Проблемы с выгребной ямой в многоквартирном доме - собственники квартир получили протоколы от администрации

199₽ VIP

Если договор с УК, то согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ, требованиям Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. ответственность за содержание и обслуживание общего имущества лежит на УК. Нужно предоставить договор с УК, платежки о том, что УК берет плату за данную услугу, чтобы в отношении собственников помещений в МКД прекратили производство по делу (ст.24.5 КоАП РФ), а возбудили в отношении УК.

Насчёт законности надо выяснять предметно, для чего протокол хотя бы прочитать.

Всем собственникам пришло - это понятно - собственники несут бремя -

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если собственники договор с УК насчет выгребной ямы имеют - то переводить стрелки на УК!

И можете обратиться к прокурору с жалобой -

Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 01.07.2021) "О прокуратуре Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021)

Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

Да, то, что ВЫ якобы не живёте - роли не играет - отвечать будете на общих основаниях, если что. так что надо разобраться и принять меры. На протокол подать письменные возражения или объяснения с возражениями составить при рассмотрении дела об административном правонарушении.

Если Ваш дом имеет с УК, то действия администрации незаконны, собственники здесь не могут нести ответственность, а только УК на основании ст. 162 ЖК РФ.

Жалуйтесь в прокуратуру и ГЖИ в данном случае.

- см. Постановление Правительства N 491 от 13.08.2006 г., ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ"

В статье 1.5 КоАП РФ сказано: 1. Лицо подлежит административной ответственности только за те административные правонарушения, в отношении которых установлена его вина

Возникает вопрос: в чем вина 3 собственников квартиры в том, что переполнена выгребная яма? Думаю, что ни какой вины нет и соответственно не может быть привлечения к административной ответственности.

Почему каждому пришло по протоколу, здесь логика администрации следующая по законодательству собственники несут солидарную ответственность (ст 322 ГК РФ) в случае неисполнения обязательств по оплате ЖКУ. По этой логике выписали на каждого протокол.

В администрации же нужно настаивать на прекращении производства по этому административному делу ссылаясь на статью 24.5 КоАПРФ:

начатое производство подлежит прекращению при наличии хотя бы одного из следующих обстоятельств:

1) отсутствие события административного правонарушения;

2) отсутствие состава административного правонарушения

Со стороны собственников отсутствует как событие административного правонарушения так и состав административного правонарушения Обязательным элементом состава административного правонарушения является наличие вины. Вины же собственников нет

Здравствуйте Анастасия

По нормам Жилищного кодекса РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, сбор и вывоз ЖБО не является непосредственно коммунальной услугой.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» работы по вывозу ЖБО, ТБО и техническому обслуживанию жилого фонда, входят в состав услуги по содержанию жилого фонда. Согласно ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения определяется исходя из площади жилого помещения.

Исполнителем данной услуги является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, оказывающие потребителю услуги по вывозу бытовых отходов по возмездному договору

__________

Из вышеизложенного следует, что вы как собственники помещений в МКД согласно ст.36 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ несете бремя содержания общим имуществом.

Если вы заключали договор на вывоз жбо и оплачивали эту услугу, то протоколы в отношении вас составлены не законно

Анастасия, добрый день.

Это может быть правомерным.

Протокол составили на каждого собственника, это тоже законно.

_______

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ

земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом с элементами озеленения и благоустройства, входит в состав общего имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме. Бремя расходов на содержание общего имущества несут его собственники.

_______

На основании пункта 28 статьи 2 Закона N 416-ФЗ

централизованная система водоотведения (канализации) - это комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для водоотведения.

По нормам Жилищного кодекса РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, сбор и вывоз ЖБО не является непосредственно коммунальной услугой.

Очистка выгребов при выгребной канализации не является и собственно услугой по водоотведению, поскольку для ее осуществления используется иной технологический процесс, без использования сети, конечной точкой которой являются очистные сооружения.

______

Исходя из изложенного, можно сделать вывод, что вызывают в Администрацию Вас не просто так, значит в Вашем Договоре с УК не прописана услуга по вывозу ЖБО

_______

С уважением.

Анастасия, доброго утра!

Если УК не выполняет обязательство по вывозу нечистот, то УК и должны привлекать к ответственности по ст.24.5 КоАП РФ и вызывать в администрацию муниципального образования.

Вам нужно сходить в администрацию и дать свои пояснения по данному вопросу. Что у вас заключен договор с УК, УК и должна заниматься данным вопросом и УК несет ответственность за не вывоз нечистот, согласно ст. 162 ЖК РФ.

Видимо администрация не располагает сведениями, что ваш дом обслуживает УК, потому вам и соседям направили однотипные протоколы и вызвали в администрацию.

Пока нет постановления о привлечении вас к ответственности, все законно. Идет разбирательство по административному материалу.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Здравствуйте!

Согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ, ответственность за исправность и функционирование выгребных ям несут собственники квартир в доме, если иное не предусмотрено договором (поскольку это является общим имуществом). А доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Поэтому всем собственникам и прислали одинаковые протоколы.

Нужно смотреть договор с УК

Какая ответственность УК указана в договоре, что они должны делать, кто несет ответственность.

Добрый день.

Анастасия, надо выяснить чья же это обязанность: собственников или УК.

В платежном документе есть строка с данной услугой, вы ее оплачиваете? Если да, то привлекать надо УК, о чем следует сообщить в администрацию.

А может это и не обязанность УК...

О бремени содержания выгребных ям (септиков), которые обслуживают два и более МКД и не относятся к общему имуществу одного МКД

Определение Верховного Суда РФ от 10 декабря 2019 г. N 309-ЭС 19-22139

Если выгребные ямы (септики) не являются общим имуществом собственников помещений в МКД, то обязанность по их содержанию возлагается на ту РСО, которая занимается бесперебойным отводом сточных вод до очистных сооружений любым способом.

УК, в управлении которой находится несколько МКД с выгребной канализацией, взыскивала с водоканала убытки в размере средств на содержание и очистку выгребных ям (септиков), куда канализируются сточные воды из этих домов.

Удовлетворяя иск, суд опирался на следующее:

- согласно п.п. 2, 9 ст. 2, п. 1 ст. 14 Закона о водоснабжении и водоотведении под водоотведением понимается прием, транспортировка и очистка сточных вод с использованием централизованной системы водоотведения; канализационная сеть - комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки сточных вод; по договору водоотведения организация, осуществляющая водоотведение, обязуется осуществлять прием сточных вод абонента в централизованную систему водоотведения;

- спорные МКД, согласно техническим паспортам, имеют централизованную систему водоотведения. При этом они имеют систему канализации, отведение которой заканчивается сбором в накопительные емкости - септики, содержимое которых откачивается специальными машинами и перевозится на сливную станцию; септики не имеют присоединенной сети к централизованной системе канализации;

- исходя из п. 5 ст. 7 Закона о водоснабжении и водоотведении, абоненты, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к централизованной системе водоснабжения и не подключены (технологически не присоединены) к централизованной системе водоотведения, заключают договор водоотведения с гарантирующей организацией либо договор с организацией, осуществляющей вывоз жидких бытовых отходов и имеющей договор водоотведения с гарантирующей организацией (отметим, что совсем недавно завершилось рассмотрение судебного дела по заключению договора водоотведения между УК и РСО относительно спорных домов, см. постановление Семнадцатого ААС от 15.10.2019 N 17 АП-5634/19);

- выгребные ямы не поименованы в составе общего имущества МКД, определенного п. 2 Правил N 491. Вместе с тем пп. "ж" этого пункта включает в состав ОИ иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, предназначенные для обслуживания одного МКД, а также автостоянки, гаражи и площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен МКД. Согласно п. 26 Минимального перечня услуг для содержания ОИ МКД N 290 работы по откачке жидких бытовых отходов отнесены к услугам и работам, необходимым для обеспечения надлежащего содержания ОИ;

- следовательно, для возложения оплаты по вывозу (откачке) жидких бытовых отходов на собственников помещений в МКД необходимо установить факт признания выгребных ям общим имуществом собственников помещений, что, в свою очередь, возможно в том случае, если они расположены в МКД либо в границах земельного участка, на котором расположен данный дом;

- в Росреестре сведения об общем имуществе спорных МКД отсутствуют, однако имеется распоряжение местной администрации о передаче выгреба местной канализации на баланс гарантирующему поставщику МУП "Водоканал" с возложением на него ответственности за содержанием водопроводных и канализационных сетей, включая сети спорных МКД, а траты на очистку выгребов включаются в тарифы на водоотведение для населения;

- значит, спорные септики не относятся к ОИ МКД, а являются частью системы канализации, при помощи которой жильцам домов оказывается услуга по водоотведению. Канализационная сеть находится на балансе водоканала;

- следовательно, в рассматриваемом случае происходит предоставление коммунальной услуги по водоотведению посредством отвода сточных вод в септик, транспортировки из специальной накопительной емкости (септика) сточных вод специализированными транспортными средствами для очистки на очистные сооружения, что является единым законченным процессом, регулирование которого осуществляется в порядке, установленном для коммунальных услуг, а оказание такой услуги возлагается на организацию, осуществляющую водоснабжение;

- в связи с чем водоканал обязан возместить УК соответствующие убытки.

Верховный Суд РФ отметил, что УК обслуживала канализационные сети и септики, не входящие в состав ОИ МКД, когда такая обязанность возложена на ответчика, и отказал водоканалу в пересмотре дела.