Кто должен ремонтировать крышу в нежилом помещении в МКД - ответы на вопросы собственника

Вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении провести данные работы. Предварительно подготовить претензию - Пост. Пр-ва 491-Правила предоставления коммунальных услуг.

Уважаемый Гость! Напоминаю Вам, что состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. Согласно подпункта «б» пункта 2 названных Правил в состав общего имущества многоквартирного дома включаются его крыши. В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся и крыши, обслуживающее более одного помещения.

Исходя из толкования положений ст. 162 ЖК РФ все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре с УК в силу норм содержания МКД, как объекта, и должны осуществляться УК независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Такие доводы заявителя точно соответствуют правовой позиции Президиума ВАС РФ, выраженной в его постановлении от 29.09.2010 № 6464/10, которая является общеобязательной и подлежит применению при рассмотрении судами аналогичных дел, www.arbitr.ru

Примечание: для предметного изучения и анализа спорных правоотношений с целью определения порядка и/или правовых оснований их разрешения рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию.