Продажа доли в квартире - преимущественное право и действия собственников

Юридические аспекты недействительности сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру

УСделка по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру была совершена с нарушениями. В 2-х комнатной квартире было три собственника, один из них несовершеннолетний, кроме того в этой квартире прописан еще один человек, бывший муж одного собственника. Один из собственников продал свою долю без разрешения попечительского совета, хотя один из собственников на момент сделки был несовершеннолетним. Два собственника узнали о продаже доли только через четыре месяца. Человек, прописанный в этой квартире, несобственник выписан не был. Как признать сделку о продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру недействительной, так как были ущемлены права несовершеннолетнего ребенка и как знать за какую цену была продана доля, так как есть подозрения, что доля была продана за меньшую сумму, чем было нарушено преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности, имеют ли право собственники этой квартиры выписать человека, прописанного в этой квартире, но непроживаемого в ней пять лет, неявляющегося собственником в этой квартире.

Читать ответы (1)

Как отправить предложение о выкупе своей доли в квартире - только одному собственнику или всем?

Я имею квартиру в долевой собственности. Собственниками квартиры являются: я, мой старший сын (19 лет), мой младший сын. Старшего сына родственники (его бабушка, моя теща) заставляют продать свою долю в квартире. В связи с этим вопрос: Предложение о выкупе своей доли старший сын должен отправить только мне или обоим сособственникам квартиры, т.е мне и своему младшему брату?

Читать ответы (2)

Как осуществить продажу квартиры, унаследованной вместе с сестрой?

По наследству досталась квартира мне и сестре, мы получили права собственности, мы хотим продать квартиру, как происходит сделка продажи? Каждая из нас продает свою долю покупателю? (т.е. с каждой из нас у покупателя договор купли-продажи)? Опишите пожалуйста какие должны быть наши действия? Спасибо большое за ответ.

Читать ответы (2)

Как правильно оформить продажу долей в квартире, если есть соглашение о продаже квартиры вместе с родственниками?

Я собственник 1/2 доли в квартире, другая 1/2 часть квартиры разделена между 2-мя моими родственниками. Родственники прислали мне уведомление о продаже своих долей (с указанием стоимости). Я, не зная, что мне высланы уведомления, сама (через месенджер) предложила родственникам продать квартиру вмести (не долями). Вопросы: 1. Я должна написать отказ от выкупа их долей и также направить им уведомление о продаже своей доли, и после получения их отказа в выкупе мы можем продавать ее совместно третьим лицам? 2. В своих уведомлениях они указали суммы за свои доли, я тоже должна указать сумму за свою долю, верно? И из этих сумм сложится цена продажи квартиры? Мы выставили квартиру на продажу по договорной цене (по телефону), а сейчас, получив уведомления и видя их цены долей, понимаю, что они хотят 75% стоимости квартиры.

Читать ответы (1)

Проблема с правом преимущественной покупки доли в квартире - возможно ли продать ее по старому уведомлению третьему лицу?

Получила уведомление о праве преимущественной покупке 1/2 доли в квартире года два назад, денег тогда не было. Сейчас за долю в квартире хотят сумму меньше той, которая была указана в уведомлении и у меня есть возможность заплатить, но принципиально не хотят продавать именно мне. Могут ли продать долю по старому уведомлению третьему лицу? Смогу ли я обратиться в суд о переводе права покупателя на себя ссылаясь на несоответствие суммы предложения и суммы продажи? Где я смогу стоимость сделки?

Читать ответы (3)

Как подготовить ходатайство об отмене судебного приказа по квартире в долевой собственности с несовершеннолетним собственником

Как быть в данной ситуации: Имеется квартира в долевой собственности. Собственники квартиры я, старший совершеннолетний сын и младший сын 15 лет. Старший сын не платит за коммуналку за свою долю. В квартире лицевой счет не разделен. Я же ежемесячно и в полном объёме оплачиваю коммунальные платежи за нашу с младшем сыном долю. Все чеки имеются. Сегодня на имя младшего сына пришло судебное письмо с приказом о взыскании с него задолженности за коммуналку. Я хочу написать ходатайство об отмене судебного приказа, но от чьего имени его писать? От своего как законного представителя несовершеннолетнего или от имени младшего сына. Спасибо большое за помощь и ответы.

Читать ответы (3)

Возможность продажи 100% имущества при отсутствии ответа на предложение выкупа доли и вопрос задолженности и запрета

Хочу продать квартиру. Я направил заказным письмом совладельцу квартиры предложение о выкупе моей доли имущества, в срок 1 месяц. Получил почтовое уведомление о вручении. Ответ на это предолжение не последовал - я могу выставлять на продажу 100% имущества от своего имени (с выплатой совладелице 2/8 доли от суммы сделки. 2/8 доли принадлежат несовершеннолетним детям) ? и как быть с существующей задолженностью? Если сумма сделки от продажи квартиры уменьшится на сумму задолженности за коммунальные услуги, - может ли орган опеки наложить запрет на проведение такой сделки из-за сокращения такой суммы?

Читать ответы (1)

Спор о выписке - Как разрешить конфликт между собственниками при продаже квартиры?

У меня такой вопрос есть квартира собственники были мама с младшим сыном, потом мама прописала в квартиру своего старшего сына, без разрешения младшего, сейчас мама свою долю передала дочке, в виде дарственной. Сейчас дочка и второй собственник младший сын хотят продать квартиру, но старший сын не хочет выписываться добровольно как быть в этой ситуации?

Читать ответы (2)

Т.к. имеем преимущественное право покупки ответили нотариальным согласием.

Получили уведомление о продаже доли в квартире. Т.к. имеем преимущественное право покупки ответили нотариальным согласием. Но продавец договор купли-продажи заключать не желает, говорит что направит в наш адрес предложение по другой более высокой цене. Как заключить договор купли-продажи? Как избежать подмены предложения о продаже?

Читать ответы (2)

Непонятно, если нельзя доли дарить, то как старший сын сможет обратно подарить ее отцу?

У моего мужа есть квартира, в кот. он один прописан и является единственным собственником. Какие есть варианты оформить в собственники этой квартиры наших двух несовершеннолетных детей по 1/3 доле, включая мужа? Дети прописаны в другом месте. Может ли муж подарить им по 1/3 доле своей квартиры? Нотариус, у кот. мы оформляем сделку, говорит, что нельзя дарить долю квартиры, можно только целую квартиру. Так ли это? Он предлагает подарить всю квартиру на наших троих детей, включая старшего совершеннолетнего, по 1/3 доле. Затем старший обратно дарит отцу свою долю. Непонятно, если нельзя доли дарить, то как старший сын сможет обратно подарить ее отцу?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59