Регистрация договора аренды фасада здания для размещения рекламы между ТСЖ и ИП - инструкция по действию.

199₽ VIP

Здравствуйте.

Данный договор, вы сдаете в МФЦ.

Добрый день! Договор не подлежит гос. регистрации. После согласования размещения рекламы необходимо обратиться за получением разрешения.

Такое разрешение выдают органы местного самоуправления (ч. 9, 24 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе»).

1. Фасад здания не относится к самостоятельному объекту недвижимости ст 131 гК РФ.

2. Регистрации в Росреестре полежат только договора аренды ст 606 ГК РФ недвижимого имущества заключенного сроком свыше одного года.

3. Вам нужно в администрации вашего города получить разрешение на размещение рекламной конструкции ( (ч. 9, 24 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе»), предоставив в администрацию проект рекламной конструкции и проект договора аренды.

4 сам же договор аренды вам нигде не нужно регистрировать.

Здравствуйте!

1. Все договоры аренды в отношении недвижимого имущества, заключенные на срок более года, подлежат государственной регистрации (п. 2 ст. 610 ГК РФ). На практике, чтобы избежать лишних хлопот и трат, стороны договора заключают его на срок 11 месяцев и потом пролонгируют. Регистрация на 11 месяцев не требуется. Аренда фасада вообще не требует регистрации

2. Также для аренды вам нужно согласие жильцов

3. Ну и соответственно арендатор обязан согласовать размещение рекламы в администрации.

Размещение рекламы на фасаде здания надо согласовать с администрацией

Федеральный закон "О рекламе" от 13.03.2006 N 38-ФЗ

Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций

а договор регистрировать нигде не нужно - нет такой обязанности.

Здравствуйте Лев Гаврилович!

Важно для Вас!

Договор между ТСЖ и ИП по аренде фасада здания под размещение рекламы Вы не должны ни у кого регистрировать о чем прямо указано в ст.19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе"

5. Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

Но поскольку это наружная реклама на фасаде, то Вам придется получить разрешение на ее размещение в органах местного самоуправления. При этом как отдельно указано в п.12.

не вправе требовать от заявителя представления документов и сведений, не относящихся к территориальному размещению, внешнему виду и техническим параметрам рекламной конструкции, а также взимать помимо государственной пошлины дополнительную плату за подготовку, оформление, выдачу разрешения и совершение иных связанных с выдачей разрешения действий.

За выдачу разрешения на установку рекламных конструкций взимается государственная пошлина в размере, установленном в соответствии с пп.105 п.1 ст.333.33 НК РФ с 1 января 2015 г. в размере 5 000 руб.

Удачи Вам!

1. По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование (пункты 2-7 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

Данный договор обладает признаками договора аренды, поскольку подразумевает обеспечение арендодателем (третьим лицом) временного использования арендатором (заявителем по делу) объекта недвижимости (размещение рекламной конструкции) за плату. Подобные условия соответствуют определению договора аренды, содержащемуся в статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постановка на кадастровый учет части фасада здания, передаваемого в аренду, в силу требований законодательства не является обязательным.

Если договор заключается сроком менее одного года /даже с пролонгацией/ - регистрировать в Росреестре не требуется. Если на больший срок - к таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к пункту 2 статьи 651 ГК РФ. При этом обременение устанавливается на все здание в целом.

Обоснование позиции: Решение от 20 января 2020 г. по делу № А 45-36862/2019

Арбитражный суд Новосибирской области (АС Новосибирской области)

В ВАШЕМ СЛУЧАЕ - ДОГОВОР НЕ РЕГИСТРИРУЕТСЯ.

2. В соответствие с ч. 9. ст. 19 Федерального Закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе", установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции... (далее также - разрешение), выдаваемого... органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

Указанное заявление подается заявителем в письменной форме или в форме электронного документа с использованием федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" в орган местного самоуправления муниципального района или орган местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

Размещение и эксплуатация рекламных конструкций на территории Горно-Алтайска возможно только после согласования их в МУ "Управление Архитектуры и Строительства".

Вам не нужно регистрировать договор аренды фасада здания.

Разрешение надо получить в местной администрации.

- см. ст. 19 ФЗ "О рекламе"