Договор на предмет покупки квартиры в июле 2012 г.Оплатили 70%, до конца года по договору надо оплатить ещё 30%.

К отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Признавайте данную неустойку не соответствующую Закону о защите прав потребителей. Обращайтесь в Роспотребнадзор (не по районам, а по городу)

дождаться конца года, особо не торопиться заключать основной договор. Когда срок действия предварительного договора прекратится то и обязательства по нему прекратятся. Штраф в таком случае с Вас взыскать нельзя, а деньги которые Вы оплатили подлежат возврату Вам.

Есть риск, что вторая сторона начнет вовремя требовать заключать договор купли-продажи (если им грамотный юрист помогает), при таких обстоятельствах, если Вы станете уклонятся от заключения основного договора, Вас могут признать виновной стороной и применить по отношению к Вам штрафные санкции.

но еще раз повторюсь, если все это произойдет в период действия предварительного договора.

Как только срок действия предварительного договора пройдет, можете смело требовать выплаченных 70 %.

К вопросу № 1944053 Суть в том, что это не договор по ФЗ 214, с а пред.договор с ИП (индивид. едприниматель).Меня смущает - имеют ли право ИП строить многоэтажки (13эт.)? А если он всё-таки купит разрешение на строительство? Тогда законно? Спасибо.

К вопросу №1944053. Но, насколько я знаю, срок предварит.договора сост.1год. А в моём предвар.договоре с ФИЗИЧЕСКИМ лицом (ИП) ...продавец обязуется заключить основной дог. в мае 2014г. (выходит, почти через 2года -предв. 30июля 2012г.). А если какой форс-мажор, то продлевает. К тому же указано, что я обязана оплатить всю сумму в указанный срок. Так что, это выйдет по моей вине, если я до конца года не внесу всю сумму, то мне штрафные санкции 45тыс.руб. А вообще ИП имеют право осуществлять строительство многоэтажных жилых домов?

Спасибо.