А за наличный расчет нет покупателей на 3 комнатную квартиру.

Здравствуйте! в 2006г, мой папа продал свою 3 комнатную квартиру но на себя не смог оформить покупку другой, мама на тот момент болела и не смогла присутствовать на сделке а без ее согласия нет и покупки.Мой отец оформил квартиру на меня, я была на тот момент в браке.Муж все годы сильно пил , не работал практически, жил на шее у меня, моих родителей и своей матери. 10.01.2008 мы развелись.На суде судья спросила нет ли притензий к имуществу нажитому в браке, я сказала что имущества нет нажитого в браке, он как пришел с одними трусами и штанами и на момент развода также с ними и ушел.В 2012 году сейчас мы с папой решили продать квартиру и купить в другом районе, но покупателе с ипотекой все идут а там банк требует согласие бывшего супруга, иначе ипотеку не оформляет.перестраховываются говорят, чтобы потом бывший не пришел к покупателям и не стал говорить уходите это моя квартира.Но ведь за 4 года развода он даже не появился не разу, живет спокойно с другой женщиной, так знакомый мне сказал.Но вот упорно не говорят где он, потому как он вообще не хочет встречаться со мной.Где его искать ума не приложу, с момента развода не виделись, даже не знаю где он, матери его боюсь даже звонить, она меня люто ненавидит и если только узнает о продаже сразу побежит в суд и начнет делить, она скандальная, жадная, все ее боятся.Ее не волнует даже то что и копейки нет его заработанной в этой квартире, она заработана моими родителями. а за наличный расчет нет покупателей на 3 комнатную квартиру. вот сидим с папой, расстроенные и не знаем что и делать.как будто жизнь закончилась.мне его так жалко, думали что хоть на старости лет поживет в квартире с хорошей кухней а не на 5 кв.м.плачу и плачу целыми ночами.Где же выход.Мало он мне всю жизнь искалечил так и после развода через столько лет как ком в горле опять.Помогите советом пожалуйста. Умоляю! как продать квартиру без согласия бывшего супруга.Я собственница одна, отец прописан , но вообще это полностью его квартира, так как покупали на его деньги с продажи его прошлой квартиры. Муж прописан не был. в течении 4 лет после развода муж не предпринял ничего, не запросил права на квартиру(так как он прекрасно знает что это отцовская кв-ра), Мне вот посоветовали подарить квартиру отцу, но ведь там тоже требуется согласие бывшего мужа. какой выход из тупика есть.?