Как применить гаражную амнистию для металлического гаража, использованного с 1991 года рядом с многоквартирным домом

199₽ VIP

Здравствуйте! Я вас разочарую, но одним из условий гаражной амнистии является капитальность строения, а металлические конструкции в форме ракушки не является капстроением. Коротко к требованиям:

Амнистия распространяется на объекты, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса (31.12.2004), сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства или муниципалитета. Воспользоваться "гаражной амнистией" смогут граждане - владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ; их наследники; граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, по соглашению у лица, подпадающего под "гаражную амнистию". (Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации")

Ирина, здравствуйте!

Чтобы зарегистрировать гараж в собственность, нужно, чтобы ваш металлический гараж стоял хотя бы на фундаменте. Тогда можно будет сделать на него технический паспорт и признать через суд право собственности по приобретательской давности - у вас более 18 лет непрерывного пользования, установленных законом-в соответствии со ст. 234 ГК РФ. Учитывая, что у вас гараж не в ГСК, гаражная амнистия к вам не применима.

Но мне удавалось оформлять в собственность металлические гаражи, когда они стояли на фундаменте и считались капитальной постройкой.

Ирина, здравствуйте.

Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Закон устанавливает, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в частности, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2022

_________

В Вашей ситуации никак не применить.

Дело в том, что по гаражной амнистии речь идет как об объектах капитального строительства, так и о гаражах некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах.

У Вас гараж стоит отдельно, не в гск, является металлическим.

Росреестр разъяснил

Какие гаражи попадают под «амнистию»?

объекты капитального строительства, то есть имеющие прочную связь с землей и фундамент;

гараж был возведен до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ — до 30 декабря 2004 года;

гараж не признан в судебном или ином предусмотренном законом порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу.

rosreestr.gov.ru

С уважением.