дольку дальнего родственника-

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

И ещё вариант - продать ту часть, которая у Вас в распоряжении, а дольку отца отчима после новый владелец выкупит.

Здравствуйте Роберт!

1. В дом вложен мат. капитал, и в нем есть и Ваша доля и других собственников.

2. Отец отчима вступил в наследство доли и теперь распоряжается своей долей по своему усмотрению. И его усмотрение в том чтобы не продать. Заставить не возможно.

3. Если Вы хотите продать Ваши доли, то направляйте агресивно настроенному отцу отчима уведомление о продажи Ваших долей, с предложением ему у Вас выкупить ст. 250 ГК РФ. Иначе Вы будете вынуждены продать 3-м лицам свои доли.

4. Либо признать в суде его долю как малозначительную и выкупить ее. ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.

5. Если через суд, то подавать по месту нахождения недвижимости.

Всего Вам наилучшего!