Как сохранить ипотечную квартиру с несовершеннолетним собственником и одним банкротом среди трех созаемщиков?

20.06.2022, 18:30

• г. Санкт-Петербург

В ипотечной квартире 3 созаемщика (родственники) и собственник доли несовершеннолетний. Один из созаемщиков банкротится. У него есть вторая квартира в собственности. Я дочь банкрота и платила ипотечный кредит за всех единолично. Как сохранить жилье для меня и моего сына?

Читать ответы (1)

Собственник несовершеннолетний
Доли несовершеннолетних
Ипотечная квартира

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Леонов А.И. 4.9

21.06.2022, 09:25,

г. Калуга

Если созаемщик банкротится, и он также является дольщиком, то его долю придётся продавать, а вы будете иметь право её приобрести по цене, сложившейся на торгах. Порядок продажи залогового имущества определяет залоговый кредитор. Если банк включится в реестр, то у него возникнет право представить положение о порядке продажи. Он это может сделать и в отношении всей квартиры и потребовать включить её в конкурсную массу целиком не смотря на то, что по кредитному договору нет задолженности. Но расторгнув договор по причине возникновения в нём лица - банкрота, банк может потребовать вернуть оставшиеся заёмные средства в полном объёме. Но наличие второго жилья у банкрота упрощает ситуацию, если это жильё дороже доли в залоговой квартире. Тогда взыскание будет обращено на эту квартиру, но при условии, что у банкрота залоговое жильё останется единственным жильём.

Если управляющий изначально не включает залоговое жил е в конкурсную массу, банк - кредитор не включается в реестр как залоговый, не расторгает договор, то и жильё остаётся в неприкосновенности. Возможно банк потребует внесения изменений в договор в части введения в него нового созаемшика или поручителя.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 41 из 47 433 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59